25 ноября 2010 года Дело № 2-950/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКотельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Павликова С.Н.
при секретаре Шамраенко В.Е.,
с участием истца Сейфатова Б.Т.,
представителя ответчика Пинчук Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по иску Сейфатова Б.Т. к Администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Сейфатов Б.Т. обратился в суд с иском указывая, что в 2006 году купил у Степановой Е.Г. (дочери В.) жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенный в <адрес>, порядковый №. В подтверждение этого была составлена расписка (так как правоустанавливающих документов у продавца не было). Указанный жилой дом принадлежал В., которая умерла (дата). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен В. в собственность на основании постановления Администрации <адрес> № от (дата). С 2006 года Сейфатов Б.Т. с семьей проживает в указанном доме и пользуется им как своим собственным. Желает оформить право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом, однако этому препятствуют указанные обстоятельства и тот факт, что наследник владельца спорного домовладения проживает в другом городе. Просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенными в <адрес>.
В судебном заседании истец Сейфатов Б.Т. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что спорный жилой дом принадлежал В., после смерти которой домовладение было продано ему дочерью наследодателя - Степановой Е.В., о чем составлен письменный договор. Впоследствии к жилому дому была добавлена пристройка, увеличилось количество хозяйственных построек.
Представитель ответчика - Глава Администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального район Пинчук Л.П., не возражал по существу исковых требований.
Третье лицо Степанова Е.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.131,153,160,164,209 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из текста искового заявления следует, что в (дата) между Степановой Е.В. - с одной стороны и Сейфатовым Б.Т. - с другой стороны был заключен договор купли-продажи домовладения. Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в простой письменной форме, в котором указано, что объект продажи (домовладение) принадлежит Степановой Е.В. на праве личной собственности, технические характеристики домовладения и его адрес отсутствуют. Деньги за продажу домовладения переданы покупателем Сейфатовым Б.Т. продавцу Степановой Е.В. в сумме ... руб. в присутствии свидетелей М. и У. Впоследствии сделка между сторонами заключена не была по причине того, что Сейфатов Б.Т. не предпринимал никаких мер для ее совершения, считая себя полноправным владельцем дома. Степанова Е.В. выбыла на постоянное место жительства в <адрес>.
Из справок Главы Администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района от (дата) (выданной на основании похоз.книги № лиц.счет №) и № от (дата) (выданной на основании похоз.книги № лиц.счет №) следует, что за В. числится на праве личной собственности домовладение №, расположенное в <адрес> (л.д.8), В. на дату смерти была зарегистрирована в этом домовладении и проживала одна (л.д.12). На основании постановления Администрации <адрес> № от (дата), собственником приусадебного земельного участка площадью ... кв.м, на котором расположен спорный жилой дом, является В. (л.д.9-10).
Согласно сообщению нотариуса Котельниковского района № от (дата), наследственного дела после умершей (дата) В. не имеется (л.д.35).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей В., У. и Н. показали, что проживают в <адрес> по соседству с истцом. Раньше в спорном домовладении жила В., после смерти которой, жилой дом был продан её дочерью Степановой истцу - Сейфатову Б.Т.
При таких обстоятельствах, в соответствие с требованиями ст.ст. 131,153,160,164,209 ГК РФ, наследникам В. надлежит в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом; после чего заключить сделку по его купле - продаже с покупателем Сейфатовым Б.Т. В связи с этим в удовлетворении исковых требований Сейфатова Б.Т. к Администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., инвентарный номер №, с хозяйственными постройками, расположенными в <адрес>, необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сейфатову Б.Т. о признании права собственности на жилой <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., инвентарный номер №, с хозяйственными постройками, расположенные в <адрес> - отказать.
Решение принято в окончательной форме 30.11.2010 года и может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Павликов