Дело № 2 -2376 16 декабря 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи: Невоструевой М.В.
при секретаре: Головиной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 16 декабря 2011 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ООО «....» к Трофименко Н. Г. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам
установил:
ООО «....» обратилось к мировому судье судебного участка № .... с иском к Уткиной О.А. о взыскании задолженности в размере .... рублей, пени в размере .... рублей, судебных расходов в размере .... рублей, госпошлины в порядке возврата в сумме .... рублей.
Заочным решением мирового судьи от __.__.__ исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Определением мирового судьи судебного участка № .... от __.__.__ заочное решение по гражданскому делу отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
Определением мирового судьи судебного участка № .... от __.__.__ дело передано по подсудности мировому судье судебного участка № .....
Определением мирового судьи судебного участка № .... от __.__.__ в качестве соответчика к участию в деле привлечена Трофименко Н.Г.
ООО «....» на основании письменного заявления от __.__.__ увеличило требования, просило взыскать задолженность с надлежащего ответчика за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... рублей и пени.
Определением мирового судьи судебного участка № .... от __.__.__ дело передано по подсудности в Котласский городской суд.
В судебное заседание представитель истца - ООО «....» надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Просил взыскать задолженность за ЖКУ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... рублей .... копеек, пени за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме .... рублей, расходы на оплату услуг представителя .... руб. с Трофименко Н.Г.
От исковых требований к Уткиной О.А. истец отказался. Судом принят отказ от иска. Определением суда от __.__.__ производство по делу в данной части прекращено.
Ответчик Трофименко Н.Г., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются письменные возражения.
Представитель ответчика по доверенности С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, не согласен с расчетом задолженности. В судебном заседании __.__.__ иск не признал, пояснив, что квартира по договору аренды от __.__.__ была передана на девять месяцев ООО «....» ..... По условиям договора данная организация была обязана оплачивать коммунальные услуги и заключить договор управления, которым было бы предусмотрено возмещение расходов управляющей организации по содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также оказываемых ею коммунальных услуг. Считает надлежащим ответчиком ООО « ....».
Представитель привлеченного в качестве третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «....» ( далее по тексту – ООО «....» ) в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного заседания ООО «....» извещено надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено из материалов дела, что __.__.__ в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ...., выбрали способ управления – управление управляющей организацией ООО «....».
Уткина О.А. являлась собственником квартиры № дома № по .... с __.__.__ по __.__.__ согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от __.__.__
На основании договора купли-продажи квартиры от __.__.__, свидетельства о праве собственником указанной квартиры с __.__.__ является Трофименко Н.Г.
Апелляционным решением .... городского суда от __.__.__ с Уткиной О.А. в пользу ООО «....» взыскана задолженность по ЖКУ по __.__.__ - за __.__.__ и __.__.__ года в размере .... рублей .... коп. и пени в сумме .... рублей .... копейки.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по ЖКУ за период с __.__.__ по __.__.__ составляет .... рублей .... копеек.
Статьей 210 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ и п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года срок оплаты коммунальных услуг установлен 10 –го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений статьями 30,31, 39 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ ( в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Таким образом, собственники жилого помещения обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона управляющей организации.
С учетом вышеизложенного, надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженности за период с __.__.__ по __.__.__ суд признает Трофименко Н.Г.
В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Суд считает не состоятельными доводы ответчика Трофименко Н.Г. в отзыве и его представителя С. о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договора аренды возникла у ООО «....», которое также должно было заключить договор управления с управляющей организацией.
Частью 2 статьи 153 ЖК РФ, на которую ссылается указанный ответчик в обоснование возражений по иску, предусмотрено возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Квартира № в доме .... по .... находится в частной собственности, и не является жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается с собственником жилого помещения.
Судом оставлены без внимания доводы Трофименко Н.Г. о том, что в период с __.__.__ по __.__.__ в квартире никто не проживал, поэтому из расчета подлежат исключению суммы по предоставлению услуги по горячему водоснабжению: .... руб. х 4 мес. = .... руб.
Как следует из представленного расчета по задолженности, истцом производился перерасчет начислений за указанный период. Из расчета задолженности исключены суммы по предоставлению услуги по горячему водоснабжению.
Представитель ответчика не согласен с размером задолженности. В письменных возражениях указано, что к оплате необоснованно предъявлена сумма .... рублей, поскольку это сальдо на начало взыскиваемого периода. В __.__.__ года был предоставлен перерасчет по строке « Содержание мест общего пользования» в размере .... рубля. Итоговая сумма в квитанции за __.__.__ года с учетом перерасчета составила .... рублей. Однако к оплате предъявлена сумма .... рублей без учета перерасчета. В расчете задолженности за __.__.__ года среди перечня коммунальных услуг указаны «судебные расходы» в сумме .... руб. Данная сумма значится в карточке расчетов под операцией №. Необоснованно предъявлена к уплате сумма .... руб., указанная за __.__.__ года под операцией № «перерасчет начисления», поскольку не ясен характер и основания для уплаты данной суммы. Строкой ниже предъявлено начисление квартплаты в размере .... рублей.
Исследовав карточку расчета, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию с учетом уточнений требований сумма .... руб. составляет размер задолженности за минусом суммы .... руб.
Суд согласен с доводами представителя ответчика о том, что суммы: .... рубля за __.__.__ года, .... руб. за __.__.__ года, .... руб. за __.__.__ года, заявлены необоснованно. В материалах дела имеется расчет истца ( л.д. 14), в котором за __.__.__ года к оплате значится сумма .... руб., как и в квитанции, копия которой представлена ответчиком. Судебные расходы не могут быть отнесены к задолженности по ЖКУ. Из представленной карточки расчета невозможно установить обоснованность предъявленной к взысканию суммы .... руб., которая вызывает сомнение. Более подробный расчет суду по запросу не представлен.
Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично в размере .... руб. ( .... руб. -.... руб. -.... руб.- .... руб.).
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С учетом изложенного, требования о взыскании пени основаны на законе и правомерны.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с __.__.__ по __.__.__ составляет .... рублей .... копейки. Данный расчет не оспорен.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей.
Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы, на оплату услуг представителя в размере .... рублей, которые являются разумными, с учетом всех обстоятельств, связанных с рассмотрением дела. Каких-либо возражений, доказательства чрезмерности расходов на оплату представителя суду не представлены.
С ответчика Трофименко Н.Г. в пользу ООО «....» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... рублей .... копеек, в доход бюджета МО «....» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «....» удовлетворить частично.
Взыскать с Трофименко Н. Г. в пользу ООО «....» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... рублей .... копейки; пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... рублей .... копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме .... рублей, госпошлину в размере .... рублей .... копеек.
Взыскать с Трофименко Н. Г. в пользу бюджета МО «....» государственную пошлину в размере .... руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: (подпись) М.В. Невоструева
.
.
.
.
.