о государственной регистрации перехода права собственности

12 мая 2011 года Дело № 2-152/2011

Именем Российской Федерации

Волгоградской области

В составе:

Председательствующего судьи Павликова С.Н.

При секретаре Шамраенко В.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Поздняковой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Скиф» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Позднякова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СКИФ» в лице представителя Гиренко О.С. был заключен договор купли-продажи нежилого встроенного помещения общей площадью № кв.м., расположенного на первом этаже, литер. А по <адрес>. На момент подписания договора стоимость имущества полностью оплачена покупателем и помещение было ей передано по акту приема-передачи. Продавец в свою очередь уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя. В добровольном порядке решить данный вопрос не удалось, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже, литер. А по <адрес> от ООО «СКИФ» на него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Прачук Р.С. просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились. С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключение договора в письменной форме и передача покупателю недвижимого имущества, а также оплата за приобретенное имущество, являются необходимыми действиями сторон по договору для последующей регистрации перехода к приобретателю права собственности на имущество.

Согласно положениям п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 56, 57,59,60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поздняковой Т.А. и ООО «СКИФ» в лице представителя Гиренко О.С. заключен договор купли-продажи нежилого встроенного помещения общей площадью № кв.м., расположенного на первом этаже, литер. А по <адрес>. На момент подписания договора стоимость имущества полностью оплачена покупателем и помещение было ей передано по акту приема-передачи. Продавец в свою очередь уклоняется от явки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя (л.д.6-8). Продавец в свою очередь уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, нарушает права истца, в связи с чем, необходимо вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже, литер. А по <адрес>, на основании договора купли-продажи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже, литер. А по <адрес> - от общества с ограниченной ответственностью «СКИФ» к Поздняковой Т.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 мая 2011 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.