Дело № 2-519
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2012 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Суетиной Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л. А. к Полякову Р. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Установил:
Зайцева Л.А. обратилась в суд с иском о признании Полякова Р.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... В обоснование требований указала, что приобрела по договору купли-продажи от __.__.__ на праве собственности названную квартиру. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента государственной регистрации договора, которая прошла __.__.__, однако ответчик данное условие не исполнил.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивала.
Ответчик Поляков Р.В. в судебное заседание не явился. Фактическое местонахождение его неизвестно. Назначенный по определению суда в качестве представителя ответчика адвокат Крапивин Р.В. заявил о согласии с иском.
Выслушав представителя ответчика, проверив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленного суду договора купли-продажи недвижимого имущества от __.__.__, заключенного между Поляковым Р.В., В. и Зайцевой Л.А., следует, что Поляков Р.В., В. передают в собственность Зайцевой Л.А. двухкомнатную квартиру по адресу: .....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от __.__.__ Зайцева Л.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от __.__.__ является собственником квартиры по адресу: .... (л. д. 6).
При заключении __.__.__ договора купли-продажи недвижимого имущества в квартире по адресу: ...., был зарегистрирован Поляков Р.В., который взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи (п. 8) (л. д. 8).
Однако ответчиком Поляковым Р.В. данное обязательство не исполнено, что нарушает права истца как собственника жилого помещения по указанному адресу.
Доводы истца подтверждаются также копиями передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права, справкой МБУ «Информационный расчетный центр МО «....».
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Суд учитывает, что ответчик не являются членом семьи собственника квартиры, соглашение о пользовании квартирой отсутствует, Поляков Р.В. выехал из спорного жилья, вывез свои вещи, следовательно, утратил право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым во исполнение обязательств по договору купли-продажи прекратить Полякову Р.В. право пользования жилым помещением по адресу: ...., поскольку добровольно ответчик не выполняют взятые на себя по договору обязательства.
В силу ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5254-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере .... рублей .... копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Зайцевой Л. А. к Полякову Р. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Полякова Р. В. жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Решение суда является основанием для снятия Полякова Р. В. с регистрационного учета по адресу: .....
Взыскать с Полякова Р. В. в пользу Зайцевой Л. А. судебные расходы в размере .... рублей .... копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий В.Г. Боброва