05 августа 2011 года                                                              Дело № 2- 762/2011

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Таранухиной И.Г.,

с участием истцов Усачевой Ю.М., Усачева В.В.,             

ответчика Нефедова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усачева В.В. и Усачевой Ю.М., действующих в своих интересах и интересах Усачева С.В., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Нефедову Н.А. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Усачев В.В. и Усачева Ю.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Усачева С.В. обратились в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки, указывая что они являлись участниками подпрограммы «Молодой семье - доступное жилье» и приобрели ДД.ММ.ГГГГ с помощью социальной выплаты в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому у Н., выступающего в интересах Н., недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.. Право собственности на указанное имущество ими было зарегистрировано надлежащим образом, в свидетельствах о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано «Ипотека в силу закона» в пользу Н.. Оплата за покупку приобретенного имущества в размере <данные изъяты> руб. была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора - путем перечисления на лицевой счет ответчика Нефедова Н.А., выступающего в качестве представителя продавца, а оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. передана ответчику наличными. ДД.ММ.ГГГГ Н. умер, в связи с чем, не представляется возможным добровольно прекратить ипотеку и предоставить совместное заявление в регистрационный орган о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просили прекратить обременение права общей долевой собственности в виде ипотеки на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома, инвентарный №, условный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке и совершить в реестре отметку о прекращении ипотеки.

Истцы Усачев В.В. и Усачева Ю.М. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, дали пояснения, в целом аналогичные в исковом заявлении.

Ответчик Нефедов Н.А. согласился с исковыми требованиями, просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что истцами была полностью погашена сумма долга по договору купли-продажи, следовательно, обеспеченные ипотекой обязательства исполнены истцами в полном объеме. Материальных претензий к истцам не имеет.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Л., в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. По существу исковых требований сообщила, что в соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Так как продавец Н. умер и совместного заявления о снятии обременения ипотеки в силу закона покупатели и продавец подать не могут, соответственно в силу ч.4 ст.29 Закона о регистрации, основанием для погашения регистрационной записи в ЕРГП об ипотеке в силу закона будет судебный акт, вступивший в законную силу. Просила принять решение на усмотрение суда.

Суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

       Суд, выслушав истцов, учитывая мнение ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена:

- по договору;

- в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В судебном заседании установлено, что истцы в 2008 году являлись участниками подпрограммы «Молодой семье - доступное жилье» и приобрели жилье с помощью социальной выплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между Нефедовым Н.А. (Продавец), действующим в интересах Н. (Представитель продавца) и Усачева В.В. и Усачевой Ю.М., действующих в своих интересах и интересах Усачева С.В. (Покупатели), заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей недвижимое имущество в виде земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (инвентарный №), находящихся по адресу: <адрес> а Покупатели обязуются принять их и оплатить согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. будут оплачены путем перечисления Октябрьским ОСБ № с отдельного блокированного целевого счета владельца свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданного администрацией Котельниковского муниципального района <адрес>, согласно областной целевой программы «Жилище» на счет «Продавца» в течение 10 дней со дня предъявления владельцем свидетельства основного договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика, а оставшиеся <данные изъяты> руб. будут перечислены с универсального счета Покупателя на счет Продавца в течение одного месяца после предъявления основного договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцами документов (свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, № <данные изъяты> и на индивидуальный жилой дом № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, а также выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что за Усачевым В.В., Усачевой Ю.М., Усачевым С.В. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на недвижимое имущество в виде земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (инвентарный №), находящихся по адресу: <адрес>. В записи регистрации имеется отметка об обременении в виде «Ипотека в силу закона» в пользу Н..

Справкой ОАО «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ с блокированного целевого счета владельца свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья (№ выдано ДД.ММ.ГГГГ администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области), открытого на имя Усачевой Ю.М. в соответствии с условиями Федеральной целевой подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», списаны денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, соответственно сформированные за счет субсидии и зачислены на лицевой счет, открытый на имя Нефедова Н.А., в счет оплаты за жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Нефедов Н.А. подтвердил факт оплаты истцами оставшейся суммы по договору в размере <данные изъяты> руб. своему доверителю Н.

ДД.ММ.ГГГГ Н. умер в г.Котельниково Волгоградской области, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов Котельниковского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ Г. и С., в их производстве и архиве наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ Н. не имеется.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обеспеченные ипотеками обязательства по договору купли-продажи исполнены истцами в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости прекращения обременения в виде ипотеки по закону.

В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области погасить регистрационную запись об ипотеке и совершить в реестре отметку о прекращении ипотеки, суд считает необходимым отказать, поскольку на основании решения суда о прекращении ипотеки, регистрационная запись об ипотеке погашается в силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усачева В.В. и Усачевой Ю.М., действующих в своих интересах и интересах Усачева С.В., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Нефедову Н.А. о прекращении ипотеки, - удовлетворить частично.

Прекратить обременение права общей долевой собственности Усачева В.В., Усачевой Ю.М., Усачева С.В., в виде ипотеки земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также индивидуального жилого дома, инвентарный №, условный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязании Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области погасить регистрационную запись об ипотеке и совершить в реестре отметку о прекращении ипотеки - отказать.

Решение принято в окончательной форме 10 августа 2011 года и может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                Л.И.Молодцова