02 декабря 2010 года Дело № 2-844/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе:
Председательствующего судьи Павликова С.Н.
При секретаре Шамраенко В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Рубан А.Д., Рубан Л.А. к Бабенко В.Н., Титаренко Е.Г., Ломоносову Н.И. о защите прав собственников, не связанных с лишением владения,
У С Т А Н О В И Л:
Рубан А.Д., Рубан Л.А. обратились в суд с иском указывая, что проживают в изолированной части двухэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> и являются ее собственникам в равных долях. Вторая изолированная часть этого <адрес> принадлежит ответчикам, которые в ней не проживают, а производят ремонтные работы, связанные с реконструкцией и перепланировкой своей части жилого дома. При этом производимая ими реконструкция затронула несущие конструкции всего жилого дома, в связи с чем дому причиняется ущерб. Ответчики самовольно заложили кирпичом лоджии с балконными дверями на первом и втором этажах, пробили новые дверные проемы в несущих стенах, кроме того, пробили дверные проемы в несущих стенах между комнатами на первом и втором этажах - в результате чего стены по всему дому дали многочисленные трещины, дому в целом причиняется ущерб. На их замечания ответчики не реагируют, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований. Просили суд обязать ответчиков Бабенко В.Н. и Титаренко Е.Г. разобрать кирпичную кладку лоджий, установленную на первом и втором этажах изолированной части жилого дома по <адрес>; заделать дверные проемы между комнатами №№ ... и ..., расположенные на первом этаже и комнатами №№ ..., ... втором этаже, согласно технической документации - путем возведения кирпичной кладки в указанной изолированной части жилого дома; взыскать судебные расходы в сумме ... руб.. От исковых требований о защите прав собственников, не связанных с лишением владения по иску к ответчику Ломоносову М.И. истцы отказались и отказ в этой части принят судом.
Ответчики Бабенко В.Н., Титаренко Е.Г., а также их представитель Краскина С.А. исковые требования не признали по тем основаниям, что Бабенко В.Н. и Титаренко Е.Г., являясь сособственниками своей изолированной части жилого дома по <адрес>, производят в нем необходимый ремонт для улучшения как своей изолированной части, так и укрепления жилого дома в целом; при этом никак не нарушают права и законные интересы сособственников другой половины дома.
Представитель третьего лица - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области Чубарова Я.А. пояснила, что ответчики производят реконструкцию своей части жилого дома незаконно, так как не получили разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке.
Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 209, 288, 293 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
К заявлению, указанному в части 7 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3)схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании установлено, что Рубан А.Д. и Рубан Л.А. являются сособственниками в равных долях изолированной части двухэтажного жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 11,12). Сособственниками другой половины дома, а именно изолированной части № являются Бабенко В.Н., Титаренко Е.Г., Ломоносов Н.И., что подтверждается копиями регистрационного удостоверения и свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 15,19-20).
Из показаний ответчика Бабенко В.Н. следует, что в июле 2010 года она приступила к ремонту своей изолированной части жилого дома с частичной ее реконструкцией и перепланировкой, однако не была осведомлена, что для выполнения этих работ необходимо получить разрешение в Администрации Котельниковского городского поселения.
В соответствии со ст.ст. 56,57,59,60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно выводов проведенной по делу строительно-технической экспертизы (л.д.56-840 установлено, что обнаруженные повреждения в несущих конструкциях стен и перегородок в изолированной части двухэтажного жилого дома, расположенного по <адрес>, не является следствием произведенных работ по перепланировке изолированной части жилого <адрес> связаны с нарушениями требований нормативных документов при строительстве данного здания, а также возникли в ходе его эксплуатации этого здания. Реальной угрозы разрушения жилого дома вследствие произведенных работ по перепланировке изолированной части жилого <адрес> - нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами не представлено суду объективных доказательств, свидетельствующих о том, что в результате произведенных работ ответчиками по перепланировке принадлежащей им на праве собственности изолированной части жилого <адрес>, нарушаются их права и законные интересы как собственников изолированной части жилого <адрес>, а поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований им следует отказать.
Требования истцов в той части, что ответчики производят работы перепланировке и реконструкции в доме без получения соответствующего разрешения и без их согласия, а поэтому нарушают их права - являются необоснованными, поскольку согласно требований ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, такое согласие не требуется.
В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования ответчиков о взыскании в их пользу судебных расходов на участие представителя в сумме ... руб. и оплату за проведение экспертизы в сумме ... руб., что подтверждено представленными квитанциями. В связи с отказом истцам в удовлетворении исковых требований, не подлежат удовлетворению их требования о взыскании судебных расходов с ответчиков в сумме ... руб..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Рубан А.Д., Рубан Л.А. к Бабенко В.Н., Титаренко Е.Г. о понуждении разобрать кирпичную кладку лоджий, установленную на первом и втором этажах изолированной части жилого дома по <адрес>; понуждении заделать дверные проемы между комнатами №№ ... и ..., расположенными на первом этаже и комнатами №№ ... и ... на втором этаже, согласно технической документации - путем возведения кирпичной кладки в указанной изолированной части жилого дома; взыскании судебных расходов в сумме ... руб. - отказать.
Взыскать с Рубан А.Д. в пользу Бабенко В.Н. судебные расходы в сумме ... руб..
Взыскать с Рубан А.Д. в пользу Титаренко Е.Г. судебные расходы в сумме ... руб..
Взыскать с Рубан Л.А. в пользу Бабенко В.Н. судебные расходы в сумме ... руб..
Взыскать с Рубан Л.А. в пользу Титаренко Е.Г. судебные расходы в сумме ... руб..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Павликов