Дело № 2-1428 22 августа 2011 года г. Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Жироховой А.А.,
при секретаре Милохиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 22 августа 2011 года гражданское дело по иску Кондратовой М. Д. к Черенкову В. Э. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
установил:
Кондратова М.Д. обратилась в суд с иском к Черенкову В.Э. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование иска указала, что __.__.__ между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала в собственность ответчика квартиру по адресу: ...., а последний принял на себя обязательства пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, уходом, необходимой помощью, одеждой, медицинским уходом во всех необходимых формах. Ответчик от принятых на себя обязательств уклоняется, в __.__.__ он выехал из квартиры и не оказывает истцу никакого содержания. Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и передать квартиру в собственность истца.
В судебное заседание истец Кондратова М.Д. не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности К. и Б. требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Черенков В.Э. в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
По последнему известному месту жительства Черенков В.Э. не проживает, его местонахождение суду не известно.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу представитель ответчика адвокат Старцев Д.Б. против удовлетворения исковых требований не возражает.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ.
Как установлено судом и это следует из материалов дела, __.__.__ между Кондратовой М.Д. и Черенковым В.Э. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты).
В силу пункта 1 Договора Кондратова М.Д. передала в собственность Черенкова В.Э. квартиру по адресу: ...., а ответчик принял на себя обязательства пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, уходом, необходимой помощью, одеждой, медицинским уходом во всех необходимых формах.
Согласно пункту 2 Договора стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц, в том числе питание, уход, помощь, одежда, определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В соответствии с договором, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Черенковым В.Э. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.__, запись регистрации №
Как следует из пояснений представителей истца, ответчик от принятых на себя обязательств уклоняется, в __.__.__ он выехал из квартиры и не оказывает истцу никакого содержания.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение названной нормы ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия заключенного с истцом договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку надлежащий уход за истцом не осуществляется, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Право собственности Черенкова В.Э. на спорную квартиру следует прекратить и передать квартиру в собственность Кондратовой М.Д.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Следовательно, право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Черенкова В.Э. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «....» в размере .... рублей .... копеек.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кондратовой М. Д. к Черенкову В. Э. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.
Договор пожизненного содержания с иждивением от __.__.__, заключенный между Кондратовой М. Д. и Черенковым В. Э., расторгнуть.
Право собственности Черенкова В. Э. на квартиру по адресу: ...., прекратить.
Передать Кондратовой М. Д. в собственность квартиру по адресу: .....
Право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в .... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (Управление Росреестра по ....).
Взыскать с Черенкова В. Э. в доход бюджета муниципального образования «....» государственную пошлину в размере .... рублей .... копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий подпись А.А. Жирохова