Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Бескровного Д.Г.
при секретаре Кретовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково 24 февраля 2011 года дело по исковому заявлению Рожковой И.Н. к Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры коммунальной,
у с т а н о в и л:
Рожкова И.Н. обратилась в Котельниковский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением, в котором указала, что осенью 2009 году, она обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность, в порядке приватизации, двух комнат расположенных по адресу: <данные изъяты> Однако ответчик в приватизации отказал, сославшись на то, что данная квартира не является коммунальной (письмо исх. № от 23.11.2009 г.). С занятой ответчиком позицией она не согласна, так как квартира № по ул. <данные изъяты> состоит из трех жилых комнат размером <данные изъяты>, а также полезной площади размером <данные изъяты> и является собственностью ответчика. В указанной квартире она стала проживать с 1983 года, после регистрации брака с Кухтиновым С.В. Вместе с ними в квартире проживала её дочь - А.М.С., в настоящее время А.М.С. В начале августа 1996 года её брак с Кухтиновым С.В. был расторгнут, семья распалась. После расторжения брака они с дочерью остались проживать в данной квартире. При этом, фактически сложился следующий порядок пользования квартирой: она и дочь стали пользоваться изолированным жилым помещением, состоящим из комнат размером <данные изъяты> и <данные изъяты>, а Кухтинов С.В., изолированной комнатой размером <данные изъяты>. В 1997 г. именно такой порядок пользования квартирой был закреплен решением Котельниковского районного суда Волгоградской области (решение по делу № от 07.04.97 г.). Полезную площадь квартиры размером <данные изъяты> суд оставил в общем пользовании. В апреле 2000 г. её дочь снялась с регистрационного учета по месту жительства Волгоградская <данные изъяты> и переехала к мужу. В настоящее время она зарегистрирована по месту жительства в г. <данные изъяты>.
В конце августа 2009 г., с ней был заключен договор социального найма на занимаемые ею комнаты. Также, ответчиком был заключен договор социального найма и с Кухтиновым С.В., занимающим в квартире № по ул. <данные изъяты> изолированную комнату размером <данные изъяты>.
Таким образом, в настоящее время в квартире № по ул. <данные изъяты> проживает два нанимателя, каждый из которых имеет с ответчиком договор социального найма изолированного жилого помещения, расположенного в данной квартире, и следовательно, данная квартира является коммунальной.
Просит суд квартиру № по ул. <данные изъяты> признать коммунальной квартирой.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебном заседании исковые требования признала, и суду пояснила, что собственником спорной квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>, является Котельниковское городское поселение, на основании Закона Волгоградской области от 27.11.2006 г. № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Котельниковский муниципальный район и вновь образованным в его границах муниципальными образованиями». На основании решения Котельниковского районного суда Волгоградской области от 07.04.1997 года, определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по ул. <данные изъяты> следующим образом: в пользование Кухтинову С.В. предоставлена комната размером <данные изъяты> кв.м., Кухтиновой И.Н., комнаты размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., полезная площадь, размером <данные изъяты> кв.м., оставлена в общем пользовании. Со сторонами заключены договора социального найма. Администрация не может самостоятельно признать спорную квартиру коммунальной, так как отсутствует установленный законом порядок признания квартир коммунальными.
Третье лицо - Кухтинов С.В., исковые требования не признал и суду пояснил, что целью истца является приватизация её части квартиры, однако это незаконно, так как спорная квартира является неделимой, а приватизация неделимой квартиры по частям, противоречит требованиям жилищного законодательства и нормам ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Выслушав стороны, третье лицо, суд находит иски не подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что собственником спорной квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>, является Котельниковское городское поселение, на основании Закона Волгоградской области от 27.11.2006 г. № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Котельниковский муниципальный район и вновь образованным в его границах муниципальными образованиями». Выше указанная жилая квартира была предоставлена Кухтинову С.В. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и членам его семьи. Брак между Кухтиновым С.В. и Кухтиновой (Рожковой) И.Н. расторгнут 07.08.1996 года. На основании решения Котельниковского районного суда Волгоградской области от 07.04.1997 года, определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по ул. <данные изъяты> следующим образом: в пользование Кухтинову С.В. предоставлена комната размером <данные изъяты> кв.м., Кухтиновой И.Н., комнаты размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., полезная площадь, размером <данные изъяты> кв.м., оставлена в общем пользовании. На момент рассмотрения дела, в спорной квартире зарегистрированы: Кухтинов С.В., К.А.С.- <данные изъяты> г.р., Рожкова И.Н. Собственником, с Рожковой И.Н., Кухтиновым С.В. заключены договора социального найма.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходит из того, что требование истца является видоизмененным требованием о разделе жилого помещения с последующей приватизацией отдельных комнат в неделимом жилом помещении, а приватизация неделимой квартиры по частям, противоречит требованиям жилищного законодательства и нормам ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Кроме этого, ни ЖК РФ, ни подзаконные нормативно-правовые акты не устанавливают порядок признания квартиры коммунальной или порядок раздела жилого помещения фонда социального использования.
Также, суд считает необходимым отметить, что в силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в связи с чем, на основании ст. 12 ГК РФ, истцом в данном конкретном случае, избран неверный способ защиты права.
Утверждение истца о том, что спорная квартира фактически является коммунальной, видится суду несостоятельным и основано на ошибочном толковании закона.
руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
в иске Рожковой И.Н. к Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании квартиры №, расположенной по адресу <данные изъяты>, комммунальной, - отказать.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2011 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья Д.Г. Бескровный