Дело № 2-2053 21 декабря 2011 года г. Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Виричевой Е.В.,
при секретаре Абакумовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 декабря 2011 года в г. Котласе дело по иску Кислова Н. В. к индивидуальному предпринимателю Адигамову В. Р. о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Кислов Н.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Адигамову В.Р. о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере .... руб. .... коп. В обоснование требований указал, что ответчик в период с __.__.__ по __.__.__ арендовал помещения здания общественно-делового назначения по адресу: ..... По условиям аренды ответчик обязался помимо внесения арендных платежей оплачивать все коммунальные платежи, в том числе, нести расходы по оплате электроэнергии. При расторжении договора аренды ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате и электроэнергии до __.__.__, однако этого не сделал.
В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просил взыскать задолженность по оплате электроэнергии в размере .... руб. .... коп.
В судебное заседание истец Кислов Н.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Его представитель М. на требованиях настаивал по тем же доводам, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что расходы по оплате электроэнергии понесены В., которому Кислову Н.В. возместил их пропорционально его доле в праве собственности.
Ответчик Адигамов В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица Ш., В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, о причинах неявки не сообщили.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что истец Кислов Н.В., третьи лица В., Ш. являются собственниками здания административно-делового назначения, расположенного по адресу: ...., общей площадью нежилых помещений 586,4 кв. м, владея каждый по .... доли в праве.
До __.__.__ (момента государственной регистрации договора) указанное здание принадлежало на праве общей долевой собственности Кислову Н.В., В., Ш., П. по .... доли в праве за каждым.
__.__.__ П. продала принадлежащую ей .... долю в праве Кислову Н.В., Ш., В. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию __.__.__.
__.__.__ между В., Кисловым Н.В., П., Ш., с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Адигамовым В.Р., с другой стороны, был подписан договор аренды нежилых помещений здания административно-делового назначения, расположенного по адресу: ...., общей площадью нежилых помещений 586,4 кв. м.
Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от __.__.__.
Из договора, приложений к нему, технического паспорта на здание следует, что ответчику было передано здание в целом.
Согласно п. 1.4 договора срок аренды установлен с __.__.__ по __.__.__.
Договор аренды не зарегистрирован, и в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ считается незаключенным.
В связи с изменением состава собственников здания __.__.__ между Кисловым Н.В., В., Ш., с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Адигамовым В.Р., с другой стороны, заключен договор аренды нежилых помещений второго этажа здания административно-делового назначения, расположенного по адресу: ...., общей площадью нежилых помещений 290,6 кв. м.
Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от __.__.__.
Срок аренды установлен с __.__.__ по __.__.__.
Доводы стороны истца о фактическом нахождении во владении и пользовании ответчика названного недвижимого имущества подтверждаются актами приема-передачи помещения и не оспорены ответчиком.
__.__.__ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от __.__.__ с __.__.__. Имущество возвращено арендодателям по акту приема-передачи __.__.__.
При расторжении договора аренды установлено обязательство ответчика погасить задолженность по арендной плате до __.__.__ и по оплате электрической энергии до __.__.__.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате электроэнергии в общей сумме .... руб. .... коп., образовавшейся за период с мая по __.__.__ года, пропорционально его доле в праве собственности на здание.
Согласно подп. «в» п. 2.2 договора аренды от __.__.__ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также оплачивать 50 % расходов за предоставленные для нужд здания коммунальные и эксплуатационные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, уборка территории, вывоз мусора, охрана здания, техническое обслуживание управляющей компанией и т.д.).
За период с июня по __.__.__ года расходы по оплате электроэнергии составили .... руб. .... коп.
Данные расходы были понесены третьим лицом В., что подтверждается договором энергоснабжения от __.__.__, заключенным последним с ОАО «....», ведомостями электропотребления, квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Как следует из объяснений представителя истца М., Кислов Н.В. возместил В. расходы по оплате электроэнергии в размере, пропорциональном доле в праве собственности.
Ответчик возражений по изложенным обстоятельствам не представил.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку истцу принадлежит .... доля в праве собственности на здание, то он вправе требовать возмещения ответчиком расходов в размере .... от суммы задолженности за период с __.__.__ по __.__.__, то есть в сумме .... руб. .... коп. (.... : 3).
Что касается требования возмещения расходов по оплате электроэнергии за __.__.__ года, то оно также подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как указывалось ранее, ответчик владел и пользовался зданием в указанный период. Следовательно, обязан был нести расходы по содержанию переданного имущества.
Признание договора аренды незаключенным не освобождает ответчика от обязанности оплаты фактического пользования помещением и расходов, связанных с содержанием здания.
Как следует из материалов дела, количество потребленной электроэнергии в __.__.__ года составило 43950 кВт, собственниками были понесены расходы по ее оплате в размере .... руб. .... коп., что подтверждается объяснениями представителя истца М. и материалами дела.
Следовательно, ответчик должен возместить указанные расходы истцу в размере, пропорциональном доле Кислова Н.В. в праве собственности на здание, то есть в сумме .... руб. .... коп. (181727,54 : 4).
Указание в соглашении о расторжении договора аренды от __.__.__ условия о том, что задолженность арендатора по оплате электрической энергии за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... рублей подлежит уплате до __.__.__, не свидетельствует об установлении иного размера задолженности, поскольку опровергается материалами дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... руб. .... коп. /(....) х 3 % + 800/.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кислова Н. В. к индивидуальному предпринимателю Адигамову В. Р. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Адигамова В. Р. в пользу Кислова Н. В. денежные средства в размере .... руб. .... коп. и государственную пошлину в порядке возврата в размере .... руб. .... коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: подпись Е.В. Виричева
.
.
.
.