Дело № 2-928/2011 27 октября 2011 год. Г. Котельниково Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лунёва А.В. при секретаре Таранухиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривогузова Н.Н. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : Кривогузов Н.Н. обратился с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что являясь главой крестьянско-фермерского хозяйства Кривогузова Н.Н., 25 февраля 1998 года заключил договор купли-продажи с ПРОДАВЕЦ недвижимого имущества: здания магазина «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м; подсобных помещений: восьми складов, общей площадью <данные изъяты>; сарая, общей площадью <данные изъяты>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. 20 марта 1998 года оплатил <данные изъяты> рублей в кассу <данные изъяты>, и осуществилась передача вышеуказанного недвижимого имущества. Оно стояло на балансе КФХ Кривогузова Н.Н. С этого времени истец открыто владел данным недвижимым имуществом, но оформить право собственности надлежащим образом не смог в связи с ликвидацией ПРОДАВЕЦ. В феврале 2010 года КФХ Кривогузова Н.Н. было ликвидировано. Так как он являлся единственным членом КФХ, то всё имущество, приобретённое на имя КФХ, принадлежит ему. На основании постановления главы Котельниковского городского поселения нежилому зданию магазина «<данные изъяты>», находящемуся на земельном участке с кадастровым номером: №, был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время желает зарегистрировать своё право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, однако лишён такой возможности без обращения в суд, поскольку продавец - <данные изъяты> отсутствует. Истец просит признать за ним право собственности на здание магазина «<данные изъяты>» с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. От представителя ответчика - Дубровного А.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, в котором он не имеет возражений против удовлетворения исковых требований (л.д.48,49). На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. Крестьянское хозяйство Кривогузова Н.Н. было зарегистрировано на основании постановления администрации Котельниковского района Волгоградской области № от (дата) года и поставлено на учёт в налоговом органе (дата), что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д.7,8). Согласно регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» 15 мая 1997 года, право собственности на здание магазина «<данные изъяты>», расположенного по <адрес>, зарегистрировано БТИ за ПРОДАВЕЦ на основании постановления администрации от 18 апреля 1997 года № и имеет инвентарное дело № (л.д.9). 02 февраля 1998 года конкурсным управляющим ПРОДАВЕЦ дано разрешение на продажу переданного Котельниковским районным судом в счёт погашения задолженности по ссудам <данные изъяты> магазина «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>, балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> рублей (л.д.11). Согласно договора купли-продажи от 25 февраля 1998 года, ПРОДАВЕЦ в лице управляющего <данные изъяты>., действующей на основании доверенности № от 09 декабря 1997 года от имени ПРОДАВЕЦ на основании Устава и Положения о филиале, передан в собственность крестьянско-фермерскому хозяйству Кривогузова Н.Н. в лице главы - Кривогузова Н.Н. магазин «<данные изъяты>», представляющий собой кирпичное, двухэтажное с подвальным помещением здание, общей площадью <данные изъяты>., и другим подсобные помещения, расположенные на земельном участке мерою в <данные изъяты>: восемь складов кирпичных, одноэтажных, общей площадью <данные изъяты>, и один деревянный, одноэтажный сарай общей площадью <данные изъяты>. Стоимость магазина и подсобных помещений составила <данные изъяты> рублей (л.д.10,12). Право собственности КФХ Кривогузова Н.Н. на магазин «<данные изъяты>» было зарегистрировано муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» 04 апреля 1998 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 февраля 1998 года (л.д.12). 20 марта 1998 года КФХ Кривогузова Н.Н. произвело оплату ПРОДАВЕЦ за выше указанные магазин и подсобные помещения в сумме <данные изъяты> рублей, и сторонами составлен акт приёма-передачи недвижимого имущества (л.д.13,14). В соответствии с кадастровым паспортом здания, составленного по состоянию на 06 сентября 2010 года, объект недвижимого имущества, расположенного в <адрес> - магазин «<данные изъяты>», представляет собой нежилое трёхэтажное здание <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты>. Имеет инвентарный номер № (л.д.38-39). На выше указанное недвижимое имущество 26 августа 2010 года составлен технический паспорт, согласно которого здание магазина имеет кадастровый номер № (л.д.27-37). Согласно кадастрового паспорта от 16 апреля 2010 года земельного участка, используемого для эксплуатации здания магазина «<данные изъяты>», земельный участок находится в государственной собственности, его площадь составляет <данные изъяты>, имеет кадастровый номер № (л.д.23). (дата) года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до (дата), - крестьянское хозяйство Кривогузова Н.Н., (дата) года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы о чём выданы соответствующие свидетельства (л.д.15,16). Из выписки из ЕГРЮЛ, составленной по состоянию (дата) года, следует, что учредителем крестьянского хозяйства Кривогузова Н.Н. является Кривогузов Н.Н. Иных учредителей (участников) юридического лица не имеется (л.д.17-20). Согласно свидетельств Федеральной налоговой службы, (дата) в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о принятии решения о ликвидации крестьянского хозяйства Кривогузова Н.Н., (дата) - о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, (дата) - о составлении промежуточного ликвидационного баланса, (дата) внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (л.д.21, 22, 24, 41). На основании сведений о ликвидации юридического лица, содержащихся в выписке из ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией, крестьянское хозяйство Кривогузова Н.Г. снято с учёта в налоговом органе (дата) (л.д.42). В соответствии с постановлением главы Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от 20 сентября 2010 года нежилому зданию - магазину «<данные изъяты>», находящемуся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>. Кривогузову Н.Н. рекомендовано зарегистрировать право собственности на объект (л.д.40). Как следует из уведомления Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 22 сентября 2011 года, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на рассматриваемый недвижимый объект - нежилое здание магазина «<данные изъяты>», а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> на территории Котельниковского и Октябрьского районов Волгоградской области (л.д.43,44). Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования законными и обоснованными. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В пунктах 1 и 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу в 1998 году, указывается, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии с ч.2 ст.33 выше названного Закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Постановление Администрации Волгоградской области от 17.04.1998 N 199 (ред. от 05.04.2000) регулировало вопросы создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области. Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что до создания на территории муниципальных образований филиалов Волгоградского областного регистрационного управления и начала их деятельности: органами по земельным ресурсам и землеустройству Волгоградской области осуществляется государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними; органами по управлению государственным и муниципальным имуществом Волгоградской области - государственная регистрация прав на государственное и муниципальное недвижимое имущество (за исключением жилого фонда) и сделок с ним; бюро технической инвентаризации городов и районов - государственная регистрация прав на иное недвижимое имущество и сделок с ним. Также, данным Постановлением (пункт 4) утверждён План поэтапного введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, согласно которого организация мероприятий по государственной регистрации прав в Волгоградском областном регистрационном управлении и его филиалах должны быть окончены до 30 ноября 1999 года. Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный недвижимый объект. В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное имущество у КФХ Кривогузова Н.Н. возникло после вступления 31 января 1998 года в силу Закона о регистрации вследствие заключения договора купли-продажи и зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент региональным законодательством в МУП «Бюро технической инвентаризации». В дальнейшем крестьянское хозяйство Кривогузова Н.Н. было ликвидировано. Поскольку истец являлся единственным учредителем (участником) крестьянского хозяйства, спорное недвижимое имущество, приобретённое крестьянским хозяйством, после прекращения деятельности юридического лица принадлежит Кривогузову Н.Н. На основании выше изложенного суд считает иск о признании права собственности на указанное недвижимое имущество подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: признать за Кривогузовым Н.Н., (дата) года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - здание магазина «<данные изъяты>» с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Взыскать с Кривогузова Н.Н. государственную пошлину в размере 13794 рубля 82 копеейки. Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2011 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья А.В. Лунёв