Дело № 2-245 30 января 2012 года город Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Виричевой Е.В.,
при секретаре Абакумовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2012 года в городе Котласе гражданское дело по иску Журавлевой Н. С. к Попову А. А. об уменьшении стоимости земельного участка по договору, взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Журавлева Н.С. обратилась в суд с иском к Попову А.А. об уменьшении стоимости участка по договору до .... рублей, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере .... рублей. В обоснование требований указала, что __.__.__ между нею и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым ответчик должен в течение тридцати календарных дней передать ей права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 1989 кв. м, для чего в течение трех дней заключить соответствующее соглашение, которое зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... __.__.__ между ними заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. __.__.__ ответчик отказался от регистрации соглашения. Решением суда от __.__.__ произведена государственная регистрация соглашения. В соответствии с п. 2.4 договора от __.__.__ предусмотрена ответственность Попова А.А. в случае неисполнения обязательств по договору в виде уменьшения стоимости участка по договору на 30 %; пени в размере 2 % от суммы договора за каждый день просрочки. Стоимость участка по договору составляет .... рублей, а 30 % от данной суммы – .... рублей. Добровольно уменьшать стоимость участка ответчик не желает.
В судебное заседание истец Журавлева Н.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца адвокат Рыжова Е.А. на требованиях настаивала по тем же доводам, что изложены в заявлении.
Ответчик Попов А.А., его представитель С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В судебных заседаниях __.__.__ и __.__.__ иск не признали по тем основаниям, что договор от __.__.__ прекратил свое действие __.__.__ в связи с направлением ответчиком __.__.__ уведомления истцу об отказе от исполнения договора. Договор от __.__.__ являлся договором о совместной деятельности. Решением суда от __.__.__ с ответчика в пользу истца взысканы пени на основании п. 2.4 договора от __.__.__.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Комитетом по управлению имуществом Администрации МО «....» и ответчиком Поповым А.А. заключен договор аренды земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: ...., кадастровый номер ...., площадью 1989 кв. м, разрешенное использование: строительство многоквартирного жилого дома.
__.__.__ истец и ответчик заключили договор о совместной деятельности, согласно п. 1.1 которого стороны обязуются «совместно действовать без образования юридического лица с целью достижения коммерческой цели, а именно: передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за определенную плату и выполнения иных обязательств, вытекающих из данного правоотношения».
Пунктом 1.2 договора стороны установили стоимость земельного участка .... рублей, из которых .... рублей были переданы истцом ответчику __.__.__ согласно п. 2.2.1 договора, а оставшаяся сумма в .... рублей подлежала передаче в день получения документов Журавлевой Н.С. в Управлении Росреестра по .....
В соответствии с п. 2.1 договора от __.__.__ Попов А.А. обязуется в течение 30 календарных дней с момента подписания договора произвести следующие действия: 1) передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от __.__.__ Журавлевой Н.С., для чего в 3-дневный срок заключить соответствующее соглашение, 2) оплачивать 50 % расходов по настоящему договору за регистрацию вышеуказанного участка; 3) в срок до __.__.__ очистить передаваемый участок от внеплановых построек, бытового мусора, произвести вывозку мусора за свой счет и своими силами на городскую свалку и провести выравнивание участка после уборки внеплановых построек и мусора; 4) предъявить и передать платежные документы по аукциону и по арендной плате за __.__.__ год.
Данный договор не является договором о совместной деятельности, как не отвечающий по своему содержанию п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса РФ, согласно которому по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Во исполнение договора от __.__.__ между Поповым А.А. и Журавлевой Н.С. подписано __.__.__ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от __.__.__.
Как следует из объяснений представителя истца, буквального толкования договора и соглашения, указанные сделки от __.__.__ и __.__.__ регулируют отношения по передаче прав и обязанностей арендатора по договору от __.__.__. Установленная п. 1.2 договора о совместной деятельности цена определяет то, за какую цену передает Попов А.А. свои права по договору от __.__.__.
По существу, между сторонами был заключен смешанный договор, содержащий в себе элементы договора цессии и договора оказания услуг.
__.__.__ Журавлевой Н.С. и Поповым А.Н. были поданы в .... межрайонный отдел Управления Росреестра по .... документы на государственную регистрацию соглашения от __.__.__.
__.__.__ Попов А.Н. подал заявление о прекращении регистрации соглашения, вследствие чего государственная регистрация соглашения от __.__.__ произведена не была.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением .... городского суда .... от __.__.__, которым удовлетворены исковые требования Журавлевой Н.С. к Попову А.А. о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Решением суда произведена государственная регистрация соглашения от __.__.__, заключенного между Поповым А.А. и Журавлевой Н.С. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от __.__.__ № между Поповым А.А. и Комитетом по управлению имуществом администрации МО «....».
На основании изложенного суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком, просрочка исполнения началась __.__.__.
В качестве ответственности за неисполнение обязательства истец просит уменьшить стоимость земельного участка по договору до .... рублей и взыскать .... рублей как излишне уплаченную сумму.
Действительно, пунктом 2.4 договора от __.__.__ установлено, что в случае неисполнения обязательств по договору Поповым А.А. Журавлева Н.С. имеет право:
- уменьшить стоимость участка по договору на 30 %;
-за просрочку исполнения договора начислить пени в размере 2 % от суммы договора за каждый просрочки.
Согласно п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
Из объяснений сторон и материалов дела следует, что Журавлева Н.С. уплатила Попову А.А. за передачу прав по договору аренды земельного участка .... рублей. Оставшиеся деньги в сумме .... рублей не уплачены истцом ответчику.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
По смыслу п.2.4 договора от __.__.__ единственным критерием изменения цены является неисполнение обязательств по договору, уменьшение цены не зависит от показателей, обуславливающих ее, то есть уменьшение цены по указанному пункту носит компенсационный (штрафной) характер и направлено на покрытие возможных убытков истца в случае несвоевременного исполнения ответчиком договорных обязательств и не является по своей сути изменением цены договора в смысле, придаваемом ему пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.
Возможность уменьшения стоимости является по своей сути неустойкой. Так, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
Квалифицировать ответственность, предусмотренную п. 2.4 договора от __.__.__, как убытки также правовых оснований не имеется, поскольку в силу ст. 15, п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Следовательно, оснований для изменения стоимости участка по договору на 30 % и снижения ее до .... рублей не имеется.
Правовая природа указанных денежных средств различна, в первом случае (п. 1.2 договора от __.__.__) – это цена договора, во втором (п. 2.4 договора от __.__.__) – ответственность за неисполнение обязательства.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что пунктом 2.4 договора от __.__.__ установлена ответственность Попова А.А. за неисполнение обязательства в форме неустойки двух видов: уменьшение стоимости земельного участка и начисление пени. В связи с чем истец вправе требовать либо взыскания денежных средств в счет уменьшения стоимости участка либо взыскания пени.
Вступившим в законную силу решением .... городского суда от __.__.__ с Попова А.А. в пользу Журавлевой Н.С. взысканы пени за просрочку исполнения договора в размере .... рублей на основании п. 2.4 договора от __.__.__ (пени в размере 2 % от суммы договора за каждый день просрочки).
Поскольку применение меры одной и той же ответственности (в данном случае неустойки) дважды недопустимо, то оснований для взыскания .... рублей как излишне уплаченных не имеется.
На основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Журавлевой Н. С. к Попову А. А. об уменьшении стоимости земельного участка по договору, взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий Е.В.Виричева