Дело № 2-534/2011

20 июня 2011 год.                                                                          Г. Котельниково

      Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи     Лунёва А.В.

при секретаре                                 Шамраенко В.Е.,

с участием представителя истца Галкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алимова В.Л. к администрации Захаровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Алимов В.Л. обратился с исковым заявлением к администрации Захаровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании договора купли-продажи от                 (дата) 1996 года, заключённого с АОЗТ «<данные изъяты>», приобрёл в собственность жилой дом, 1985 года постройки, расположенный в <адрес>. В настоящее время желает зарегистрировать своё право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, однако лишён такой возможности без обращения в суд, поскольку продавец - АОЗТ «<данные изъяты>» ликвидировано в 2004 году. Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, техническое состояние несущих ограждающих конструкций здания при выполнении рекомендации оценивается как работоспособное и обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Рекомендации, указанные в пункте 5 заключения, истцом выполнены. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на него не регистрировались.

      Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

      В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в соответствии с Постановлением № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.

      От представителя ответчика - главы администрации Захаровского сельского поселения Котельниковского муниципального района А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.32).

      На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

      В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

      Согласно договора купли-продажи от (дата) 1996 года,                 Алимов В.Л. купил у АОЗТ «<данные изъяты>» жилой дом, 1985 года постройки, расположенный в <адрес> (л.д.6).

      В соответствии с кадастровым паспортом здания, составленным по состоянию на 25 июня 2008 года, объект недвижимого имущества, расположенного в <адрес>, - жилой дом, представляет собой одноэтажное здание 1985 года постройки общей площадью <данные изъяты>. Имеет инвентарный номер № (л.д.15-16).

      На выше указанное недвижимое имущество составлен технический паспорт (л.д.7-14).

      В заключении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, составленном по результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкций одноэтажного жилого дома в <адрес> в декабре 2010 года, указывается, что при выполнении рекомендации техническое состояние несущих ограждающих конструкций здания жилого дома оценивается как работоспособное и обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию (л.д.18-25).

      Как следует из уведомления Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 04 февраля 2011 года, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на рассматриваемый недвижимый объект на территории Котельниковского и Октябрьского районов Волгоградской области (л.д.26).

      Администрацией Захаровского сельского поселения представлена информация о нахождении жилого дома общей площадью <данные изъяты>. с инвентарным номером №, расположенного в <адрес>, на землях общедолевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения (л.д.30).

      Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, составленной по состоянию на 14 мая 2010 года, АОЗТ «<данные изъяты>», находившееся в <адрес>, ликвидировано вследствие банкротства (л.д.17).

      Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования законными и обоснованными.

      На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

      В пунктах 1 и 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу в 1998 году, указывается, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

       Истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный недвижимый объект. В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное имущество у истца возникло вследствие заключения договора купли-продажи в 1996 году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

      На основании выше изложенного суд считает иск о признании права собственности на указанное недвижимое имущество подлежащим удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Алимовым В.Л., (дата) года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

     Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2011 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                        А.В. Лунёв