Дело № 2-660/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2011 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Мищенко С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «....» к Мелентьеву А.Б. о понуждении выдачи документов и печати.
Установил:
Телюкина И.П. обратилась в суд с указанным иском к Мелентьеву А.Б. В обоснование требований указано, что общим собранием Товарищества собственников жилья «....» (далее по тексту ТСЖ «....», ТСЖ, Товарищество), проведенным в соответствии с Уставом ТСЖ в ходе опроса, было принято решение о выборе правления Товарищества, о чем __.__.__ составлен протокол подсчета результатов заочного голосования, а __.__.__ в ходе заседания правления ТСЖ председателем правления избрана Телюкина И.П. В связи с переизбранием председателя правления ТСЖ «....», изменением адреса места нахождения ТСЖ «....» возникла необходимость внесения изменения в ЕГРЮЛ. Однако, необходимые уставные (учредительные) документы находятся в распоряжении переизбранного председателя правления ТСЖ «....» Мелентьева А.Б., который отказывается передать эти документы. Истец просит обязать ответчика передать в распоряжение ТСЖ «....» все документы, необходимые для деятельности ТСЖ «....».
Впоследствии истец Телюкина И.П. оформила указанные выше требования от имени ТСЖ «....» в лице председателя товарищества Телюкиной И.П.
В судебном заседании представитель истца Харионовский В.И. исковые требования поддержал, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Мелентьев А.Б. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В ходе судебного заседания __.__.__ ответчик иск не признал и объяснил, что с __.__.__ является председателем ТСЖ «....». О том, что он как председатель ТСЖ переизбран, о смене адреса места нахождения ТСЖ ему не было известно. По поводу предоставления документов ТСЖ «....» Телюкина И.П. не обращалась.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом из материалов дела, ТСЖ «....» является объединением собственников помещений в многоквартирных домах по улице .... в городе Котласе Архангельской области.
Товарищество собственников жилья «....» зарегистрировано в установленном законом порядке и приобрело правоспособность с момента его государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно протоколу № Правления ТСЖ «....» от __.__.__ председателем ТСЖ «....» избран Мелентьев А.Б.
В соответствии с Уставом ТСЖ «....», утвержденным общим собранием Товарищества собственников жилья (протокол № от __.__.__), к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе, избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества (пп.3.п. п. 8.2, 8.3).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 8.7 Устава ТСЖ «....» решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме.
В соответствии с указанным порядком по инициативе собственника квартиры № дома № по улице .... города Котласа Телюкиной И.П. в марте 2011 года проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования посредством опроса в письменной форме с решениями собственников по вопросу выбора членов Правления ТСЖ «....».
Согласно протоколу подсчета результатов заочного голосования общего собрания ТСЖ «....» от __.__.__ принято решение о выборе членов Правления ТСЖ «....». Исходя из сведений, изложенных в протоколе, в голосовании по выбору членов Правления приняли участие более 50% от общего числа жителей многоквартирных домов.
Суду представлены опросные листы для голосования, подтверждающие факт участия в голосовании собственников помещений многоквартирных домов ТСЖ «....».
В силу положений ст. 146 Жилищного кодекса РФ, действовавшей на момент проведения общего собрания членов товарищества, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании представленных документов, суд приходит к выводу, что в собрании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «....», в силу чего оно является правомочным.
В соответствии с частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей
Отсюда следует, что решение по вопросу о выборе членов Правления товарищества считается принятым, если за него проголосовало более 50% голосов от участвующих в собрании.
Протоколом заседания Правления ТСЖ «....» от __.__.__ подтверждается избрание председателем Правления ТСЖ «....» Телюкиной И.П.
Таким образом, истец доказал наличие правовых оснований для управления многоквартирными домами, входящими в ТСЖ «....».
Решение собственников помещений в многоквартирном доме о выборе нового состава членов Правления ТСЖ «....» в установленные законом сроки не обжаловалось, предметом данного спора не является.
Уставная (учредительная), финансовая и техническая документация принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации и ТСЖ хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам.
Удержание документации рассматривается как создание препятствий для управления многоквартирным домом, и дает право легитимно выбранному субъекту управления истребовать у своего предшественника комплект документации в суде, поскольку создает ТСЖ препятствия по управлению жилым домом.
Суд не принимает во внимание справку, подписанную ответчиком о том, что Телюкина И.П. с заявлением о вступлении в членство в ТСЖ «....» не обращалась, то есть не является членом ТСЖ «....», поскольку указанная информация опровергается представленным суду списком членов ТСЖ «....».
Кроме того, в силу статьи 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления), а также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ и пп.3.п.8.2, 8.3 Устава ТСЖ «....» статьи отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Поэтому любой собственник помещения в многоквартирном доме, независимо от наличия либо отсутствия у него статуса члена товарищества, вправе инициировать или принимать участие в общем собрании собственников помещений дома.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «....» в лице председателя Телюкиной И.П. подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Мелентьева А.Б. подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Товарищества собственников жилья «....» удовлетворить.
Обязать Мелентьева А.Б. передать Товариществу собственников жилья «....» в лице Телюкиной И.П. уставные (учредительные), финансовые, технические документы, относящиеся к деятельности Товарищества собственников жилья «....», и печать Товарищества собственников жилья «....».
Взыскать с Мелентьева А.Б. в пользу Телюкиной И.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей .... копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий подпись В.Г. Боброва
.
.
.
.