Дело № 2-642/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года                                                                        г. Котельниково

         Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи     Молодцовой Л.И.

при секретаре Таранухиной И.Г.,

с участием представителя истца Сязиной О.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финаева И.Н. к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Финаев И.Н. обратился в суд с иском, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между В.Ф., им и Л.П., он приобрел 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и 1/2 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован нотариусом г. Котельниково А. в реестре за №.

В 2008 году на принадлежащем ему земельном участке была построена <данные изъяты> в результате чего изменилось количество хозпостроек. При изготовлении новой технической документации, узнал, что договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости, которым на тот момент являлось БТИ. Кроме того, им не было получено соответствующее разрешение на строительство <данные изъяты>. Указанные обстоятельства препятствуют ему в газификации принадлежащего объекта недвижимости. Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м с 1/2 долей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сязина О.В. уточнила исковые требования и просила суд признать за Финаевым И.Н. право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и 1/2 долю жилого <данные изъяты> дома, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками - <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Котельниковского городского поселения не возражает об удовлетворении исковых требований. Суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащем образом, не представил сведений об уважительности причин своей неявки. Суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из смысла ч.3 ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Ф. и Финаевым И.Н., Л.П. заключен договор купли-продажи, согласно которому последние приобрели в равных долях каждый жилой дом, состоящий из <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> и земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м находящиеся по адресу: <адрес>; договор удостоверен нотариусом г. Котельниково А.; на договоре имеется печать БТИ о том, что данное домовладение поставлено на технический учёт в БТИ в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Из сообщения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат Финаеву И.Н., Л.П. по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Согласно техническим характеристикам (кадастровый и технический паспорт помещения), объект недвижимости представляет собой жилой <данные изъяты> дом с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками - <данные изъяты>, расположенные по адресу: г. <адрес> Общая площадь жилого дома изменилась в связи с точными измерениями (л.д.8-17, 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Финаевым И.Н. и Л.П. расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака серии №.

Как показала представитель истца в судебном заседании, в 1980 году Финаев И.Н. построил <данные изъяты> без разрешения органа местного самоуправления, в результате чего изменилось количество хозяйственных построек.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного истцу ДД.ММ.ГГГГ № начальником отдела ФГУ «Земельная Кадастровая Палата», следует, что площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, разрешенное использование; для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Материалами дела установлено, что указанный земельный участок принадлежал В.Ф. (продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> №, выданного Котельниковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Как следует из справки о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации Котельниковского муниципального района, В.Ф умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщениям нотариусов г. Котельниково Волгоградской области, наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ В.Ф. не имеется и не заводилось (л.д.43, 46).

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.24,25).

В представленном истцом заключении отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения указано, что <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и хозяйственные постройки: <данные изъяты> - отвечают требованиям строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, не представляет угрозы жизни и здоровью третьих лиц (л.д.23).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым признать право собственности за Финаевым И.Н. на 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и 1/2 долю жилого саманного дома, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками - <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Финаевым И.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и 1/2 долю жилого <данные изъяты> дома, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками - <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2011 года и может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                               Л.И. Молодцова