26 апреля 2011 года Дело № 2-392/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,
при секретаре Кретовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково 26 апреля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Кукановой З.З. к Администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Быковой Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Куканова З.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Быковой Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что 15.11.2003 года заключила с Л.Ф.И. договор купли-продажи. Согласно данному договору, Куканова З.З. приобрела у Л.Ф.И. в собственность жилой дом порядковый №, а также приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. 12 февраля 2004 года Л.Ф.И. умерла. Из-за её болезни, она не могла оформить надлежащим образом переход права на жилой дом и земельный участок. С момента приобретения дома, она вместе со своей семьей проживает в указанном жилом доме. После смерти Л.Ф.И. никто в наследство не вступал. Единственным известным ей родственником умершей является Быкова Н.Н., которая не претендует на наследство. В настоящее время желает оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, но в связи со смертью Л.Ф.И. во внесудебном порядке лишена возможности оформить документы. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом порядковый №, <данные изъяты>, инвентарный №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Истец Куканова З.З. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что договор купли продажи составлен в письменном виде, но у нотариуса его не удостоверяли. Настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Быкова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области Пинчук Л.П. исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании постановления № от 11.05.1993 года гражданам <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, в том числе Л.Ф.И. передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>
Согласно справке Главы <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области домовладение, порядковый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> значится за Л.Ф.И., согласно похозяйственной книге № лицевой счет №. Согласно справке Главы <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области от 25.04.2011 года за Л.Ф.И. значится домовладение и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Из технического паспорта, составленного МУП «<данные изъяты>» <данные изъяты> филиала следует, что жилой дом порядковый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, представляет собой <данные изъяты>
Представленный кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым №, свидетельствует о нахождении участка в государственной собственности при отсутствии об этом государственной регистрации права.
Договор купли-продажи, согласно которому Куканова З.З. купила у Л.Ф.И. жилой дом порядковый №, и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, составлен в простой письменной форме. Данный договор не удостоверен нотариусом.
Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области от 27.12.2010 года следует, что Куканова З.З. зарегистрирована и проживает в <данные изъяты>, вместе с ней зарегистрированы и проживают члены её семьи: <данные изъяты>
12 февраля 2004 года Л.Ф.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> №, выданным органом ЗАГС администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области.
Согласно информации нотариуса <данные изъяты> района <данные изъяты> области от 20.04.2011 года наследственного дела в её производстве, а также в архиве нотариуса после умершей Л.Ф.И. не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 557 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п.п. 1,3 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Установленные по делу фактические обстоятельства, которые подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами и сторонами, в том числе истцом, не оспариваются, свидетельствуют о том, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.11.2003 года не проведена, следовательно, сделка является незаключенной и законных оснований для признания за Кукановой З.З. права собственности на приобретенный по этой сделке жилой дом не имеется.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, что государственная регистрация договора не проведена в связи с болезнью продавца, а впоследствии её смертью не имеют правового значения для разрешения данного спора.
С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении иска Кукановой З.З. о признании права собственности на вышеуказанное имущество, отказать.
руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 197, 198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске Кукановой З.З. к Администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Быковой Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, в виде жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <данные изъяты>, - отказать.
Решение принято в окончательной форме 30 апреля 2011 года и может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Д.Г. Бескровный