Дело №2-120/2011 20 января 2011 год
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Лунев А.В.
При секретаре Десюкевич Т.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Веревкина А.Н. к Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что (дата) приобрел в собственность нежилое одноэтажное кирпичное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). На основании решения Котельниковского районного суда Волгоградской области от 12 сентября 2005 года за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое здание с мансардой и подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем выдано (дата) свидетельство о государственной регистрации права. (дата) выкуплен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено указанное недвижимое имущество. Постановлением главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области 19 октября 2009 года истцу предоставлены земельные участки площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. расположенные по <адрес> для продолжения реконструкции существующих нежилых зданий. В 2009 году истец сделал пристройку к нежилому одноэтажному кирпичному строению площадью <данные изъяты> кв.м.
Просит признать право собственности на реконструированное нежилое здание с мансардой и подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.
Представитель Администрации Котельниковского городского поселения просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, на основании договора от (дата), удостоверенного нотариусом города Котельниково Волгоградской области Верёвкин А.Н. является собственником нежилого одноэтажного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.
На основании решения Котельниковского районного суда Волгоградской области от 12 сентября 2005 года, Верёвкин А.Н. является собственником нежилого здания с мансардой и подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.
Право собственности Верёвкина А.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> здание пекарни, расположенного в границах участка <адрес> зарегистрировано на основании договора купли-продажи от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.
Постановлением главы администрации Котельниковского муниципального района 19 октября 2009 года предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> для продолжения реконструкции существующего нежилого здания.
Согласно технического паспорта площадь вышеназванного нежилого здания с мансардой и подвалом, составляет <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер <данные изъяты>, расположено оно по адресу <адрес>.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к нежилому зданию, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к нежилому зданию расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки. Строительство пристройки выполнено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами действующими в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан РФ.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать право собственности за истцом на недвижимое имущество по следующим основаниям.
Данное недвижимое имущество не является самовольным строением, так как истец является собственником нежилого здания с мансардой и подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №. После реконструкции площадь здания составила <данные изъяты> кв.м. Право собственности Верёвкина А.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> здание пекарни, зарегистрировано на основании договора купли-продажи от (дата), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), запись регистрации №. Земельный участок предоставлялся истцу в аренду для реконструкции существующего нежилого здания. Следовательно, реконструкция недвижимости, произведена на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными нормативными правовыми актами, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и, соответственно, она не является самовольной постройкой.
Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Верёвкиным Александром Николаевичем, (дата) года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание с мансардой и подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение принято в окончательной форме 25 января 2011 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.В. Лунёв