Дело № 2-283
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2012 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Суетиной Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютовой Е. В. к Администрации Муниципального образования «....» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
Установил:
Лютова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «....» (далее – администрация МО «....») о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..... В обоснование требований указано, что на указанном земельном участке находится принадлежащий истцу на праве собственности объект незавершенного строительства, __.__.__ ответчиком в предоставлении земельного участка в аренду отказано.
В судебном заседании истец Лютова Е.В. требования поддержала, уточнив их, просила обязать ответчика предоставить земельный участок на праве аренды, признав прекращенными отношения по договору аренды спорного земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «....» и П. __.__.__.
Представитель ответчика Л. в судебном заседании против удовлетворения иска Лютовой Е.В. не возражала.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2).
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).
Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Как установлено судом, истец Лютова Е.В. является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: ....
Названное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи от __.__.__, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.__.
Земельный участок, расположенный по адресу: ...., на основании постановления главы администрации .... от __.__.__ № был предоставлен в аренду П. для строительства индивидуального усадебного жилого дома.
__.__.__ между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «....» (арендодатель) и П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с __.__.__ по __.__.__ земельный участок из категории земель поселений общей площадью 1000 кв. м, находящийся по адресу: ...., для индивидуального жилищного строительства.
Как установлено судом, после истечения срока аренды П. продления срока действия договора аренды указанного земельного участка не требовал, договор аренды спорного земельного участка с третьими лицами не заключался. На основании договора купли-продажи от __.__.__ расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства П. продал С., которая впоследствии продала указанный объект истцу Лютовой Е.В.
Из объяснений истца следует, что при обращении к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду ею был получен отказ в удовлетворении заявления, мотивированный тем, что у продавца объекта незавершенного строительства отсутствовало право аренды спорного земельного участка.
Между тем, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ (ред. от 12 декабря 2011 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до __.__.__, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
Поскольку право собственности Лютовой Е.В. на объект незавершенного строительства зарегистрировано до __.__.__, истец имеет право приобрести находящийся в муниципальной собственности земельный участок, на котором расположен этот объект, в аренду.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о прекращении отношений по договору аренды земельного участка, заключенного __.__.__ с П., а исковые требования Лютовой Е.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Лютовой Е. В. к Администрации Муниципального образования «....» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.
Признать прекращенными отношения по договору аренды земельного участка №, заключенному __.__.__ между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «....» и П..
Обязать Администрацию Муниципального образования «....» заключить с Лютовой Е. В. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 1000 кв. метров, кадастровый номер .....
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий В.Г. Боброва