Дело № 2-971 16 июня 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд .... в составе:
председательствующего судьи: Невоструевой М.В.
при секретаре: Головиной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании __.__.__ в городе .... гражданское дело по иску Квасниковой Н.В. к Товариществу собственников жилья «....» об оспаривании решения собрания правления
установил:
Квасникова Н.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «....» ( далее по тексту- ТСЖ) об оспаривании решения собрания правления. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения в .... в ..... Ванная комната в квартире обогревается недостаточно, в связи, с чем она обращалась к члену правления ТСЖ И. по поводу изменения такого положения, прекращения самоуправства, однако правление ТСЖ «....» своим решением в удовлетворении ее требования отказало.
В судебном заседании истец Квасникова Н.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что после того как был установлен общедомовой тепло-счетчик в ванной комнате ее квартиры стало холодно. Это связано с решением правления ТСЖ, регулировать температуру в квартирах и экономить за счет снижения расхода теплоносителя. Решением от __.__.__ правление ТСЖ отказало в увеличении расхода теплоносителя, так как большинству собственников предпочтительнее, когда экономится плата за тепло и температура в комнатах в пределах нормы. С данным решением она не согласна и настаивала на иске к ответчику о признании его незаконным.
Представитель ответчика, председатель ТЖС «....» И. иск не признала, пояснив суду, что в __.__.__ года в доме был установлен тепло-счетчик. Поскольку система отопления не отрегулирована, то во многих квартирах температура воздуха поднималась свыше 25 градусов. Вопрос о самостоятельной регулировке температуры в квартирах собрание правления ТСЖ обсуждало в __.__.__ года. В целях оптимизации управления потреблением тепла, а также проверке утепления квартир было принято решение произвести измерение температур в квартирах. Однако, когда производились замеры для того, чтобы установить действительно ли такое снижение температуры, как указывает истица, имеет место, членам правления было отказано в доступе в квартиру. С согласия управляющей организации она лично в теплую погоду в осенние и весенние месяцы, чтобы снизить расход тепла, перекрывала кран на обратке. Только трое жильцов, в том числе истица, утверждали, что при этом в их квартирах становилось холодно. Ее утверждения о том, что в квартире очень холодно, считает, голословными, так как они не подтверждены доказательствами. __.__.__ правление рассмотрело ее требование и решило, не увеличивать расход теплоносителя. Данное решение принято в интересах большинства собственников.
Судом в качестве третьего лица к участию в деле привлечена управляющая организация ООО «....». Представитель ООО «....» в судебное заседание не явился. Исполнительный директор ООО «....» просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Квасникова Н.В.. является собственником ( 1\3 доли в праве) .... в городе ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __.__.__
Из материалов дела следует, что создано товарищество собственников жилья «....».
Истец Квасникова Н.В.. пояснила, что она членом ТСЖ не является.
Управление домом № по .... осуществляется управляющей организацией ООО «....», что следует из договора управления многоквартирным домом № от __.__.__, заключенным ООО «....» и собственниками жилых и нежилых помещений в доме. Данный договор заключен сроком на три года.
В материалах дела имеется протокол заседания правления ТСЖ от __.__.__, на котором на повестку дня ставился вопрос о регулировании температуры в квартирах дома. Принято решение: в целях оптимизации управления потреблением тепла, а также проверке утепления квартир произвести измерение температур в квартирах. Согласно протоколу заседания правления № от __.__.__ правление решило не увеличивать расход теплоносителя и не повышать температуру в ванной комнате квартиры Квасниковой Н.В.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного Кодекса РФ ( в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пункта 6 статьи 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ зашита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или, создающих угрозу его нарушения.
Истец Квасникова Н.В. считает неправомерными действия ТСЖ, которое самоуправно осуществляет регулировку расхода теплоносителя, что приводит к понижению температуры в ее квартире ниже нормы.
Однако, истица не представила достоверных доказательств, что оспариваемыми действиями ТСЖ были нарушены ее права и законные интересы как собственника помещения в многоквартирном доме.
Как следует из пояснений сторон, истицей не был обеспечен доступ в квартиру для измерения температуры и проверки утепления квартиры.
В материалах дела имеется только один акт от __.__.__, из которого достоверно установлен факт некачественно оказанной услуги по отоплению. В целях устранения некачественного отопления рекомендовано произвести дополнительную регулировку системы отопления.
Согласно условиям договора теплоснабжения № от __.__.__ (срок действия до __.__.__), заключенного между МП МО «....» «....» и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по .... - ООО «....», соглашения по теплоснабжению жилого фонда МО «....» от __.__.__, заключенного между .... участком Дирекции по теплоснабжению, МП МО «....» «....», ООО «....», производить регулировку внутренних систем отопления по стоякам, отопительным приборам для обеспечения равномерного распределения теплоносителя, входит в обязанность ООО «....». Согласно п.7.2 соглашения водонагревательные установки систем горячего водоснабжения в жилых домах должны быть оборудованы автоматическими регуляторами температуры. ООО ....» обязано исключить свободный доступ посторонних лиц на ИТП зданий, ключи от тепловых пунктов должны храниться у ответственных лиц ООО «....».
Таким образом, из вышеизложенного следует, что имело место некачественное предоставление услуги по отоплению в феврале 2010 года и, что причиной этого являлось невыполнение управляющей компанией обязательств по регулировке системы отопления.
Доводы истицы, что в связи с действиями членов правления ТСЖ в ее квартире холодно, в судебном заседании подтверждения не нашли. Как следует из материалов дела, ТСЖ приняло решение по регулировке расхода теплоносителя __.__.__ года. Письменных доказательств, что с __.__.__ года в квартире истицы имело место понижение температуры, суду не представлено.
Требования истца Квасниковой Н.В. фактически сводятся к понуждению предоставления качественной услуги по отоплению. Для защиты нарушенного права ею избран неправильный способ защиты. С учетом изложенного суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Квасниковой Н.В. в иске к Товариществу собственников жилья «....» об оспаривании решения правления – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: (подпись) М.В. Невоструева
.
.
.
.
Судья М.В.Невоструева