Дело № 2-98 26 января 2012 года город Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Виричевой Е.В.,
при секретаре Абакумовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 января 2012 года в городе Котласе дело по иску Мирзикян Э. Н., Мирзикян В. В. к Мирзикян С. В. о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Мирзикян Э.Н. и Мирзикян В.В. обратились в суд с иском к Мирзикян С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... об обязании Мирзикян С.В. предоставить заявление о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: .... и о возложении на .... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое помещение. В обоснование требований указали, что они __.__.__ заключили с ответчиком договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, условия договора исполнены, однако ответчик уклоняется от регистрации договора.
В ходе судебного разбирательства истцы отказались от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Определением суда производство по делу в указанной части прекращено.
Также в судебном заседании истцы изменили исковые требования, просили произвести регистрацию перехода .... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: ...., за каждым из истцов. В остальном истцы, их представитель адвокат Болтушкин А.Ю. на требованиях настаивали по тем же доводам, что изложены в заявлении.
Ответчик Мирзикян С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Б. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по иску не заявил.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 61) разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Таким образом, требование покупателя о государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежит удовлетворению при установлении факта исполнения договора и факта уклонения продавца от государственной регистрации сделки и перехода права.
В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Мирзикян В.В., Мирзикян Э.Н., с одной стороны, и Мирзикян С.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу: .....
Договор содержит все существенные условия, подписан его сторонами.
Согласно п. 3 договора цена здания определена в .... рублей.
Согласно п. 4 договора .... рублей получены продавцом __.__.__, а оставшиеся .... рублей – до подписания договора. Стороны подтвердили, что расчеты по договору между сторонами произведены полностью.
Здание передано покупателям по акту приема-передачи от __.__.__.
Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении условия договора купли-продажи об оплате товара.
Указанный договор и переход права не прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__.
Как следует из доводов стороны истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора. Ответчик возражений не представил, в связи с чем, суд считает доказанным уклонение Мирзикян С.В. от государственной регистрации договора и сделки.
Собственником земельного участка общей площадью 800 кв. м по адресу: ...., на котором расположено здание, является ответчик Мирзикян С.В.
Однако данное обстоятельство не препятствует регистрации права собственности на здание в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По общему правилу, установленному в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
На основании договора купли-продажи истцы приобрели объект недвижимости, расположенный на участке, следовательно, к ним перешло право собственности на часть земельного участка, занятую данным объектом и необходимую для их использования, в силу прямого указания закона (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
Объяснениями сторон подтверждается намерение участников сделки передать земельный участок истцам.
Также не является основанием к отказу в иске то обстоятельство, что решением заместителя начальника Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по .... от __.__.__ к ответчику Мирзикян С.В. применены обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа строения по адресу: ..... Данное решение принято после заключения сторонами договора купли-продажи.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мирзикян Э. Н., Мирзикян В. В. к Мирзикян С. В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание производственного назначения общей площадью 321,9 кв. м, находящееся по адресу: .... к Мирзикян Э. Н. и Мирзикян В. В. в размере .... доли в праве общей долевой собственности у каждого.
Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру возможна без обращения второй стороны по сделке Мирзикян С. В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... и без регистрации ее права собственности на квартиру.
Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить в .... межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий Е.В.Виричева