Дело № 2-786/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2011 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Седелковой В.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Месяциной Н. Ю. к Администрации Муниципального образования «....», Закрытому акционерному обществу «....» об обязании произвести ремонт.
Установил:
Месяцина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «....» (далее Администрация МО «....») об обязании произвести ремонт в ..... В обоснование иска указано, что она является собственником указанной квартиры на основании заключенного с ответчиком договора передачи квартиры в собственность граждан № от __.__.__. В ходе комиссионного технического обследования дома __.__.__ были выявлены дефекты и недоделки дома, а именно наличие обратной тяги в газоотводных каналах, неудовлетворительная работа вентиляции в помещениях верхних этажей, отсутствие цементных заделок между железобетонными плитами цокольного перекрытия, несоответствие количества продухов в техническом подполье нормативу. Ввиду работы вентиляционного канала в квартире истца по принципу обратной тяги происходит приток холодного воздуха в квартиру, её вентиляция не производится, что может привести к отравлению токсичными газами. В связи с отравлением угарным газом истец обращалась за медицинской помощью. Поскольку Администрация МО «....» передала в собственность жилое помещение, которое не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, Месяцина Н.Ю. просит обязать ответчика произвести ремонт, устранив наличие обратной тяги.
По ходатайству представителя ответчика Администрации МО «....» к участию в деле в качестве соответчика привлечено Закрытое акционерное общество «....».
В судебном заседании истец Месяцина Н.Ю. и её представитель адвокат Шестаков А.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации МО «....» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия.
Представитель ответчика ЗАО «....», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Представитель третьего лица ОАО «....» Х., действующий на основании доверенности, заявил о согласии с исковыми требованиями Месяциной Н.Ю.
Главный специалист-эксперт инспекторского отдела Государственной жилищной инспекции .... П. исковые требования Месяциной Н.Ю. поддержал, подтвердив факт наличия указанных истцом нарушений.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане имеют право на жилище, его безопасность и обеспечение сохранности жилищного фонда.
Судом установлено, что согласно договору № от __.__.__ Администрация МО «....» передала безвозмездно в собственность Месяциной Н.Ю. .... (л. д. 9, 12).
На основании договора социального найма жилого помещения от __.__.__ Администрация МО «....» передала Месяциной Н.Ю. и члену её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение в квартире по адресу: .....
Указанная квартира принадлежала Администрации МО «....» на основании муниципального контракта на долевое участие администрации МО «....» в строительстве жилья на территории МО «....» от __.__.__.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Из положений статей 673, 676 ГК РФ следует, что предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для проживания, при этом наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с п. 5 договора социального найма от __.__.__ наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
Однако, как следует из объяснений участвующих в деле лиц и письменных доказательств, переданное истцу жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, поскольку вентиляционный канал в квартире работает по принципу обратной тяги, в результате чего происходит приток холодного воздуха в квартиру и вентиляция квартиры не производится.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту Правила и нормы), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 5.7.1. Правил и норм расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.
На основании п. 4.1. «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года № 64, системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.
В результате комиссионного обследования .... было установлено наличие недостатков, а именно нарушение работы газодымохода – работа газодымохода в обратную сторону (обратная тяга в квартиры), промерзание его в зимний период, что подтверждается актом от __.__.__ (л. д. 34).
Указанные обстоятельства Администрацией МО «....» не оспариваются, а также подтверждаются письмом и. о. Главы администрации МО «....» от __.__.__ (л. д. 35).
Статьей 14 Жилищного кодекса РФ установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что истцу Месяциной Н.Ю. по договору найма было передано жилое помещение, не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, поэтому обязанность по устранению указанных выше нарушений должна быть возложена на Администрацию МО «....», которая в публичных правоотношениях выступает от имени муниципального образования. Последующая передача квартиры в собственность истца не освобождает ответчика от обязанности устранить обнаруженные недостатки жилого помещения.
В иске к ЗАО «....» следует отказать.
Представителем истца было заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере .... рублей.
Факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя подтвержден квитанцией от __.__.__.
Суд взыскивает на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика заявленные истцом расходы в размере .... рублей, считая указанную сумму разумной, соответствующей объему оказанных услу.... относительно размера понесенных истцом расходов и заявлений о его снижении ответчик не заявлял.
Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов, связанных с оказанием юридической помощи по составлению искового заявления, в размере .... рублей, которые подтверждены квитанцией от __.__.__.
Указанные расходы судом признаются необходимыми для истца, поскольку оформление искового заявления требует юридических знаний, которыми истец не обладает.
Принимая во внимание требования ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов за составление искового заявления в размере .... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Месяциной Н. Ю. к Администрации Муниципального образования «....», Закрытому акционерному обществу «....» об обязании произвести ремонт удовлетворить частично.
Обязать Администрацию Муниципального образования «....» устранить недостатки в ...., а именно произвести работы, связанные с устранением наличия обратной тяги в квартире .....
Взыскать с Администрации Муниципального образования «....» в пользу Н. Ю. судебные расходы в размере .... рублей .... копеек.
В удовлетворении иска к Закрытому акционерному обществу «....» об обязании произвести ремонт Месяциной Н. Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий подпись В.Г. Боброва
.
.
.
.