№2-262/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
5 апреля 2011 года г.Котельнич
Котельничский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Мочаловой Н.В.,
при секретаре Козловой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куракина Н.М. к ЗАО «Птицефабрика «Котельничская», администрации г. Котельнич, Управлению имуществом и земельными ресурсами городского округа г. Котельнич, МРИ ФНС РФ № 8 по Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Куракин Н.М. обратился в суд к ЗАО «Птицефабрика «Котельничская», администрации г. Котельнич, Управлению имуществом и земельными ресурсами городского округа г. Котельнич, МРИ ФНС РФ № 8 по Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указал следующее. На основании договора купли-продажи от 16.02.2011 года им было приобретено у ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» здание магазина «Птица», расположенное по адресу г. Котельнич, ул. Советская 69, общей площадью 1-5 кв.м. Обязательства по данному договору сторонами исполнены в полном объеме. Зарегистрировать свое право по данному договору в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области не имеет возможности, т.к. у ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» не зарегистрировано первоначальное право собственности, хотя здание находилось фактически в собственности птицефабрики, и состояло на её балансе, что подтверждено решением Комитета по управлению имуществом г. Котельнич № 39 от 21.12.1992 года. До заключения договора купли-продажи он пользовался зданием на основании договора аренды от 6.12.2010 года, заключенного с птицефабрикой. Просил признать его право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец Куракин Н.М. и его представитель Ковязин Д.В. на иске настаивали.
ЗАО «Птицефабрика «Котельничская», МРИ ФНС РФ № 8 по Кировской области, Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа г. Котельнич просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, с иском согласны.
Администрация г. Котельнич просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, с иском не согласна, направила письменный отзыв, где указано, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от 01.03.2011 года государственная регистрация сделки Куракина Н.М. приостановлена, продавцу предложено подать заявление о государственной регистрации права собственности на здание магазина. Считают, что оснований для удовлетворения иска не имеется, т.к. птицефабрика не подтвердила, что является собственником недвижимого имущества, сделка от 16.02.2011 года не является заключенной либо действительной, т.к. не зарегистрирована, возможность совершения следки в настоящее время не утрачена.
Выслушав истца, представителя истца, изучив дело, суд нашел требования истца законными и обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности недвижимости по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 16.02.2011 года, который одновременно является актом приема-передачи, Куракин Н.М. приобрел в собственность у ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» здание магазина «Птица», расположенное по адресу: Кировская область, г. Котельнич, ул. Советская, д. 69, кадастровый номер <№>, год постройки 1976 (л.д.9).
Согласно копиям квитанций к приходному кассовому ордеру от 21.02.2011 года, 24.02.2011 года, 22.02.2011 года, 25.02.2011 года в кассу ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» Куракиным Н.М. внесены денежные средства в сумме <...> рублей (л.д.29-30).
Согласно техническому паспорту на здание магазина «Птица», расположенному по адресу: Кировская область, г. Котельнич, ул. Советская 69, кадастровый номер <№>, собственниками указаны ЗАО «Птицефабрика «Котельничская», Куракин Н.М. (л.д.10-15).
Согласно решению Комитета по управлению имуществом города Котельнич от 21.12.1992 года № 39 нежилое помещение по адресу г. Котельнич, ул. Советская 69 по ходатайству коллектива Котельничской птицефабрики о передаче помещения решено передать здание, оборудование, имущество и оборотные средства, находящиеся по данному адресу, на баланс Котельничской птицефабрики безвозмездно до <дд.мм.гггг> (л.д. 7).
Согласно постановлению мэрии г. Котельнич от 02.08.1993 года № 275 отведен земельный участок по адресу г. Котельнич, ул. Советская 69 птицефабрике для торговой деятельности (л.д.8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации акционерное общество закрытого типа птицефабрика «Котельничская» зарегистрировано на основании постановления Котельничской районной администрации от 12.04.1993 года № 127 (л.д.47).
Согласно Уставу АОЗТ птицефабрика «Котельничская», принятого на общем собрании трудового коллектива от 23.12.1993 года, зарегистрировано 12.04.1993 года, общество является правопреемником птицефабрики «Котельничская», на базе которой оно создано (л.д.86-87).
С 1998 года ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» осуществляла свою деятельность на основании Устава, принятого решением общего собрания от 25.02.1998 года (л.д.89-90).
С 2002 года ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» осуществляла свою деятельность на основании Устава, принятого решением общего собрания акционеров от 25.04.2002 года (л.д.49-68).
В настоящее время ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» осуществляет свою деятельность на основании Устава, принятого решением общего собрания акционеров от 07.06.2006 года (л.д.69-79). Все указанные Уставы содержат сведения о том, что ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» является правопреемником птицефабрики «Котельничская».
Согласно инвентарной описи товарно-материальных ценностей в магазине «Птица», принадлежащем ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» от 19.06.1995 года, перечню объектов недвижимого имущества ЗАО «Птицефабрика «Котельничская», инвентарной карточке учета основных средств с 1995 года по 1998 год, инвентарной карточке учета объекта основных средств от 09.06.2008 года, магазин «Птица», расположенный по адресу г. Котельнич, ул. Советская 69, находится на учете основных средств ЗАО «Птицефабрика «Котельничская». Ранее он находился на балансе соответственно птицефабрики «Котельничская» и АОЗТ «Птицефабрика «Котельничская» (л.д.20,88,92,93). Право собственности ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» на недвижимое имущество – магазин «Птица» подтверждено.
Согласно уведомлению Котельничского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от 01.03.2011 года регистрация договора купли-продажи от 16.02.2011 года приостановлена, т.к. регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП (л.д.21).
Суд пришел к убеждению, о признании права собственности на недвижимое имущество за Куракиным Н.М., т.к. он приобрел имущество в собственность на законном основании. Сделка – договор купли-продажи является прозрачной, несмотря на то, что ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» не зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями закона, она имела право собственности на него, следовательно, имела право на отчуждение имущества по договору купли-продажи.
Позиция представителя администрации г. Котельнич о том, что нет оснований для удовлетворения иска не нашла подтверждение в ходе судебного заседания по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям. Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, требования обязать ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе, не заявлялись.
Кроме того, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Ссылка представителя администрации г. Котельнич на данный пункт Постановления некорректна, т.к. истцом данные требования не заявлялись.
Иных оснований для отказа в удовлетворении иска ответчиком не указано, доказательств, что спорное недвижимое имущество находится в муниципальной либо иной собственности, не представлено.
Руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Куракина Н.М. удовлетворить.
Признать за Куракиным Н.М. право собственности на недвижимое имущество – здание магазина «Птица», расположенное по адресу г. Котельнич Кировской области, ул. Советская, д. 69, кадастровый номер <№>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, которое будет изготовлено 7 апреля 2011 года.
Председательствующий
судья Н.В.Мочалова
Решение в окончательной форме изготовлено 7 апреля 2011 года.
Председательствующий
судья Н.В.Мочалова