Дело № 2- 919/2010
18 ноября 2010 года г. Котельниково
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Павликова С.Н.
при секретаре Беляк Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пащенко А.В. к Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Пащенко А.В. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи он приобрел в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. Впоследствии в 2008 году с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменились технические характеристики дома, а именно: общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..Однако соответствующего разрешения на реконструкцию дома он не получил. При проведении межевания и оформления соответствующих документов выяснилось, что площадь данного земельного участка, вместо <данные изъяты> кв.м. имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но этому препятствуют указанные обстоятельства, поэтому обратился в суд. Просил признать за ним право собственности на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся в <адрес>.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> Чубарова Я.А. в ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Котельниковского городского поселения, также указав, что с иском согласна и считает иск подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика - администрации Котельниковского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. Истец не возражает против рассмотрения дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика Чубаровой Я.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.209, ч.1 ст.218 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из смысла ч.3 ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х и Пащенко А.В. заключен договор купли - продажи, согласно которому последний приобрел жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Серовой Л.А., однако он не зарегистрирован в БТИ (л.д. 8-9).
В 2008 году истцом был перестроен жилой дом, в результате чего изменились его технические характеристики, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м, возведены хозпостройки - кирпичный гараж, деревянный забор. Данные постройки не были узаконены надлежащим образом.
Из заключения заведующей отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой двухэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м - отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Гараж из блоков под литером Г по тех. паспорту, находящийся на расстоянии около 0,4 м. от границы земельного участка, возможно узаконить при согласовании с соседями (л.д. 29).
С, проживающий по соседству с Пащенко А.В., не возражает против того, что гараж расположен на границе с его земельным участком (л.д. 30).
Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного истцу ДД.ММ.ГГГГ № специалистом-экспертом территориального (межрайонного) отдела № <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> А, следует что площадь земельного участка кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, разрешенного к использованию для эксплуатации жилого дома, составляет <данные изъяты> кв.м.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым признать право собственности за Пащенко А.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по <адрес>.
Спора по существу заявленного требования нет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пащенко А.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, право собственности на приусадебный земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, инвентарный №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, находящиеся по <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2010 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления в окончательной форме
Судья С.Н. Павликов