Дело №11-16/2011 «АП» Судья - Попова В.В. 03 октября 2011 года г. Котельниково Р Е Ш Е Н И Е Котельниковский районный суд Волгоградской области В составе председательствующего судьи Павликова С.Н., при секретаре Кретовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области на решение мирового судьи судебного участка № Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Бендь П.Д. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере № руб. № коп., которым ПОСТАНОВЛЕНО: Администрации Котельниковского муниципального района <адрес> в иске к Бендь П.Д. о взыскании неосновательного обогащения за период с января по май 2011 года в сумме № руб. № коп. -отказать. У С Т А Н О В И Л: Представитель администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, действующий на основании доверенности, Бородачев Д.О., обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с исковым заявлением к Бендь П.Д. о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с января по май 2011 года в размере № руб. № коп, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИП Бендь П.Д. был заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв. м. по <адрес> для установки торгового киоска. Срок действия договора аренды определен на один год - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Котельниковского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка уменьшена до <данные изъяты> кв.м.. Поскольку договор аренды на земельный участок не зарегистрирован в органах государственной регистрации, следовательно, он является не незаключенным, а значит, не порождает для сторон каких - либо обязательств. ДД.ММ.ГГГГ Бендь П.Д. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и снята с регистрационного учета в налоговом органе. Ответчик без установленных законом оснований пользуется указанным земельным участком. Ни собственником земельного участка, ни арендатором, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения ответчик не является. Просил взыскать с ответчика в пользу администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за период с января по май 2011 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Мировым судьей судебного участка № Волгоградской области постановлено указанное выше решение. С решением мирового судьи представитель истца не согласен и в апелляционной жалобе указывает, что решением суда сделан неверный вывод о том, что ответчик надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы за арендуемый земельный участок, а истец принимал данную плату, подтверждая наличие договорных отношений между сторонами по аренде земельного участка. По его мнению, у ответчика отсутствуют правовые основания пользования земельным участком. Полагает, что в действиях Бендь П.Д. имеется неосновательное обогащение. Просит суд решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменить. В судебном заседании представитель истца Бородачев Д.О. уточнил требования, изложенные в апелляционной жалобе, поскольку арендная плата за земельный участок ответчиком Бендь П.Д. внесена, просит суд решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменить и дело производством прекратить. Представитель ответчика Васильева О.В. с апелляционной жалобой не согласна. Просит отказать в ее удовлетворении, решение мирового судьи оставить без изменения. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает необходимым решение мирового судьи отменить. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится только в отношении недвижимых объектов. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Из части 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 года №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Как следует из части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, под недвижимыми объектами понимаются объекты прочно связанные с землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землей. Из материалов дела видно, что на основании постановления администрации г.Котельниково № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № между администрацией г.Котельниково и индивидуальным предпринимателем Бендь П.Д., согласно которому Бендь П.Д. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения торгового киоска. Срок действия договора аренды определен один год - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пункта 4.2 договора аренды земельного участка № арендатор обязан зарегистрировать договор аренды. Государственная регистрация договора аренды не производилась. Согласно ч.1 статьи 164, части 3 статьи 433, части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации,части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что договор аренды земельного участка № считается незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию. Недействительность договора аренды, прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя влечет за собой отсутствие у Бендь П.Д. правовых оснований пользования соответствующим земельным участком. Однако ответчик продолжает использовать его по своему усмотрению. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда оно узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения, а лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Мировым судьей сделан неверный вывод об отсутствии факта незаконного использования Бендь П.Д. земельного участка и отсутствии факта неосновательного обогащения. Однако Бендь П.Д. добровольно внесена оплата за пользование земельным участком, что подтверждено квитанцией, суд считает необходимым отказать администрации в удовлетворении искового заявления о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., решение мирового судьи отменить. Руководствуясь ст. ст.194-199, 328-330,362 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Решение мирового судьи судебного участка № Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ - отменить. Администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Бендь П.Д. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере № руб. № коп. - отказать. Решение вступает в законную силу со дня его принятия и кассационному обжалованию не подлежит. Судья С.Н. Павликов
Именем Российской Федерации