Дело № 2- 1450 03 августа 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котлассский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи: Невоструевой М.В.
при секретаре Головиной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 03 августа 2011 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску к Комитету по управлению имуществом администрации МО «....» о понуждении к продлению договора аренды земельного участка и выдаче постановления о выделении земельного участка
установил:
обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации МО «....» о понуждении к продлению договора аренды земельного участка и выдаче постановления о выделении земельного участка. В обоснование иска указала, что ответчик отказал ей в выдаче постановления по выделению земельного участка ввиду отсутствия кадастрового паспорта. Однако паспорт оформляется на основании указанного постановления.
В судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что __.__.__ с ней был заключен договор аренды земельного участка на срок один год. За период действия договора она земельный участок на кадастровый учет не поставила из-за отсутствия времени и денежных средств, арендную плату не платила, не обращалась к ответчику по истечении срока действия договора продлить его. Просила предоставить земельный участок, продлив срок действия аренды, так как земельный участок ей необходим в настоящее время.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации МО «....» по доверенности Т. иск не признал, поскольку оснований для продления срока действия договора аренды не имеется. Договор аренды земельного участка от __.__.__ был заключен на срок один год. По истечении срока действия договора истица не обращалась с заявлением о его продлении, поэтому он прекращен. Она не исполняла свои обязанности по оплате арендной платы, не поставила на кадастровый учет, не получила разрешение на строительство. Земельный участок не использовался по назначению, что установлено актом осмотра земельного участка. Истица требует предоставления земельного участка в аренду, однако, по нормам земельного законодательства предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства без проведения аукциона невозможно.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что __.__.__ Комитет по управлению имуществом администрации МО «....» заключил с договор аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен с __.__.__ по __.__.__
В соответствии с п. 4.3.2. арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок при согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.
Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон истица не обращалась с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка.
Земельный участок предоставлялся истице в аренду для индивидуального жилищного строительства. Однако, ею не представлено доказательств, что земельный участок использовался по назначению. Факт неиспользования земельного участка по назначению подтверждается также актом осмотра земельного участка от __.__.__.
Кроме того, истица не исполняла обязательства по договору по внесению арендной платы.
Таким образом, действие договора аренды земельного участка от __.__.__ прекращено __.__.__. Заключение его на новый срок невозможно.
Согласно ст. 30.1 Земельного кодекса РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.
Таким образом, в настоящее время в соответствии с действующим законодательством не может быть предоставлен земельный участок в аренду под строительство без проведения торгов.
С учетом изложенного, суд считает заявленные требования истца не подлежащими удовлетворению, оснований для понуждения ответчика к изданию Постановления о предоставлении земельного участка и заключения договора аренды на новый срок не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске к Комитету по управлению имуществом администрации МО «....» о понуждении к продлению договора аренды земельного участка и выдаче постановления о выделении земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: М.В. Невоструева