О государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Судебные акты /
СЗФО /
Архангельская область /
Котласский городской суд /
О государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

О государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Дело № 2-1333/11 23 августа 2011 года г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Гладышевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2011 года в г. Котласе дело по иску Журавлевой Н. С. к Попову А. А. о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Журавлева Н.С. обратилась в суд с иском к Попову А.А. о понуждении ответчика совершить действия по регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от __.__.__. В обоснование требований указала, что между нею и П. __.__.__ заключено с согласия наймодателя соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: ..... В тот же день соглашение было передано в .... межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... на государственную регистрацию. __.__.__ ответчик отказался в одностороннем порядке от регистрации соглашения, что в последующем явилось причиной отказа в проведении государственной регистрации.

В судебном заседании __.__.__ представитель истца по доверенности адвокат Рыжова Е.А. исковые требований уточнила, просила вынести решение о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от __.__.__.

Определением суда принято уточнение исковых требований.

В судебное заседание истец Журавлева Н.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Ее представитель адвокат Рыжова Е.А. на требованиях настаивала по тем же доводам, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор о совместной деятельности заключен с целью установления возмездности соглашения от __.__.__. Цена уступки прав по договору аренды составила .... рублей, из которых .... рублей были получены ответчиком.

Ответчик Попов А.А., его представитель Новосельцева А.В. иск не признали по тем основаниям, что соглашение уступки прав и обязанностей по договору аренды является дарением. Фактически стороной договоров являлась не Журавлева Н.С., а ее мать Л. Договор о совместной деятельности устанавливает обязанности сторон по совместному строительству многоквартирного жилого дома, в котором участие Попова А.А. заключалось в оформлении документов, а участие второй стороны – в финансировании строительства. Отказ от соглашения последовал в связи с тем, что Л. решила единолично строить дом. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации МО «....» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В судебном заседании __.__.__ представитель третьего лица Т. с иском не согласился из-за наличия зарегистрированных обременений земельного участка. Пояснил, что согласие наймодателя земельного участка на заключение соглашения от __.__.__ между Журавлевой Н.С. и Поповым А.А. было дано.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ по итогам открытого аукциона между Комитетом по управлению имуществом Администрации МО «....» и ответчиком Поповым А.А. заключен договор аренды земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: ...., кадастровый номер ...., площадью .... кв. м, разрешенное использование: строительство многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с __.__.__ по __.__.__.

Договор аренды зарегистрирован __.__.__, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__.

Согласно п. 4.3.2 договора от __.__.__ арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу только с письменного согласия арендодателя земельного участка.

__.__.__ истец и ответчик заключили договор о совместной деятельности.

Согласно п. 1.1 данного договора от __.__.__ стороны обязуются «совместно действовать без образования юридического лица с целью достижения коммерческой цели, а именно: передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за определенную плату и выполнения иных обязательств, вытекающих из данного правоотношения».

Пунктом 1.2 договора стороны установили стоимость земельного участка .... рублей, из которых .... рублей были переданы истцом ответчику __.__.__ согласно п. 2.2.1 договора, а оставшаяся сумма в .... рублей подлежала передаче в день получения документов Журавлевой Н.С. в Управлении Росреестра.

В соответствии с п. 2.1 договора Попов А.А. обязуется в течение 30 календарных дней с момента подписания договора произвести следующие действия: 1) передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от __.__.__ Журавлевой Н.С., для чего в 3-дневный срок заключить соответствующее соглашение, 2) оплачивать 50 % расходов по настоящему договору за регистрацию вышеуказанного участка; 3) в срок до __.__.__ очистить передаваемый участок от внеплановых построек, бытового мусора, произвести вывозку мусора за свой счет и своими силами на городскую свалку и провести выравнивание участка после уборки внеплановых построек и мусора; 4) предъявить и передать платежные документы по аукциону и по арендной плате за __.__.__.

__.__.__ между Поповым А.А. и Журавлевой Н.С. подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от __.__.__.

Письменное согласие арендодателя земельного участка было получено, что подтверждается соответствующей записью в соглашении от __.__.__.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из объяснений представителя истца, показаний свидетеля Л., буквального толкования договора и соглашения, указанные сделки от __.__.__ и __.__.__ регулируют отношения по передаче прав и обязанностей арендатора по договору от __.__.__. Установленная п. 1.2 договора о совместной деятельности цена определяет то, за какую цену передает Попов А.А. свои права по договору от __.__.__.

В связи с чем доводы ответчика Попова А.А., его представителя Новосельцевой А.В. о том, что договор о совместной деятельности регулирует вопросы по совместному строительству многоквартирного дома, необоснованны.

Показания свидетеля К. также не позволяют сделать иной вывод.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, закон не запрещает определять условия договора путем составления нескольких документов.

Доводы ответчика Попова А.А., его представителя Новосельцевой А.В. о том, что соглашение от __.__.__ является безвозмездным, несостоятельны, опровергаются материалами дела.

Ссылка стороны ответчика на оказание давления на Попова А.А. с целью произвести регистрацию договора не свидетельствует о заключении сделок __.__.__ и __.__.__ под принуждением.

Доводы о том, что фактически стороной сделок являлась не Журавлева Н.С., а ее мать Л., необоснованны.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом). Земельный кодекс Российской Федерации в статье 26 установил, что не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до 1 года.

Таким образом, договор аренды земельного участка от __.__.__ подлежал государственной регистрации. Следовательно, подлежит государственной регистрации и договор цессии.

Судом установлено, что __.__.__ Журавлевой Н.С. и П. были поданы в .... межрайонный отдел Управления Росреестра по .... документы на государственную регистрацию соглашения от __.__.__.

__.__.__ П. подал заявление о прекращении регистрации соглашения, вследствие чего государственная регистрация договора от __.__.__ произведена не была.

Доводы стороны ответчика о том, что отказ от регистрации соглашения был вызван действиями истца о начале строительства дома, не могут служить основанием к отказу в иске при изложенных выше доводах.

На основании изложенного суд приходит к выводу об установлении факта необоснованного уклонения ответчика от регистрации договора.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка совершена в надлежащей форме и исполняется сторонами, факт уклонения ответчика от государственной регистрации соглашения установлен судом, то суд вправе на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации этой сделки.

Регистрация ограничений в отношении земельного участка произведена .... межрайонный отделом Управления Росреестра на основании определения от __.__.__ о принятии мер по обеспечению иска Журавлевой Н.С.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере .... руб. .... коп.