Дело № 2-2247 19 декабря 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи: Невоструевой М.В.
при секретаре: Головиной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 19 декабря 2011 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску Бажениной А. И. к Щелканову А. Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании отсутствующим обременения на квартиру
установил:
Баженина А.И. обратилась в суд с иском с Щелканову А.Н. о понуждении к совершению регистрационных действий. В обоснование требований указала, что __.__.__ был заключен договор купли-продажи жилого помещения, собственником которой являлся ответчик. Квартира приобреталась ею за счет собственных средств и за счет государственной субсидии в рамках программы обеспечения ветеранов жилыми помещениями. На период перехода права собственности для обеспечения гарантии продавца в получении денежных средств п. 9 договора было установлено обременение до исполнения обязательств по договору, которое зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию. Обязанность снять обременения на квартиру лежит на ответчике после регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Переход права состоялся, договор исполнен, расчеты по договору полностью произведены. Однако ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления и снятия обременения.
В ходе судебного рассмотрения дела представитель истца по доверенности Б. заявил требования к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании отсутствующим обременения на квартиру, которого просил обязать зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
В судебное заседание истец Баженина А.И. и представитель истца Б. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, уточнены требования – о признании отсутствующим обременения жилого помещения.
Ответчик Щелканов А.Н. с иском не согласен, поскольку истица не выплатила ему .... рублей. Решением .... районного суда .... установлен факт, что Баженина А.И. все денежные средства по договору ему выплатила, но он с данным решением не согласен.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... по доверенности И. иск не признала, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного ограничения (обременения), переход права собственности на квартиру состоялся.
Заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Баженина А.И. по договору купли-продажи от __.__.__ приобрела у Щелканова А.Н. квартиру № в .... по цене .... рублей.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.__ была внесена запись о государственной регистрации права собственности Бажениной А.И. ( №) на квартиру, расположенную по адресу: ..... Основанием государственной регистрации является вышеуказанный договор.
Одновременно с регистрацией права собственности Бажениной А.И. на спорный объект, в соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102 от 06.07.1998 года « Об ипотеке (залоге недвижимости)», в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав и обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Управление как регистрирующий орган не может быть ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного ограничения ( обременения).
Таким образом, требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... заявлены необоснованно, в иске следует отказать.
Как следует из договора купли- продажи квартира приобреталась частично за счет собственных средств в сумме .... рублей наличным порядком, частично по безвозмездной субсидии, предоставленной за счет средств федерального бюджета в сумме .... рублей.
Согласно п. 9 договора квартира находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате. После осуществления покупателем полной оплаты квартиры продавец обязуется предоставить в орган государственной регистрации заявления о прекращении залога.
Ответчик отказывается предоставить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога, указывая на то, что истица не выполнила в полном объеме условий по оплате, она должна ему .... рублей.
.... районным судом .... __.__.__ рассмотрено дело по иску Щелканова А.Н. к Бажениной А.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме .... рублей, процентов за пользование денежными средствами, расходов, компенсации морального вреда.
Решением суда, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований в части взыскания указанной задолженности по договору купли-продажи квартиры от __.__.__ Щелканову А.Н. отказано.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, доводы ответчика о том, что Баженина А.И. не оплатила по договору .... рублей, необоснованны. Условия по оплате истица выполнила.
При таких обстоятельствах запись в ЕГРП об обременении квартиры нарушает право истца, поэтому требование Бажениной А.И. об оспаривании зарегистрированного обременения правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика Щелканова А.Н. в сумме .... рублей пропорционально размеру удовлетворенным судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бажениной А. И. удовлетворить частично.
Признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ипотека в силу закона) права собственности Бажениной А. И. на квартиру, расположенную по адресу: ...., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество __.__.__ ( запись в реестре №).
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения .... межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (Управление Росреестра по ....) записи о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от __.__.__.
Взыскать с Щелканова А. Н. в пользу Бажениной А. И. государственную пошлину в порядке возврата в сумме .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий М.В. Невоструева