№2-724/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Котельнич 26 октября 2011 года Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мочаловой Н.В., с участием прокурора Ведерниковой Т.В., при секретаре Глушковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области к Колупаевой В.П. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Администрация Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области обратилась в суд с иском к Колупаевой В.П. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения в связи с расселением жилого дома непригодного для проживания (<адрес>), который сгорел в апреле 2010 года. Площадь жилого помещения составляет 28, 46 кв.м. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью Биртяевского сельского поселения на основании акта приёма-передачи от Котельничского муниципального района от 31.10.2008г. Проживая по данному адресу в течении белее 6 месяцев, Колупаева В.П. не производит оплату за содержание и текущий ремонт жилья и коммунальные услуги. Долг с учётом задолженности по предыдущему месту регистрации перед МУП «Спицынское», СПК колхоз «Искра» составляет в общей сумме 16410, 64 рублей. По адресу <адрес> задолженность перед МУП «Спицынское», СПК колхоз «Искра», УК ЖКХ ООО «ЭСКО-СТРОЙ+», ООО «Спицыно» составляет в общей сумме 30966, 69 рублей, общая сумма задолженности 47377 рублей, 33 копеек. Этот факт нарушает законные права и интересы администрации Биртяевского сельского поселения, а также граждан, проживающих в сельском поселении, желающих улучшить свои жилищные условия. В соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ и п.2.10 «Положения о маневренном жилищном фонде» утвержденным решением Биртяевской сельской Думы от 22.11.2010 № 154, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а именно: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. На основании ст. 103 ЖКРФ и договора найма специализированного жилого помещения от 06.12.2009 № 63 при расторжении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в течение двух недель. В случае отказа наниматель выселяется в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Истец просит расторгнуть договор найма с Колупаевой В.П. на специализированное жилое помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Колупаеву В.П. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по данному адресу. Представитель истца администрации Биртяевского сельского поселения по доверенности Чемоданова М.В. на иске настаивала, просила расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с Колупаевой В.П. и выселить ее из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик Колупаева В.П. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что коммунальные услуги оплачивает частично, небольшими суммами. Третье лицо – МУП «Спицынское» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Третье лицо – ООО «Спицыно» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. Третье лицо – СПК колхоз «Искра» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия. Третье лицо директор УК ЖКХ ООО «ЭКО-СТРОЙ+» Комаров А.В. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда. Суд, заслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что не имеется оснований для удовлетворения иска, приходит к следующему. В соответствии ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Согласно ч. 1, 2 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специализированного найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях. Судом установлено, что постановлением администрации Биртяевского сельского поселения № 25-ж от 01.12.2009 года жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в маневренный жилищный фонд для временного проживания граждан (л.д. 9). Постановлением администрации Биртяевского сельского поселения № 26-ж от 07.12.2009 года жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено Колупаевой В.П. (л.д. 14). Колупаевой В.П. данное жилое помещение предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения № 63 от 06.12.2009 года, при этом сроки предоставления жилого помещения в договоре не определены (л.д.15). Статья 95 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает категории граждан, которым могут быть предназначены такие жилые помещения маневренного жилого фонда, для временного проживания. В их число отнесены граждане, которым предоставляется жилое помещение на период капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма. Данные основания при отнесении спорной квартиры к маневренному жилому фонду в распоряжении администрации сельского поселения от 01.12.2009 года не указаны, срок предоставления спорной квартиры Колупаевой В.П. не определен. Как следует из представленных документов и пояснений истца, спорное жилое помещение фактически предоставлено ответчику для постоянного проживания, в связи с тем, что жилое помещение, в котором она проживала, признано непригодным и не подлежащим реконструкции. По сведениям администрации Биртяевского сельского поселения от 19.10.2011 года Колупаева В.П. на учете в очереди по улучшению жилищных условий в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоит (л.д. 46). Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.04.2010 года отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, по факту пожара 19.04.2010 года жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 28). Согласно акту от 30.04.2010 года жилой дом по адресу: <адрес>, списан с основных средств (л.д. 29). Согласно акту об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания от 26.11.2008г. <адрес> непригоден для проживания (л.д. 30). Вместе с тем, гражданам, жилые помещения, которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, и не подлежащие ремонту или реконструкции в силу ст.ст. 57, 86 Жилищного кодекса РФ предоставляются жилые помещения вне очереди на условиях социального найма. При указанных обстоятельствах правовой статус спорного жилого помещения как маневренного не соответствует его предназначению, основаниям и условиям предоставления его Колупаевой В.П. Суд приходит к убеждению, что сложившиеся жилищные правоотношения между администрацией сельского поселения и Колупаевой В.П. регулируются нормами, определяющими права и обязанности нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Решением Котельничского районного суда от 14.10.2010 года в удовлетворении исковых требований администрации Биртяевского сельского поселения Котельничского района к Колупаевой В.П. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> отказано. Суд пришел к выводу, что с Колупаевой В.П. заключен договор социального найма жилого помещения (л.д. 31). Согласно выписке из лицевого счета СПК колхоз «Искра» по жилому помещению по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 508,55 рублей (л.д. 17). Согласно выписке из лицевого счета ООО «Спицыно» по жилому помещению по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 463, 74 рублей ( л.д. 18). Согласно выписке из лицевого счета МУП «Спицинское» по жилому помещению по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 15847,60 рублей ( л.д. 19). Согласно выписке из лицевого счета МУП «Спицинское» по жилому помещению по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 28402,88 рублей ( л.д. 20). Задолженность Колупаевой В.П. перед ООО «ЭСКО-СТРОЙ+» Управляющая компания ЖКХ по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества с декабря 2009 года по октябрь 2011 года составляет 5112 рублей 99 копеек (л.д. 47). Согласно счет-квитанции за август 2010 года в МУП «Спицынское» Колупаевой В.П. 05.10.2011 года оплачено 300 рублей ( л.д. 27). В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи не вносят плату более 6 месяцев за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. При указанных обстоятельствах наличие задолженности более 6 месяцев по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в котором ответчик проживает фактически на условиях социального найма, при отсутствии уважительных причин не является основанием для выселения гражданина без предоставления жилого помещения. Согласно справке администрации Биртяевского сельского поселения от 14.09.2011 года по адресу: <адрес> зарегистрирована Колупаева В.П. (л.д. 5). При указанных обстоятельствах в иске администрации Биртяевского сельского поселения следует отказать. Руководствуясь ст. 194- 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска администрации Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, которое будет изготовлено 30 октября 2011 года. Председательствующий судья Н.В.Мочалова Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2011 года. Председательствующий судья Н.В.Мочалова