Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Котельнич 14 октября 2010 года
Котельничский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Стародумовой С.А.,
при секретаре Перминовой Е.В.,
с участием прокурора Дудникова И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Биртяевского сельского поселения Котельничского района к Колупаевой В.П. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Биртяевского сельского поселения Котельничского района обратилась в суд с иском к Колупаевой В.П. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения. В обоснование требований указано, что ответчик проживает в квартире по адресу: ... по договору найма специализированного жилого помещения №№ от 06.12.2009 года. Данная квартира ей была предоставлена в связи с расселением жилого дома непригодного для проживания по адресу: ..., который в апреле 2010 года сгорел. Квартира по адресу: ..., находится в жилом трехэтажном доме на первом этаже, жилая площадь 28, 46 кв. м. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью Биртяевского сельского поселения на основании акта приема-передачи от Котельничского муниципального района от 31.10.2008 года. Проживая в вышеуказанном жилом помещении более полугода, Колупаева3 не производит оплату за наем жилья и коммунальные услуги без уважительных причин. Долг на 01.08.2010 года с учетом задолженности по предыдущему месту проживания составляет 30095, 9 руб. Неоднократно в администрацию сельского поселения поступали жалобы от соседей на Колупаева3 по поводу нарушения ею правил проживания. Ответчик привлекалась к административной ответственности 09.06.2010 года, 15.07.2010 года по ст.3.1 Закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области». <данные изъяты> В настоящее время ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что влечет за собой разрушение жилого помещения, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом доме. Истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с Колупаевой В.П. и выселить ее из жилого помещения по адресу: Котельничский район, ... без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца глава администрации Биртяевского сельского поселения Савиных Т.В. на иске настаивала, просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с Колупаевой В.П. и выселить ее из жилого помещения по адресу: Котельничский район, ... без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Колупаева3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и времени рассмотрения дела, суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Третье лицо – МУП «Спицынское» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо – СПК колхоз «Искра» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо УК ЖКХ ООО «ЭКО-СТРОЙ+» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав истца, свидетелей Свидетель1, Свидетель2, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что не имеется оснований для удовлетворения иска, приходит к следующему.
В соответствии ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно ч. 1, 2 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специализированного найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..., является муниципальной собственностью Биртяевского сельского поселения на основании акта приема-передачи от 31.10.2008 года (л.д. 6).
Распоряжением администрации Котельничского района №№ от 04.10.2001 года жилое помещение по адресу: ..., включено в служебное жилье, и квартира предназначена для заселения специалиста, направленного на работу в Биртяевский ветеринарный участок (л.д. 52).
Постановлением администрации Биртяевского сельского поселения №№ от дд.мм.гггг служебная квартира в 2006 году была предоставлена ФИО14 (л.д. 53).
Согласно акту от 26.11.2008 года жилой дом по адресу: ..., комиссией при администрации Биртяевского сельского поселения признан непригодным для проживания (л.д. 49).
Как установлено в судебном заседании ответчик с 1994 года до декабря 2009 года проживала в квартире по адресу: ... на условиях социального найма. В связи с признанием жилого дома непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции администрация сельского поселения приняла решение о расселении жилого дома и предоставлении жилых помещений жильцам.
Постановлением администрации Биртяевского сельского поселения №№ от 01.12.2009 года жилое помещение по адресу: ... включено в маневренный жилищный фонд для временного проживания граждан (л.д. 70).
Постановлением администрации Биртяевского сельского поселения №№ от 07.12.2009 года жилое помещение по адресу: ... предоставлено Колупаевой В.П. (л.д. 71).
Колупаевой В.П. данное жилое помещение предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения №№ от 06.12.2009 года, при этом сроки предоставления жилого помещения в договоре не определены (л.д. 8).
Статья 95 Жилищного кодекса РФ предусматривает категории граждан, которым могут быть предназначены такие жилые помещения маневренного жилого фонда, для временного проживания. В их число отнесены граждане, которым предоставляется жилое помещение на период капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
Данные основания при отнесении спорной квартиры к маневренному жилому фонду в распоряжении администрации сельского поселения от 01.12.2009 года не указаны, срок предоставления спорной квартиры Колупаевой В.П. не определен.
Как следует из представленных документов и пояснений истца, спорное жилое помещение фактически предоставлено ответчику для постоянного проживания, в связи с тем, что жилое помещение, в котором она проживала, признано непригодным и не подлежащим реконструкции.
По сведениям администрации Биртяевского сельского поселения от 20.09.2010 года Колупаева3 в списках граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, поставленных на учет до 01.03.2005 года, не числиться. За период с 01.03.2005 года с заявлением о постановке на учет не обращалась (л.д. 72).
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.04.2010 года отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, по факту пожара 19.04.2010 года жилого дома по адресу: ... (л.д. 47).
Согласно акту от 30.04.2010 года жилой дом по адресу: ..., списан с основных средств (л.д. 48).
Вместе с тем, гражданам, жилые помещения, которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, и не подлежащие ремонту или реконструкции в силу ст.ст. 57, 86 Жилищного кодекса РФ предоставляются жилые помещения вне очереди на условиях социального найма.
При указанных обстоятельствах правовой статус спорного жилого помещения как маневренного не соответствует его предназначению, основаниям и условиям предоставления его Колупаевой В.П.
Суд приходит к убеждению, что сложившиеся жилищные правоотношения между администрацией сельского поселения и Колупаевой В.П. регулируются нормами, определяющими права и обязанности нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно выписке из лицевого счета СПК колхоз «Искра» по жилому помещению по адресу: ... имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 215, 94 руб. (л.д. 78).
Из лицевого счета нанимателя Колупаевой В.П. по адресу: ..., следует, что задолженность по состоянию на 01.10.2010 года по оплате коммунальных услуг составляет 12481 руб. 98 коп (л.д.85).
Задолженность Колупаевой В.П. по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества составляет на дд.мм.гггг 2200, 81 руб.(л.д.90)
В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи не вносят плату более 6 месяцев за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При указанных обстоятельствах наличие задолженности более 6 месяцев по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в котором ответчик проживает фактически на условиях социального найма, при отсутствии уважительных причин не является основанием для выселения гражданина без предоставления жилого помещения.
Согласно справке администрации Биртяевского сельского поселения от 17.08.2010 года по адресу: ... зарегистрирована Колупаева3 (л.д. 5).
Согласно протоколу об административном правонарушении от 26.05.2010 года из квартиры Колупаевой В.П. в период с 15.05.2010 года с 23 часов до 2 часов 16.05.2010 года раздавались крики, шум, что препятствовало полноценному отдыху соседей. По данному факту она 09.06.2010 года была привлечена к административной ответственности ч. 1 ст. 3.1 Закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области» ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 200 руб. (л.д. 15, 17).
В период с 16.06.2010 год с 22 часов до 1 часа 17.06.2010 года из квартиры Колупаевой В.П. по адресу: ... доносились громкая речь, что мешало полноценному отдыху соседей. По данному факту административной комиссией Биртяевского сельского поселения 15.07.2010 года она была привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 3.1 Закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области» ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 руб. (л.д.55).
Согласно уведомлению от 05.08.2010 года №№ Колупаева3 была проинформирована о расторжении договора специализированного найма жилого помещения по соглашению сторон в связи с невыполнением условий, предусмотренных п. 3.2 и 4.3 указанного договора и ей было предложено освободить жилое помещение по адресу: ... в течение двух недель со дня получения данного уведомления (л.д.20). Уведомление получено Колупаевой В.П. дд.мм.гггг (л.д. 21).
Поскольку ответчик в порядке ст. 91 Жилищного кодекса РФ не был предупрежден собственником жилья в установленном порядке о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения за виновные действия, повлекшие за собой ущемление прав соседей, при отсутствии доказательств их систематичности оснований для ее выселения не имеется.
При указанных обстоятельствах в иске администрации сельского поселения следует отказать.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации Биртяевского сельского поселения Котельничского района к Колупаевой В.П. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения по адресу: ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме – 18 октября 2010.
Председательствующий С.А. Стародумова