12 апреля 2012 года Дело № 2-987 г.Котлас
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мининой М.Б.,
при секретаре Мищенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании __.__.__ в городе Котласе гражданское дело по иску Завгороднего В. И. к Завгороднему Е. В., Макарихиной Т. В. о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Завгородний В.И. обратился в суд с иском к МО «Котлас» о включении жилого дома и земельного участка по адресу: г.Котлас, .... в наследственную массу после смерти его супруги З., умершей __.__.__. Дом и земельный участок был приобретен наследодателем по договору мены с С., однако не зарегистрирован в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании ответчик МО «Котлас» заменен на наследников первой очереди умершей З. сына Завгороднего Е.В. и дочь Макарихину Т.В.
В судебном заседании Завгородний В.И. увеличил исковые требования, просил также признать за ним право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Завгородний В.И. и его представитель Епихов Д.В. иск поддержали.
Ответчик Завгородний Е.В. иск признал. Считает, что дом с участком должны быть включены в наследственную массу и за истцом признано право собственности.
Ответчик Макарихина Т.В. в судебное заседание не явилась Согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело без ее участия. Иск признает.
Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, __.__.__ З. и С. заключили договор мены трехкомнатной квартиры в доме жилого фонда муниципального образования на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Котлас, ...., принадлежащих С. на праве собственности.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что С. становится нанимателем квартиры по адресу: г.Котлас, ...., а в собственность З. переходит земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Договор удостоверен __.__.__ нотариусом.
Однако переход права собственности не зарегистрирован ни в БТИ, ни в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ни в Котласском межтерриториальном отделе Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
__.__.__ постановлением администрации МО «Котлас» З. выдано разрешение на производство работ по завершению строительства жилого дома по указанному адресу.
В 2000 году согласно кадастровому паспорту объекта дом введен в эксплуатацию.
__.__.__ З. умерла.
В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Как видно из материалов дела у наследодателя право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано, земельный участок, согласно свидетельству о праве собственности, принадлежит С. По договору мены З. приобрела жилой дом и земельный участок, ввела жилой дом в эксплуатацию.
Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Котлас» от 24.02.2012 года, возведение жилого дома на земельном участке по адресу: г.Котлас, .... не внесло изменений в планировку, застройку и благоустройство улицы и не повлияло не содержание смежных участков и пользование находящихся на них объектов недвижимости. Размещение жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Таким образом, анализируя имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что введенный в эксплуатацию наследодателем жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, суд считает, что имеются основания полагать, что он приобрел право собственности на данный объект.
Право собственности умершего на имущество никто не оспаривает, отсутствие регистрации в данном случае не может служить основанием для отказа в иске. При жизни З. желала приобрести в собственность указанный жилой дом и земельный участок, что видно из представленных документов, поэтому суд считает необходимым включить указанное имущество в наследственную массу после ее смерти.
Единственным наследником, принявшим наследство, является супруг умершей Завгородний В.И., что следует из наследственного дела.
Другие наследники первой очереди Завгородний Е.В. и Макарихина Т.В. наследство в установленный срок не принимали. Иск о признании за истцом права собственности признают.
В соответствии со ст.1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах за Завгородним В.И. суд признает право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Завгороднего В. И. к Завгороднему Е. В., Макарихиной Т. В. о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти З., умершей __.__.__, жилой дом и земельный участок по адресу: Архангельская область, г.Котлас, .....
Признать право собственности по наследству за наследником Завгородним В. И. после смерти З., умершей __.__.__, на жилой дом и земельный участок, кадастровый номер ...., по адресу: Архангельская область, г.Котлас, .....
Право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый номер ...., по адресу: Архангельская область, г.Котлас, .... у Завгороднего В. И. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Котласском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по АО и НАО).
Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по АО и НАО).
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий: М.Б.Минина