27 января 2012 года                          Дело № 2-46/2012

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд

В составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Таранухиной И.Г.,

с участием прокурора Авдеевой Т.А.,

истца Стекольниковой В.С.,

ответчика Заварзиной Т.П.,

представителя органа опеки и попечительства Генераловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стекольниковой В. С. к Заварзиной Т. П., Заварзину Д. Д., Заварзиной Н. Д. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Стекольникова В.С. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В этом доме с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована с её согласия внучка Заварзина Т.П. и её сын Заварзин Д.Д., 2008 года рождения. В этой квартире ответчики не проживают, а лишь зарегистрированы. Заварзина Т.П. имеет постоянное место жительства вместе с сыном и гражданским супругом Б. по другому адресу. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается. В настоящее время ей приходится оплачивать коммунальные платежи за квартиру из расчета на количество зарегистрированных в жилом помещении лиц. Кроме того, истец желает распорядиться своей собственностью, но регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире, препятствует в этом. Письменных договорных обязательств по проживанию ответчиков в квартире с Заварзиной Т.П. не заключала. Просила выселить Заварзину Т.П. и Заварзина Д.Д. из принадлежащей ей квартиры №, расположенной по <адрес>.

В судебном заседании истец Стекольникова В.С. уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, предоставив суду письменное заявление, в котором просила признать Заварзину Т. П., Заварзина Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заварзину Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, оставила без изменения. Просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения, пояснив, что желает распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, но регистрация ответчиков в нём препятствует этому. Также указала, что ответчики в указанной квартире никогда не проживали, их вещей в квартире не имеется, никаких письменных соглашений, договоров аренды на право пользования недвижимым имуществом с ответчиками не заключала.

Ответчик Заварзина Т.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Заварзина Д.Д. и Заварзиной Н.Д. в порядке ст.52 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что в настоящее время она вместе с детьми и сожителем Б. проживают в <адрес> в домовладении, принадлежащем тёте ее сожителя без регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ она находилась под попечительством Стекольниковой В.С., и в 2005 году с согласия попечителя совершила сделку купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли квартиры № по <адрес>. после этого она была зарегистрирована в квартире № по <адрес> с согласия истца, но никогда в ней не проживала. Дети Заварзин Д.Д. и Заварзина Н.Д. зарегистрированы в указанной квартире на основании сведений о её регистрации, как матери. Указала, что согласна добровольно сняться с регистрационного учета весной текущего года, поскольку они с сожителем намерены покупать жилое помещение по предоставленной субсидии в рамках материнского капитала, до весны ей больше негде зарегистрироваться и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства отдела образования и молодежной политики Котельниковского муниципального района Генералова Н.В., возражала по поводу удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик ранее являлась попечителем Заварзиной Т.П. и после того как Заварзина Т.П. с согласия попечителя продала принадлежащую ей <данные изъяты> доли квартиры, она была зарегистрирована с согласия Стекольниковой В.С. в спорном жилом помещении, в связи с чем у ответчика возникло право пользования данным жилым помещением. Кроме того, право проживания в данном жилом помещении было закреплено за несовершеннолетней Заварзиной Т.П. на основании Постановления главы администрации Котельниковского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что истец, предъявляя настоящие исковые требования к ответчику, нарушает права Заварзиной Т.П. и её несовершеннолетних детей.

Выслушав стороны, учитывая мнение представителя третьего лица Генераловой Н.В., прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

По смыслу п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела, Стекольникова В.С. является собственником <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по <адрес>, что подтверждается копией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), а также справкой нотариуса (л.д.11) и материалами наследственного дела № после смерти ДД.ММ.ГГГГ С. (л.д.50-59). На момент возникновения правоотношений мены квартиры право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано надлежащим образом: договор удостоверен нотариусом Котельниковского района К. ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №), зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № инвентарное дело №. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области право собственности истец не регистрировал, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Из сообщения УФМС по Волгоградской области в Котельниковском районе от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25), и свидетельства о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) видно, что ответчики Заварзина Т.П., Заварзин Д.Д.. Заварзина Н.Д. действительно зарегистрированы по адресу <адрес> по настоящее время.

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, Заварзина Т.П. и её несовершеннолетние дети зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении, но с момента регистрации никогда не проживали в нем, их вещей в квартире не имеется. Таким образом, фактическое не проживание ответчиков в жилом помещении не носит временный характер.

Никаких письменных соглашений, договоров аренды на право пользования недвижимым имуществом, заключенных между истцом и ответчиками суду не представлено.

          На основании постановления главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Стекольникова В.С. назначена попечителем над несовершеннолетней внучкой Заварзиной Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Определено место проживания несовершеннолетней по адресу: <адрес>, закреплено право проживания Заварзиной Т.П. в квартире № по <адрес> (л.д.35).

В ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя Заварзина Т.П. совершила сделку отчуждения (купли-продажи) принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли квартиры № по <адрес>. Сделка совершена с согласия попечителя Стекольниковой В.С. и главы администрации Котельниковского района Волгоградской области, о чем свидетельствуют заявление (л.д.37) и постановление главы администрации Котельниковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). После совершения сделки за Заварзиной Т.П. указанным постановлением было закреплено право её проживания в квартире № по <адрес>.

В настоящее время у Заварзиной Т.П. не имеется в собственности жилого помещения (л.д.34,38).

Статьёй 31 ЖК РФ определён круг лиц относящихся к членам семьи собственника жилья, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с указанной нормой Заварзина Т.П. не является членом семьи Стекольниковой В.С..

        Ссылка представителя органа опеки и попечительства Генераловой Н.В. на тот факт, что истец зарегистрировала несовершеннолетнюю Заварзину Т.П. в квартире № по <адрес> как члена своей семьи, является ошибочной.

Из смысла Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Анализ изложенного позволяет сделать вывод, что не имеет правового значения то обстоятельство, что Заварзина Т.П. имеет постоянную регистрацию в домовладении своей бабушки - Стекольниковой Т.П..

        Ссылка представителя органа опеки и попечительства Генераловой Н.В., что Заварзина Т.П. зарегистрирована по месту проживания попечителя и в связи с этим имеет право пользования жилым помещением принадлежащим Стекольниковой В.С., видится суду не состоятельной, так как указанное не порождает у неё после наступления совершеннолетия права на жильё, принадлежащего попечителю или его членам семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Стекольниковой В.С. предоставлены достоверные доказательства, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по <адрес>, собственник <данные изъяты> доли указанной квартиры С. предоставил истцу право распоряжаться принадлежащей ему долей недвижимого имущества, о чем выдал нотариально заверенные доверенности № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Стекольникова В.С. в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений её права собственности.

Ответчиками доказательств обратного не представлено.

Кроме того, статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от 4 декабря 2003 г. N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что регистрация ответчиков в данном жилом помещении препятствует истцу в пользовании недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать Заварзину Т. П., Заварзина Д. Д., Заварзину Н. Д., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также выселить ответчиков из указанного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Заварзину Т. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заварзина Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заварзину Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Заварзину Т. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заварзина Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заварзину Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 01.02.2012 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                Л.И.Молодцова