Дело № 2-177/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Бобровой В.Г.
при секретаре Притула Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охаловой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Установил:
Охалова Л.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее по тексту ООО «...») о взыскании неустойки в сумме ... рублей ... копеек и компенсации морального вреда в размере ... рублей ... копеек. В обоснование требований указано, что по заключенному с ответчиком __.__._______ договору участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома со встроенными магазинами на улице ... в городе ... ООО «...» обязался сдать истцу квартиру стоимостью ... рублей ... копеек в ... квартале __.__._______ года. Поскольку ответчиком срок передачи квартиры был нарушен, истец просит взыскать неустойку за просрочку, а также компенсацию морального вреда за нарушение её прав в связи с несвоевременной сдачей дома.
В судебном заседании истец Охалова Л.В. требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «...», будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу статей 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Частью 2 статьи 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом, __.__._______ между сторонами заключен договор № __ участия в долевом строительстве ...-квартирного жилого дома со встроенными магазинами, расположенный на земельном участке между жилыми домами № __ и № __ по улице ... в городе ... области.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора застройщик обязался в срок до __.__._______ построить указанный жилой дом и передать участнику долевого строительства ... квартиру № __, расположенную на ... этаже, общей площадью согласно проекту приблизительно ... кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Согласно пункту 2.1. договора цена договора составляет ... рублей ... копеек.
На основании пункта 3.6. договора застройщик обязался сдать квартиру участнику долевого строительства в ... квартале __.__._______ года.
Истцом условия договора по оплате стоимости квартиры выполнены полностью на __.__._______, согласно платежным документам ею заплачено ... рублей ... копеек (л. д. 22-24, 21).
Как установлено судом из объяснений истца и материалов дела, акт передачи построенного жилья по договору участия в долевом строительстве № __ от __.__._______ передан Охаловой Л.В. и подписан ею __.__._______. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.
Поскольку ООО «...» не выполнило свои обязательства по договору от __.__._______, в установленный в договоре срок квартира не была передана истцу, требование Охаловой Л.В. о взыскании с ответчика неустойки (пени) является обоснованным.
Период нарушения срока передачи квартиры исчисляется с __.__._______ по __.__._______ и составляет ... дней.
Исходя из положений части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ставки рефинансирования равной ...%, размер неустойки составляет ... рублей ... копеек ((... х ...% : ... х ...) х ...).
На основании ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание период нарушения срока исполнения обязательств, то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер, суд считает, что сумма неустойки, заявленная истцом, не может быть признана соразмерной последствиям нарушения прав истца, и подлежит уменьшению до ... рублей ... копеек.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения продавцом (изготовителем, исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда взыскивается при наличии вины, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, при этом взыскание осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что права истца как потребителя были нарушены, ответчик уклонялся от исполнения обязательств, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... рублей ... копеек.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «...» подлежит также взысканию государственная пошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 1900 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Охаловой Л.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Охаловой Л.В. неустойку в размере ... рублей ... копеек и компенсацию морального вреда ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копеек.
В остальной части исковых требований Охаловой Л.В. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» государственную пошлину в доход бюджета в размере 1900 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий В.Г. Боброва