Дело № 2-1128/11 6 июля 2011 года г. Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Виричевой Е.В.,
при секретаре Сафроновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании __.__.__ в г. Котласе дело по иску Зиновьева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «....» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Зиновьев А.А. обратился в суд с иском к ООО «....» о взыскании предоплаты по договору от __.__.__ в размере .... руб. .... коп., договорной неустойки в размере .... руб. .... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб. .... коп., убытков в виде расходов на ремонт квартиры в размере .... руб. .... коп., компенсации морального вреда в размере .... руб. .... коп. В обоснование требований указал, что ответчик обязался по договору от __.__.__ оказать ему услуги по покупке двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ...., .... ..... В день заключения договора им была внесена предоплата за жилье в размере .... руб. .... коп. Спустя непродолжительное время он узнал, что указанное жилое помещение не приватизировано. Однако ответчик заверил его в скорейшей приватизации жилья и оформлении договора купли-продажи. ...., ...., __.__.__ он передал ответчику дополнительную сумму задатка в .... руб. .... коп. В __.__.__ с уведомления директора ООО «....» Лазыкина М.А. он с семьей вселился в названную квартиру. В __.__.__ он получил уведомление об освобождении квартиры в связи с незаконным занятием ее. В __.__.__ он освободил жилое помещение. Он неоднократно обращался к ответчику с требованиями о возврате денег, которые ООО «....» вернуло ему частями: __.__.__ - .... руб. .... коп., __.__.__ – .... руб. .... коп., __.__.__ – .... руб. .... коп. Не возвращенными остались .... руб. .... коп. За время проживания в указанной выше квартире он произвел ремонт жилого помещения, израсходовав на эти цели .... руб. .... коп. Пунктом 3.3 договора от __.__.__ предусмотрена выплата неустойки в размере .... руб. .... коп. в случае нарушение обязательства, которую он просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании истец Зиновьев А.А. на требованиях настаивал по тем же доводам, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что вселился в квартиру по адресу: ...., ..... ...., ...., в __.__.__, а выехал из нее __.__.__. Производя ремонт в квартире, заменил дверные и оконные блоки, заменил электропроводку, поклеил обои в детской комнате. Документы, подтверждающие несение расходов на ремонт, у него отсутствуют. Ключи от квартиры передала ему наниматель жилья П. Он не был предупрежден о том, что ремонт не следует производить. В момент заключения договора __.__.__ он не знал о том, что квартира не приватизирована. Впоследствии он заключал дополнительные соглашения с ООО «....» о продлении срока действия договора от __.__.__. Пояснил, что оставшаяся сумма предоплаты по договору в размере .... руб. .... коп. ему выплачена ответчиком. Заявил об отказе от иска в указанной части.
Определением суда от __.__.__ производство по делу в части требования о взыскании предоплаты по договору в размере .... руб. .... коп. прекращено.
Представитель ответчика ООО «....» Лазыкина Н.В. иск не признала по тем основаниям, что истцу было известно о нахождении квартиры в муниципальной собственности. Вселился истец в квартиру с разрешения нанимателя жилья П. Деньги, переданные истцом, были израсходованы на погашение долга по оплате указанного жилья и коммунальных услуг в размере .... руб. .... коп. Деньги в сумме .... руб. .... коп. были переданы П., с которой ООО «....» заключило договор на оказание услуг по приватизации квартиры и последующей ее продажи. Квартира не была приватизирована не по вине ООО «....». Ответчик не обязывал истца производить ремонт в квартире. Действие договора от __.__.__ было прекращено __.__.__.
Представитель третьего лица муниципального образования «....» Е. с исковыми требованиями согласился, пояснив, что квартира по адресу: ...., ...., ...., находится в муниципальной собственности. В Администрацию МО «....» никто не обращался с заявлениями о приватизации данного жилого помещения. В случае обращения с таким заявлением орган опеки и попечительства мог дать согласие на приватизацию жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетней П., с учетом интересов ребенка. Пояснить, могло ли быть дано согласие органом опеки и попечительства на отчуждение квартиры, не мог. Подтвердил факт проведения ремонта в квартире Зиновьевым А.А.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В судебном заседании установлено, что __.__.__ между ООО «....» и Зиновьевым А.А. заключен договор оказания услуг, по которому ООО «....» обязуется от имени и за счет Зиновьева А.А. совершить необходимые действия по покупке квартиры, находящейся по адресу: ...., ...., ...., стоимость которой составляет .... руб. .... коп.
Согласно п. 4 договора он действует с момента подписания его сторонами до __.__.__. В дальнейшем действие договора было продлено до __.__.__, о чем свидетельствует соответствующая запись на договоре, исполненная истцом и ответчиком.
В рамках договора истец передал ответчику деньги в общей сумме .... руб. .... коп. (__.__.__ – .... руб. .... коп., __.__.__ – .... руб. .... коп., __.__.__ – .... руб. .... коп., __.__.__ – .... руб. .... коп.), поименованные задатком за приобретаемую квартиру.
Однако в установленный соглашением срок договор исполнен не был. Деньги, переданные истцом ответчику, были возвращены Зиновьеву А.А.
В связи с неисполнением договора Зиновьев А.А. просит взыскать неустойку.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.3 договора от __.__.__ установлено, что сторона в случае нарушения своих обязательств по договору оплачивает другой стороне неустойку в размере .... руб. .... коп.
В силу п. 3.4 договора обязанность ответчика, установленная п. 3.3 договора, наступает лишь при наличии вины исполнителя. К обстоятельствам, исключающим вину исполнителя, относится нарушение обязанностей со стороны контрагентов исполнителя (УФРС по АО и НАО, Администрация, ЖКХ, ГУ БТИ и др.).
Согласно п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Поскольку сторонами договора от __.__.__ установлена ответственность исполнителя за нарушение обязательств только при наличии вины, то на ООО «....» не может быть возложена обязанность по выплате неустойки при доказанности последним отсутствия вины в неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательства.
Судом установлено, что квартира по адресу: ...., ...., ...., являлась на момент заключения договора муниципальной собственностью. Статус жилого помещения на момент рассмотрения дела не изменился.
Данное жилое помещение было закреплено за оставшимися без попечения несовершеннолетними П., __.__.__ года рождения, и П., __.__.__ года рождения, по постановлению МО «....» от __.__.__ №.
В квартире были зарегистрированы П., П., П., __.__.__, сын П., П.
П. с __.__.__ обучается в государственном образовательном учреждении начального профессионального образования «Профессиональное училище №» в г. Архангельске, находится на полном государственном обеспечении.
Как следует из объяснений представителя ответчика Лазыкиной Н.В., не оспоренных истцом, П. обратилась в ООО «....» __.__.__ с тем, чтобы ей оказали услуги по приватизации квартиры и последующей ее продажи. Данные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями П. от __.__.__ и директора ООО «....» Лазыкина М.А. от __.__.__, данных участковому уполномоченному милиции ОВД по Котласскому району.
Доказательств заключения договора оказания услуг по приватизации жилого помещения и продаже его между ООО «....» и П. суду не представлено.
Вместе с тем, __.__.__ между П. и ООО «....» заключен предварительный договор, по которому П. обязуется передать ответчику в собственность квартиру по адресу: ...., ...., ...., стоимостью .... руб. .... коп., а ответчик обязуется передать в собственность П. квартиру по адресу: ...., стоимостью .... руб. .... коп. Основной договор подлежал заключению до __.__.__. Квартира по ...., принадлежала иному лицу, с которым ООО «....» также заключило предварительный договор купли-продажи жилья.
Согласно п. 2.1 предварительного договора деньги в сумме .... руб. .... коп. пошли на оплату долгов по коммунальным платежам по квартире по .... в .....
Соглашением от __.__.__ подтверждается получение П. от ООО «....» задатка в размере .... руб. .... коп. по договору от __.__.__.
Представитель ответчика Лазыкина Н.В. пояснила, что основной договор не был заключен, деньги, переданные П., не возвращены последней. Также пояснила, что ответчик предпринимал все необходимые действия по надлежащему исполнению обязательств перед Зиновьевым А.А.
В предмет обязательств ответчика по договору от __.__.__ входило, как следует из объяснений сторон, оформление необходимых документов, юридическое сопровождение сделки. В обязанности ООО «....» не входило заключение договора купли-продажи от имени продавца либо покупателя квартиры.
О том, что квартира находится в муниципальной собственности, истцу стало известно не позднее __.__.__, как это следует из письменных объяснений Зиновьева А.А. от __.__.__. Однако он не отказался от договора с ООО «....», напротив, продолжал вносить денежные средства в счет будующей покупки квартиры.
Несмотря на то, что согласие органом опеки и попечительства на приватизацию спорной квартиры было дано, доверенность на имя П. на совершение сделки от имени несовершеннолетней П. была выдана, однако она (доверенность) не была получена П., как это следует из объяснений П. от __.__.__ и не опровергнуто истцом.
Отсутствие доверенности на право совершения действий по приватизации квартиры от имени П. препятствовало приватизации квартиры.
Действия ООО «....» напрямую зависят от поведения нанимателей жилого помещения, которые не предоставили ответчику необходимых документов, что в конечном итоге повлекло невозможность исполнения обязательств по договору от __.__.__.
Кроме того, суд учитывает, что в силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Обязательным условием приватизации квартиры было участие П. в данной сделке. Следовательно, в случае приобретения жилья в собственность П. и при последующем решении вопроса о возможности отчуждения жилого помещения П. обязательно должно было быть получено согласие органа опеки и попечительства.
ООО «....» не может отвечать за действия и решения органа опеки и попечительства. В связи с чем, отсутствие согласия органа опеки и попечительства объективно препятствует исполнению договора.
На основании изложенного в удовлетворении требований о взыскании договорной неустойки в размере .... руб. .... коп. следует отказать.
Что касается требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то оно подлежит частичному удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Как ранее указывалось, действие соглашения от __.__.__ было продлено до __.__.__.
Следовательно, при неисполнении обязательства в установленный срок ООО «....» должно было возвратить Зиновьеву А.А. полученные денежные средства не позднее __.__.__.
Однако фактически денежные средства были возвращены частями: __.__.__ – .... руб. .... коп., __.__.__ – .... руб. .... коп., __.__.__ – .... руб. .... коп., __.__.__ – .... руб. .... коп., __.__.__ – .... руб. .... коп. Факт возврата денежных средств в указанное время и суммах подтвержден расписками Зиновьева А.А. и объяснениями сторон.
Таким образом, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ подлежат начислению за период с __.__.__ по день возврата их истцу. Процентная ставка рефинансирования определяется на дату передачи денег.
Размер процентов составит: за период с __.__.__ по __.__.__: .... х 7,75 % х 1/360 х 299 дней = .... руб. .... коп.
за период с __.__.__ по __.__.__: .... х 8 % х 1/360 х 71 день = .... руб. .... коп.
за период с __.__.__ по __.__.__: .... х 8 % х 1/360 х .... руб. .... коп.
за период с __.__.__ по __.__.__: .... х 8 % х 1/36 х 19 дней = .... руб. .... коп.
за период с __.__.__ по __.__.__: .... х 8,25 % х 1/360 х 17 дней = .... руб. .... коп., всего – .... руб. .... коп.
Требование Зиновьева А.А. о взыскании убытков в размере .... руб. .... коп. удовлетворению не подлежит.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Убытки в размере .... руб. .... коп. представляют собой расходы на ремонт квартиры ...., ...., .....
Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела истец вместе с семьей проживал в указанной квартире с .... по __.__.__, куда вселился с согласия нанимателя П., передавшей ему ключи от квартиры.
Факт ремонта квартиры подтвержден объяснениями истца и актом обследования квартиры от __.__.__.
Однако доказательств того, что вселение в квартиру и ремонту в ней были произведены с указания ООО «....», истцом не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, не представлено доказательств размера материального ущерба.
Что касается требования о взыскании компенсации морального вреда, то оно подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Истец заключил договор оказания услуг с ответчиком с целью приобретения квартиры для проживания своей семьи, в связи с чем на правоотношения между сторонами распространяются положения Федерального закона «О защите прав потребителей».
Поскольку ответчик не исполнил требования потребителя о возврате полученных по договору денежных средств, не предоставил надлежащую информацию о товаре в момент заключения договора __.__.__, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере .... руб. .... коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по составлению искового заявления пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере .... руб. .... коп.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... руб. .... коп. (13401,94 х 4 % + ....).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зиновьева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «....» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «....» в пользу Зиновьева А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб. .... коп., компенсацию морального вреда в размере .... руб. .... коп., судебные расходы в размере .... руб. .... коп.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «....» о взыскании неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб. .... коп. Зиновьеву А.А. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «....» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «....» в размере .... руб. .... коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий (подпись) Е.В. Виричева