о признании права собственности на ненедвижимое имущество

27 октября 2010 года Дело № 2-909/2010

Котельниковский районный суд

Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Павликова С.Н.

При секретаре Беляк Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по иску Христофоренко В.Д. к Администрации Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Христофоренко В.Д. обратился в суд с иском указывая, что в 2006 году по договору купли-продажи приобрел у Калинина К.В. жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., инвентарный номер ... расположенный в .... ..... В подтверждение этого была составлена расписка от ... о том, что Калинин К.В. получил от Христофоренко В.Д. деньги в сумме ... руб. за продажу дома, а также Калинин К.В. выдал нотариально удостоверенную доверенность от ... сроком на три года на оформление сделки по купле-продаже дома на имя матери Христофоренко В.Д. - Христофоренко П.В.. После получения доверенности Христофоренко П.В. заболела и поэтому он не мог переоформить на себя дом. С 2006 года Христофоренко В.Д. проживает с семьей в указанном доме и пользуется им как своим собственным; просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками.

В судебном заседании Христофоренко В.Д. пояснил, что после заключения сделки Калинин К.В. выехал на постоянное место жительства в Краснодарский край, но адреса он его не знает. Передав деньги и получив расписку от Калинина К.В., он посчитал, что является полноправным хозяином дома, поэтому каких-либо других мер по оформлению дома на свое имя не предпринимал. Однако в настоящее время в х.Похлебин проводится газ и для того, чтобы подключить дом к газопроводной сети, необходимы правоустанавливающие документы на дом, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на него.

Представитель ответчика - глава Администрации Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Попов А.В. исковые требования признал и суду пояснил, что действительно в 2006 году Христофоренко В.Д. купил у Калинина К.В. жилой дом в х.Похлебин Котельниковского района и проживает в нем по настоящее время, пользуется им как своим собственным, претензий к нему никто не предъявляет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.

В соответствие со ст.131,153,160,164,209 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из показаний сторон в судебном заседании следует, что в 2006 году между Христофоренко В.Д. - с одной стороны и Калининым К.В. - с другой, стороны была заключена устная договоренность о купле-продаже принадлежащего Калинину К.В. жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенного в .... ..... В подтверждение этого была составлена расписка от ... о том, что Калинин К.В.получил от Христофоренко В.Д. деньги в сумме ... руб. за продажу дома, а также Калинин К.В. выдал нотариально удостоверенную доверенность от ... сроком на три года на оформление сделки по купле-продаже дома на имя матери Христофоренко В.Д. - Христофоренко П.В., что подтверждается копиями доверенности и расписки (л.д. 15,16). После этого Христофоренко В.Д. заселился в дом и проживает в нем с семьей по настоящее время. Впоследствии сделка между сторонами заключена не была по причине того, что у Христофоренко В.Д. не предпринимал никаких мер для ее оформления, считая себя полноправным владельцем дома. Срок действия доверенности истек 22.05.2009 года, продавец дома Калинин К.В. выбыл на постоянное место жительства в Краснодарский край. В настоящее время истцу необходимо подвести газ к жилому дому, для чего необходимы правоустанавливающие документы на дом, которых у него нет, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что правоотношения по сделке купли - продаже спорного жилого дома возникли не между Христофоренко В.Д. и Администрацией Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района ...., а между Христофоренко В.Д. и Калининым К.В., который согласно представленной копии договора купли - продажи жилого дома от ... (л.д.14), является его собственником. Таким образом, Администрация Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района .... является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Христофоренко В.Д. к Администрация Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района .... о признании права собственности на жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., жилой 28,4 кв.м., инвентарный номер 002047, расположенный .... ...., необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Христофоренко В.Д. к Администрации Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района .... о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенный в .... .... - отказать.

Решение принято в окончательной форме 31.10.2010 года и может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ... С.Н. Павликов

...

...

...