Дело № 2-581 29 февраля 2012 года г.Котлас
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Жироховой А.А.,
при секретаре Милохиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Котласе 29 февраля 2012 года гражданское дело по иску Замяткиной Е. А. к Замяткину С. Л. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Замяткина Е.А. обратилась в суд с иском к Замяткину С.Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме .... рублей .... копеек и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указала, что __.__.__ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. .... в .... с рассрочкой платежа. Покупатель принял на себя обязательства произвести оплату по договору в течение 10 дней после государственной регистрации договора, но не позднее __.__.__. Однако в установленные сроки ответчиком обязательства не выполнены. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в сумме .... рублей .... копеек и обратить взыскание на заложенное имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. .... в .....
Истец Замяткина Е.А. и ее представитель Пахомова Г.И. требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Замяткин С.Л. исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлена необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи.
Как установлено судом и это следует из материалов дела, __.__.__ между Замяткиной Е.А. (продавец) и Замяткиным С.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. .... в .....
Согласно пункту 1 договора, продавец передает, а покупатель принимает 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
На момент подписания договора указанная 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежала на праве собственности продавцу Замяткиной Е.А., что предусмотрено пунктом 2 договора и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __.__.__.
В соответствии с пунктами 3 и 4 договора стоимость отчуждаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности по договору составляет .... рублей .... копеек. Покупатель Замяткин С.Л. принял на себя обязательства по оплате указанной суммы в течение 10 дней после государственной регистрации договора, но не позднее __.__.__.
Аналогичное положение содержится в пункте 4 акта приема-передачи от __.__.__.
На основании пункта 6 договора, заключенного между сторонами, указанная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
__.__.__ была проведена государственная регистрация права собственности на квартиру № в доме № по ул. .... в .... за Замяткиным С.Л. с обременением в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в ним.
В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара и возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи от __.__.__ следует, что продавец передал, а покупатель принял в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. .... в .....
Материалами дела подтверждено, что обязательства по передаче 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру выполнены истцом своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приема-передачи, подписанный сторонами (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Факт невыплаты истцу суммы в размере .... рублей .... копеек Замяткиным С.Л. не оспаривается.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку факт заключения договора купли-продажи и факт неисполнения ответчиком обязательств по данному договору установлен, суд считает, что требование истца к ответчику о взыскания задолженности по договору обоснованно и подлежит удовлетворению.
Ответчик Замяткин С.Л. иск признал, о чем имеется его письменное заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, с Замяткина С.Л. подлежит взысканию в пользу Замяткиной Е.А. задолженность по договору купли-продажи в размере .... рублей .... копеек.
Рассмотрев требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ и п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Оснований для отказа в удовлетворении данного требования в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ суд не находит.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
На основании ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как указано ранее, пунктом 3 договора купли-продажи от __.__.__ стороны установили, что на момент заключения договора стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет .... рублей .... копеек.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость заложенного имущества существенно отличается от определенной в договоре стоимости, стороны не представили.
Следовательно, рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет .... рублей .... копеек, что не оспаривается сторонами.
Указанную стоимость названного недвижимого имущества следует определить в качестве начальной продажной цены, при этом сумма, подлежащая уплате истцу, будет равна .... рублей .... копеек.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по составлению искового заявления и на оплату услуг представителя, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Замяткина Е.А. заключила с адвокатом Пахомовой Г.И. соглашение об оказании юридической помощи.
На основании соглашения Пахомова Г.И. оказывала истцу юридические услуги по составлению искового заявления в суд, участвовала в судебном заседании __.__.__.
Размер вознаграждения адвокату за оказание юридических услуг Замяткиной Е.А. составил .... рублей .... копеек (за составление искового заявления – .... рублей .... копеек, за оказание услуг представителя в суде – .... рублей .... копеек), который согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру оплачен истцом в полном объеме.
Заявленные исковые требования удовлетворены.
Ответчик Замяткин С.Л. не заявил суду об уменьшении сумм расходов в связи с их неразумностью. и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств того, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя являются чрезмерно завышенными.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым с учетом требований разумности, сложности дела, характера спора, количества судебных заседаний, времени участия представителя, объема оказанных представителем услуг и удовлетворенного иска взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя и подтвержденные документально, в размере .... рублей .... копеек.
Также суд находит судебные расходы истца по составлению искового заявления в размере .... рублей .... копеек, подтвержденные документально, необходимыми судебными расходами, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Замяткина С.Л. также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в порядке возврата в размере .... рублей .... копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Замяткиной Е. А. к Замяткину С. Л. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Замяткина С. Л. в пользу Замяткиной Е. А. задолженность по договору купли-продажи от __.__.__ в размере .... рублей .... копеек, расходы по составлению искового заявления в размере .... рублей .... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей .... копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере .... рублей .... копеек. Всего .... рублей .... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. .... в .....
Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. .... в .... в размере .... рублей .... копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий подпись А.А. Жирохова
.
.
.
.
.
.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.