Дело № 2-1723/11 26 августа 2011года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Невоструевой М.В.
при секретаре Головиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Котласе 26 августа 2011 года гражданское дело по исковому заявлению
Добрыниной Н. В. к Жилищному накопительному кооперативу «....» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Добрынина Н.В. обратилась в суд с иском к ЖНК «....» о признании права собственности на квартиру по адресу ..... В обосновании своих требований указала, что является застройщиком по соглашению о внесении паевых взносов на строительство жилья. Условия по оплате взносов по строительству квартиры выполнены полностью. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном порядке, поскольку ответчик не является на регистрацию и не представляет необходимые документы в регистрирующий орган.
В судебном заседании истец Добрынина Н.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЖНК «....» в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п. 3 ст. 165, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Судом установлено, стороны по делу __.__.__ заключили соглашение о внесении паевых взносов на строительство жилья, в соответствии с которым целью договора является реализация жилищно-инвестиционного проекта строительства 110 квартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по предварительному архитектурному адресу .... (строительный номер дома в данном квартале – литер 4).
По условиям соглашения «....», истец в данном случае, частично финансирует строительство объекта недвижимости в размере не менее .... рублей, для чего вносит паевые взносы на расчетный счет кооператива.
«....», ответчик, осуществляет финансирование объекта, и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости, в виде жилого помещения – квартиры, «....» по договору уступки права и передаточному акту.
Согласно п. 2.1 соглашения, доля «....» в объекте инвестиций определена в виде жилого помещения – квартиры №, расположенной на 3 этаже, в подъезде № дома № по .... с предварительной проектной общей площадью 50,85 кв.м.
П. 6.2 договора предусмотрено, что после оказания услуг по строительству доля в объекте инвестиций (пай) в натуре, построенная для «....» по настоящему договору, принадлежит «....» до проведения окончательных расчетов за её строительство.
Истцом условия договора выполнены полностью, что не оспаривается ответчиком.
Согласно справки ЖНК «....» от __.__.__ Добрынина Н.В. является членом ЖНК «....» и ей принадлежит по праву собственности квартира № в доме № по .... в ...., паевые взносы Добрыниной Н.В. внесены полностью __.__.__.
В спорной квартире истцом произведена внутренняя отделка за свой счет.
Жилой дом по ...., 17 введен в эксплуатацию __.__.__, что подтверждается разрешением №
__.__.__ квартира № в .... по .... в .... ответчиком ЖНК «....» передана Добрыниной Н.В. в собственность и с данного момента она приняла на себя обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту квартиры, дома, придомовой территории и инженерных сетей.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец пользуется жилым помещением, которое было им построено в соответствии с соглашением о внесении паевых взносов на строительство жилья.
Доводы истца о правомерности владения и пользования квартирой, подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от __.__.__ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЖНК «....». Юридическое лицо ЖНК «....» согласно сведениям с сайта Федеральной налоговой службы в настоящее время является действующим (деятельность не прекращена, не ликвидировано).
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Отсутствие заявления о регистрации перехода права собственности на Добрынину Н.В., поданного ЖНК «....» в регистрирующий орган, суд считает уклонением ответчика от регистрации, что создает препятствия для регистрации истцом права собственности на построенную квартиру во внесудебном порядке.
В случае уклонения стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд на основании ст. 165 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Анализируя все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Добрыниной Н. В. право собственности на квартиру по адресу ...., ...., дом №, №.
Настоящее решение является основанием для регистрации в .... межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (Управление Росреестра по ....) права собственности Добрыниной Н. В. на квартиру по адресу: ...., ...., дом №, №.
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в .... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... и .... (Управление Росреестра по ....).
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий (подпись) М.В.Невоструева
.
.
.
.
.