Дело № 2-666 06 апреля 2012 года город Котлас
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Виричевой Е.В.,
при секретаре Абакумовой С.А.,
при участии прокурора Дурапова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 апреля 2012 года в городе Котласе гражданское дело по иску государственного бюджетного образовательного учреждения Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Котласский детский дом» к Некипеловой И. А. о выселении из жилого помещения, исполнении условий договора,
у с т а н о в и л :
Государственное бюджетное образовательное учреждение Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Котласский детский дом» обратилось в суд с иском к Некипеловой И.А. о расторжении договора временного найма жилья, выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., комн. 64, об исполнении условий договора найма жилья помещения путем возложения обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугами в размере .... руб. .... коп. В обоснование требований указали, что собственником названного жилого помещения является дочь ответчика Некипелова Е.А., 2001 года рождения. __.__.__ между несовершеннолетней и ответчиком был заключен договор временного найма жилья на срок до __.__.__, по условиям которого наниматель обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчик проживает в названном жилом помещении, однако коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в сумме .... руб. .... коп. Жилое помещение для осмотра ответчик не предоставляет, проживает в нем с сожителем.
В судебном заседании __.__.__ истец требования уточнил в части размера взыскиваемой задолженности, просив взыскать с ответчика в пользу ООО «УправДом плюс» долг в сумме .... руб. .... коп., в пользу МП «Горводоканал» долг в сумме .... руб. .... коп., в пользу МП МО «Котлас» «ОКиТС» долг в сумме .... руб. .... коп., всего .... руб. .... коп.
В остальном представитель истца Глебова И.В. на требования настаивала по тем же доводам, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что срок договора найма истек, однако ответчик не освобождает жилое помещение, платежи по коммунальным платежам не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность. Жилое помещение для осмотра не предоставляла, со слов соседей проживает в комнате вместе с сожителем без разрешения законного представителя ребенка.
Ответчик Некипелова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.
Представитель органа опеки и попечительства Елсакова М.И. просила исковые требования удовлетворить как отвечающие правам и законным интересам ребенка.
Представитель третьего лица муниципального предприятия «Горводоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Сообщил о наличии задолженности по оплате услуг водоснабжения и водоотведения Некипеловой И.А. по состоянию на __.__.__ равной .... руб. .... коп.
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «УправдомДом плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Сообщили о наличии задолженности Некипеловой И.А. за период с ноября 2011 года по февраль 2012 года в размере .... руб. .... коп.
Представитель третьего лица муниципального предприятия муниципального образования «Котлас» «Объединение котельных и тепловых сетей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Задолженность по состоянию на __.__.__ составляет .... руб. .... коп.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что родители малолетней Некипеловой Е. А., __.__.__ года рождения, ответчик Некипелова И.А. и Некипелов А.А. лишены родительских прав по решению Котласского городского суда от __.__.__.
Некипелова Е.А., __.__.__ года рождения, является собственником 6/87 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __.__.__.
Фактически в пользовании ребенка находится комната __.__.__ в указанной квартире. Постановлением администрации муниципального образования «Котлас» от __.__.__ № за малолетней закреплено право пользования названным жилым помещением (....).
__.__.__ между Некипеловой Е.А. в лице законного представителя директора Государственного образовательного учреждения Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Котласский детский дом» Агалаковой К.П. и ответчиком Некипеловой И.А. заключен договор временного найма жилого помещения – комнаты __.__.__ в .... в г. Котласе Архангельской области.
Жилое помещение предоставлено ответчику, она в нем фактически проживает, что подтверждается помимо объяснений представителя истца Глебовой И.В., акта обследования жилого помещения от __.__.__ наличием временной регистрации Некипеловой И.А. по данному месту жительства с __.__.__ по __.__.__.
По условиям договора ответчик обязан использовать жилое помещение по его назначению (п. 1.3), ежемесячно производить оплату в пункты приема платежей, указанные в счетах-квитанциях за коммунальные услуги, электроэнергию, отопление, водопровод, природный газ, радио, телефон и другое и приносить оплаченные квитанции 1 раз в квартал (п.п. 2.2, 3.2.1). Также ответчик обязан не допускать проживание третьих лиц без согласия законного представителя собственника жилого помещения (п. 3.2.5), обязан позволять законному представителю собственника или его представителя входить на территорию квартиры с целью проверки ее состояния и имущества в любое удобное время по предварительному соглашению (п. 3.2.8).
Срок действия установлен до __.__.__ (п. 6.1).В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно п. 6.1 договора от __.__.__ за месяц до истечения срок договора временного пользования Некипелова И.А. должна в письменном или устном виде уведомить законного представителя собственника о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении.
Поскольку ответчик не уведомила законного представителя собственника жилого помещения о намерении продлить срок действия договора, то действие договора в части предоставления жилого помещения для проживания прекращено __.__.__. Истец не согласен заключить с Некипеловой И.А. договор найма этого же жилого помещения на новый срок вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств подтвержден объяснениями представителя истца Глебовой И.В., данными о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг перед третьими лицами, актом обследования жилого помещения от __.__.__, согласно которому в предоставленном Некипеловой И.А. жилом помещении проживает без согласия истца сожитель ответчика Шмильков С., ответчик нарушает общественный порядок, злоупотребляя спиртными напитками в компании посторонних. Данные обстоятельства подтверждены также справками социального педагога Котласского детского дома Глебовой И.В. от __.__.__, __.__.__, __.__.__ и __.__.__, справкой-характеристикой участкового уполномоченного милиции отделения полиции по г. Котласу от __.__.__.
Кроме того, ответчик признавал неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг __.__.__, в подтверждение чего им была составлена расписка.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о расторжении договора не имеется в связи с прекращением действия договора.
Из объяснений сторон и материалов дела следует, что ответчик продолжает занимать жилое помещение после __.__.__ без законных на то оснований.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку истец требовал выселения ответчика незамедлительно, подав исковое заявление в суд, однако Некипелова И.А. жилое помещение не освободила, продолжает занимать его, то она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Также истец просит обязать ответчика исполнить условия договора об оплате задолженности по коммунальным услугам в общей сумме .... руб. .... коп., из которых долг перед ООО «УправДом плюс» - .... руб. .... коп., перед МП «Горводоканал» - .... руб. .... коп., перед - МП МО «Котлас» «ОКиТС» долг в сумме .... руб. .... коп.
Факт образования задолженности за период действия договора от __.__.__ подтвержден материалами дела.
Согласно ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные платежи в размере и сроки, установленные соглашением сторон.
По условиям договора ответчик обязан ежемесячно производить оплату коммунальных услуг в размере, предъявляемом ресурсоснабжающей организацией.
Следовательно, ответчик обязана погасить образовавшуюся за период действия договора задолженность.
При разрешении требования суд учитывает, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № города Котласа Архангельской области от __.__.__ в пользу МП «Горводоканал» с Некипеловой И.А. взыскана задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения в размере .... руб. .... коп., то есть за тот же период, о котором заявляет истец.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворения требования к Некипеловой И.А. о понуждении исполнить условия договора в части погашения задолженности перед МП «Горводоканал» в размере .... руб. .... коп.
На момент разрешения настоящего дела мировым судьей не рассмотрено дело по иску МП МО «Котлас» «ОКиТС» к Некипеловой И.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере .... руб. .... коп.
По существу, исковые требования направлены на взыскание с ответчика задолженности по коммунальным платежам в пользу третьих лиц.
В связи с тем, что права ребенка - собственника жилого помещения нарушены ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, суд считает необходимым принять решение о взыскании с Некипеловой И.А. в пользу ООО «УправДом плюс» и МП МО «Котлас» «ОКиТС» задолженности в заявленном размере.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... руб. .... коп. /(....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования государственного бюджетного образовательного учреждения Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Котласский детский дом» к Некипеловой И. А. о выселении из жилого помещения, исполнении условий договора удовлетворить частично.
Выселить Некипелову И. А. из жилого помещения, находящегося по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., комн. __.__.__, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Некипеловой И. А. задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс» в размере .... руб. .... коп., в пользу муниципального предприятия муниципального образования «Котлас» «Объединение котельных и тепловых сетей» в размере .... руб. .... коп.
В удовлетворении остальной части требований государственному бюджетному образовательному учреждению Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Котласский детский дом» отказать.
Взыскать с Некипеловой И. А. в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере .... руб. .... коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий Е.В.Виричева