Дело 2-1378 08 августа 2011 года г.Котлас
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Жироховой А.А.,
при секретаре Милохиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 августа 2011 года в г.Котласе гражданское дело по иску Ильинской Н. Н. к Харченко А. Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Ильинская Н.Н. обратилась в суд с иском к Харченко А.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указала, что __.__.__ между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому в ее собственность перешел жилой дом и земельный участок площадью .... кв. метров по адресу: ...., граничащий с земельным участком ответчика Харченко А.Д., которая складировала на земельном участке истца поленницу из досок, что нарушает права истца. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от __.__.__. Истец просит обязать ответчика убрать поленницу из досок, складированную на принадлежащем ей земельном участке, не чинить препятствий для возведения разделительного ограждения между смежными земельными участками, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей .... копеек.
Определением суда от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (далее – Управление).
В судебном заседании истец Ильинская Н.Н. и ее представитель В. требования уточнили и просят возложить на ответчика обязанность по уборке строительного мусора с земельного участка истца, расположенного по адресу: ...., устранить препятствия в пользовании земельным участком для возведения разделительного ограждения между смежными земельными участками, возложить на ответчика обязанность по государственной регистрации мирового соглашения, заключенного между сторонами и утвержденного определением Котласского городского суда от __.__.__ и от __.__.__, перехода права собственности на жилой дом по .... в ...., взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей .... копеек.
Ответчик Харченко А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. Сведения о причинах неявки в судебное заседание Харченко А.Д. не представлены, ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не представила достоверных и достаточных доказательств невозможности явиться в суд.
Представитель третьего лица Управления в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В представленном отзыве просит отказать в удовлетворении иска в части возложения на ответчика обязанности по государственной регистрации мирового соглашения, заключенного между сторонами, поскольку мировое соглашение не подлежит государственной регистрации, кроме того, в силу прямого указания закона обязанность по проведению государственной регистрации возложена на Управление, ответчик не обладает такими полномочиями.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом и это следует из материалов дела, Ильинская Н.Н. является собственником земельного участка по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __.__.__.
Ответчик Харченко А.Д. является владельцем соседнего земельного участка, граничащего с участком истца, по тому же адресу, право собственности на который не оформлено надлежащим образом.
Определением Котласского городского суда .... от __.__.__ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску Ильинской Н.Н. к Харченко А.Д. о разделе имущества и выделе из него доли и по встречному иску Харченко А.Д к Ильинской Н.Н. о разделе жилого дома, земельного участка и выделе доли, по которому:
1. В собственность Харченко А.Д. переходит жилой дом, состоящий из помещений площадью .... кв. м, .... кв. м, .... кв. м (литер А), пристройки под литером а, веранды под литером а3, указанных в техническом паспорте от __.__.__; надворные постройки под литерами Г (навес), г (сарай), г1 (сарай), г2 (сарай), г3 (сарай), находящиеся по адресу: ...., земельный участок площадью .... кв. м по адресу: ...., в соответствии со схемой земельного участка ООО «....» от __.__.__;
2. В собственность Ильинской Н.Н. переходит жилой дом, состоящий из помещений площадью .... кв. м, .... кв. м, .... кв. м, .... кв.м (литер А), веранды под литером а2, пристройки под литером а1, сарая под литером Б, указанных в техническом паспорт от __.__.__; надворных построек под литерами Г1 (навес), Г2 (хлев), колодца, находящихся по адресу: ...., земельный участок площадью 328 кв. м по адресу: ...., в соответствии со схемой земельного участка ООО «....» от __.__.__;
Определением Котласского городского суда .... от __.__.__ удовлетворено заявление Ильинской Н.Н. о разъяснении решения. Разъяснено определение суда от __.__.__ по гражданскому делу № года и указано что: у Ильинской Н.Н. и Харченко А.Д. прекращается право долевой собственности на жилой дом, надворные постройки, земельный участок, находящиеся по адресу: ....; у Ильинской Н.Н. прекращается право собственности на жилой дом, состоящий из помещений площадью .... кв. м, .... кв. м, .... кв. м (литер А), пристройки под литером а, веранды под литером а3, указанных в техническом паспорте от __.__.__; надворные постройки под литерами Г (навес), г (сарай), г1 (сарай), г2 (сарай), г3 (сарай), находящиеся по адресу: ...., земельный участок площадью .... кв. м по адресу: ...., в соответствии со схемой земельного участка ООО «....» от __.__.__; у Харченко А.Д. прекращается право собственности на жилой дом, состоящий из помещений площадью .... кв. м, .... кв. м, .... кв. м, .... кв.м (литер А), веранды под литером а2, пристройки под литером а1, сарая под литером Б, указанных в техническом паспорте от __.__.__; надворных построек под литерами Г1 (навес), Г2 (хлев), колодца, находящихся по адресу: ...., земельный участок площадью .... кв. м по адресу: ...., в соответствии со схемой земельного участка ООО «....» от __.__.__.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации муниципального образования «....» от __.__.__ № жилому дому, состоящему из помещений площадью .... кв. м, .... кв. м, .... кв. м, .... кв.м (литер А), веранды под литером а2, пристройки под литером а1, присвоен почтовый адрес: .... (старый адрес: ....).
В связи с чем, __.__.__ внесены изменения относительно местоположения земельного участка истца в части адреса.
По заключению ООО «....» от __.__.__ фактическое пользование Ильинской Н.Н. земельным участком не соответствует площади занимаемой доли.
Стороны согласились с вариантом раздела земельного участка, предложенным ООО «....» и изложенным в соответствующей схеме.
Как пояснила истец, на принадлежащем ей земельном участке имеется строительный мусор ответчика, который по ее неоднократным просьбам не убран Харченко А.Д., что не оспаривает ответчик.
Данный факт подтвержден фотографиями, представленными в судебном заседании истцом.
Каких-либо возражений в судебное заседание ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о возложении обязанности на ответчика по уборке строительного мусора с земельного участка истца и об устранении препятствия в пользовании земельным участком обоснованны и подлежат удовлетворению.
Рассмотрев требование истца о возложении на ответчика обязанности по государственной регистрации мирового соглашения и перехода права собственности на жилой дом по .... в ...., суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Пункт 1 ст. 2 Закона устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства от 01 июня 2009 года № 457, предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (пункт 5.1.1).
Таким образом, требование истца о возложении на ответчика обязанности по государственной регистрации мирового соглашения и перехода права собственности на жилой дом необоснованно, поскольку в силу прямого указания закона обязанность по проведению регистрации возложена на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (на территории .... такая обязанность, в частности, возложена на Управление).
Кроме того, действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию мирового соглашения, заключаемого сторонами в судебном заседании, равно как и определения суда об утверждении мирового соглашения.
Как следует из материалов дела, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) __.__.__ внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Харченко А.Д. (доля – 2/3) на дом по адресу: .... (запись регистрации №), основание регистрации – договор дарения от __.__.__, удостоверенный нотариусом ...., запись в реестре №.
__.__.__ в ЕГРП внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Ильинской Н.Н. (доля – 1/3) на указанный дом (запись регистрации №), основание регистрации – договор дарения от __.__.__, заключенный между Т. и Ильинской Н.Н.
В отношении объекта по адресу: .... отсутствует информация о зарегистрированных правах и сделках с данным недвижимым имуществом.
Каких-либо правовых препятствий для государственной регистрации права собственности суд не усматривает.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что истец обращалась в Управление с заявлением и необходимыми документами, предусмотренными указанным Законом, для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ...., суду не представлено, равно как и не представлено отказа регистрирующего органа в приеме таких документов.
При таких обстоятельствах требования истца в части государственной регистрации мирового соглашения и перехода права собственности не подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, рассмотрев которое суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с ст. 94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что В. принимала участие при рассмотрении данного гражданского дела в качестве представителя истца Ильинской Н.Н. в судебных заседаниях __.__.__ и __.__.__, что свидетельствует о фактическом оказании услуг представителя.
Расходы истца на оплату услуг представителя составили .... рублей .... копеек, что подтверждается договором от __.__.__ и квитанцией.
Заявленные истцом требования удовлетворены частично.
Ответчик Харченко А.Д. не заявила суду об уменьшении сумм расходов в связи с их неразумностью.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым с учетом требований разумности, сложности дела, характера спора, количества судебных заседаний, времени участия представителя, объема оказанных представителем услуг и удовлетворенного иска взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя и подтвержденные документально, в размере .... рублей .... копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Харченко А.Д. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в порядке возврата в размере .... рублей .... копеек.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильинской Н. Н. к Харченко А. Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Возложить на Харченко А. Д. обязанность по устранению препятствий Ильинской Н. Н. в пользовании земельным участком общей площадью .... кв.м, расположенным по адресу: ...., в соответствии со схемой земельного участка ООО «....» от __.__.__.
Обязать Харченко А. Д. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: .... от строительного мусора.
В удовлетворении иска Ильинской Н. Н. о государственной регистрации определения Котласского городского суда Архангельской области об утверждении мирового соглашения от __.__.__ с учетом определения Котласского городского суда Архангельской области от __.__.__ о разъяснении решения суда, перехода права собственности отказать.
Взыскать с Харченко А. Д. в пользу Ильинской Н. Н. расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей .... копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере .... рублей .... копеек. Всего .... рублей .... копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий подпись А.А. Жирохова