Дело № 2-1863 13 сентября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего Чачеминой Л.А.,
при секретаре Башлыковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 13 сентября 2011 года дело по иску Гончарова В. Г. к администрации муниципального образования «....» о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке,
УСТАНОВИЛ:
Гончаров В.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «....» о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого помещения не пригодным для постоянного проживания. В обоснование требований указал, что жилой дом № по .... заключением межведомственной комиссии от __.__.__ признан непригодным для проживания, в связи с чем должно быть предоставлено другое жилое помещение пригодное для проживания. Однако ответчик уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности.
В судебном заседании Гончаров В.Г. на требованиях настаивал по тем же доводам, что изложены в исковом заявлении.
Третьи лица Г., Г. поддерживают заявленные истцом требования.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «....» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях иск не признал по тем основаниям, что в настоящее время у МО «....» нет жилого помещения, которое может быть предоставлено истцу. Надлежащим ответчиком считает муниципальное образование «....» как публично-правовое образование, а не его исполнительный орган – администрацию МО «....», в связи с чем ходатайствует о замене ответчика на МО «....».
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. В удовлетворении ходатайства о замене ответчика отказано, поскольку по Уставу муниципального образования «Котлас» администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в частности, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
При этом, в силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по данному основанию другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: ...., находится в собственности МО «....». Нанимателем жилого помещения является истец Гончаров В.Г.
В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Гончаров В.Г. (истец), Г. (жена), Г. (дочь), Г. (внук), __.__.__ года рождения.
Квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 49 кв.м, жилая площадь – 36,3 кв.м, что подтверждается ведомостью жильцов, копией плана БТИ, копией поквартирной карточки.
По заключению Межведомственной комиссии от __.__.__, назначенной распоряжением МО «....» от __.__.__ №, жилой дом по адресу: .... не пригоден для проживания.
То обстоятельство, что семья Гончаровых не признана в установленном порядке малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, не позволяет истцу претендовать на получение жилого помещения по норме предоставления общей площади на основании ст. 57 ЖК РФ.
Однако имеются основания для расторжения договора социального найма по независящим от нанимателя причинам с предоставлением другого равнозначного жилого помещения, в связи с признанием занимаемого им по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания (ст. 85, 87 ЖК РФ). Объективная нуждаемость в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.
Следовательно, истец и члены его семьи имеют право на получение вне очереди по договору социального найма жилого помещения - благоустроенного применительно к условиям города ...., отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, в черте города ...., в виде отдельной квартиры, равнозначного ранее занимаемому, а именно: общей площадью не менее 49 кв.м., состоящее из трех комнат.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Предоставление гражданам жилья в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер.
Судебные расходы в виде уплаченной госпошлины истец просит оставить за собой и не взыскивать с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гончарова В. Г. к администрации муниципального образования «....» о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «....» предоставить Гончарову В. Г. с учетом членов его семьи: Г., Г., несовершеннолетнего Г. жилое помещение по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям города ...., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в виде отдельной квартиры на состав семьи из четырех человек, общей площадью не менее 49 кв.м., в черте города ...., состоящее из трех комнат.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий Л.А. Чачемина