15 февраля 2011 года Дело № 2-136/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе:
председательствующего судьи Павликова С.Н.
при секретаре Шамраенко В.Е.
с участием истца Рудина А.В., представителя истца Богданова Ю.Ю.,
представителя ответчика Чубаровой Я.А.,
третьего лица Немкова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково 15 февраля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Рудина А.В. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Рудин А.В. обратился в суд с иском, указывая, что с (дата) по настоящее время он проживает в <адрес> усадебного типа по <адрес> в <адрес>, на которую ему открыт отдельный лицевой счет в ООО «Волгоградоблэнергосбыт», имеется индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг с ООО «Коммуналсервис». Он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи (дата), и земельного участка размером ... кв.м, на котором расположено его жилое помещение, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (дата). Совладельцами дома и собственниками квартир №, № и № являются Кривенчук Н.И., Антонова Л.Е. и Немков В.В.. Фактически квартира является изолированной частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход с земельным участком с надворными постройками - гаражом и сараями. Администрацией Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области было отказано ему в признании квартиры изолированной частью жилого дома в соответствии с п.2 ст.36 ЗК РФ. Указанные обстоятельства препятствуют ему в газифицикации принадлежащего гаража. Просил признать за ним право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, с хозяйственными постройками: гаражом размером ... сараями размером ... расположенными в <адрес> на земельном участке площадью ... кв.м.
Истец Рудин А.В. и его представитель Богданов Ю.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области Чубарова Я.А. возражала против удовлетворения иска, указав, что правовых оснований для его удовлетворения не имеется.
Третье лицо Немков В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, указывая, что данные обстоятельства не являются препятствием к газификации гаража.
Третьи лица Кривенчук Н.И. и Антонова Л.Е. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласны, мотивируя тем, что земельные участки являются неотъемлемой частью жилого дома и общей собственностью всех его сособственников, в связи с чем, раздел земельных участков под квартирами не возможен на основании п.2 ст.36 ЗК РФ.
Суд с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Кривенчук Н.И. и Антоновой Л.Е.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие со ст.209, ч.1 ст.218 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что (дата) Рудин А.В. купил у Лесомелиоративной станции в лице М. ... доли жилого дома усадебного типа полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке мерою ... кв.м по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от (дата); договор удостоверен нотариусом города Котельниково Волгоградской области Серовой Л.А. (л.д.7).
Согласно техническим характеристикам (кадастровый и технический паспорт помещения), жилое помещение представляет собой квартиру с инвентарным №, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, с надворными постройками - гаражом и сараями, расположенными на земельном участке площадью ... кв.м по адресу: <адрес> (л.д.10-12,13-20). Истцом заключены договора на оказание коммунальных услуг, открыты отдельные лицевые счета (л.д.22-23,24-26).
Постановлением Главы администрации г.Котельниково Волгоградской области № от (дата), на основании поданного заявления Рудину А.В. выделен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью ... кв.м по <адрес>. на основании данного постановления Рудину А.В. выдано свидетельство о передаче ему в пожизненно наследуемое владение земельного участка (л.д.4).
Из решения Котельниковского районного суда Волгоградской области от (дата) и определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от (дата) видно, что Ш. (являющейся на момент принятии решения собственником <адрес>) был также выделен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью ... кв.м под жилым домом, выдано свидетельство о праве собственности на землю.
В соответствии с постановлением главы администрации г.Котельниково № от (дата) «Об узаконивании ранее выстроенных жилых и хозяйственных построек», ранее выстроенные Рудиным А.В. хозяйственные постройки - гараж размером ... и сараи размером ..., находящегося в <адрес>, были узаконены (л.д.6).
На обращение Рудина А.В. с заявлением о признании квартиры изолированной частью жилого дома, Администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области отказала, мотивируя тем, что жилой дом является многоквартирным, а квартира Рудина А.В. - неотъемлемой частью этого дома. Поскольку земельный участок под многоквартирным жилым домом является общей долевой собственностью проживающих в жилом доме лиц, раздел земельных участков под квартирами невозможен в соответствии с п.2 ст.36 ЗК РФ.
Как усматривается из материалов дела, совладельцами жилого <адрес> в <адрес>, собственниками квартир №, №, № являются Кривенчук Н.И., Антонова Л.Е. и Немков В.В.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения <адрес>, расположенной по <адрес>, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст.36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Кроме того, постановлением администрации г.Котельниково № от (дата) за Рудиным А.В. закреплен в общем пользовании проезд со стороны <адрес> площадью ... кв.м (л.д.8), в связи с чем земельный участок Рудина А.В. имеет свободный доступ со стороны <адрес> помещение Рудина А.В., обозначенное квартирой, является изолированной частью жилого дома.
Кроме того, из представленного истцом кадастрового паспорта земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес> видно, что данный земельный участок разрешен к использованию для эксплуатации изолированной части жилого дома.
Суд считает доводы представителя ответчика и третьих лиц о невозможности признания квартиры изолированной частью жилого дома на основании п.2 ст.36 ЗК РФ необоснованными, поскольку истцом не заявлено требование о разделе земельных участков под жилым домом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым признать право собственности за Рудиным А.В. на изолированную часть жилого дома, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м с хозяйственными постройками: гаражом, сараями, расположенными на земельном участке площадью ... кв.м по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Рудиным А.В., родившимся (дата) в <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м кв.м, инвентарный №, с хозяйственными постройками: гаражом, сараями, находящимися на земельном участке площадью ... кв.м по <адрес> в <адрес>
Решение принято в окончательной форме 20.02.2011 года и может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Н.Павликов