Дело № 2-163/2012 29 февраля 2012 год. Г. Котельниково Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лунёва А.В. при секретаре Шамраенко В.Е., с участием: представителя истца - Подскребалиной В.П., представителя ответчика Васенковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковинева Ф.И. к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : Ковинев Ф.И. обратился с исковым заявлением к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 20 апреля 1954 года на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем название улицы и нумерация дома были изменены, домовладение находится по адресу: <адрес>. На выделенном земельном участке в последствии был построен жилой дом на месте старого пришедшего в ветхое состояние. С момента приобретения в собственность земельного участка и строительства жилого дома пользовался данным недвижимым имуществом как своим собственным, нёс все расходы по его содержанию, осуществлял ремонт дома. При подготовке документов на оформление договора дарения выяснилось, что в правоустанавливающих документах в написании фамилии допущена ошибка. В связи с чем признание права собственности на недвижимое имущество возможно только на основании решения суда. Поскольку открыто владел указанным недвижимым имуществом в течение длительного времени, и права владения и пользования этим имуществом никто не оспаривал, просит признать право собственности на недвижимое имущество на основании ст.234 ГК РФ - в силу приобретательной давности. Истец просит признать за ним право собственности на: 1) жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; 2) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца - Подскребалина В.П. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что на выделенном Ковиневу Ф.И. земельном участке был ветхий жилой дом, и ему разрешили его перестроить. В договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка допущена ошибка в написании фамилии истца: «Ковенев». Представитель ответчика - администрации Котельниковского муниципального района Васенкова З.С. не возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно от 20 апреля 1954 года, Отдел коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома районного Совета депутатов трудящихся от 15 апреля 1954 года предоставил застройщику Ковеневу Ф.И. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для возведения жилого одноэтажного двухкомнатного саманного дома с надворными постройками. К договору прилагаются земельный план и проект застройки, являющиеся неотъемлемой частью договора (как указывается в договоре), в которых застройщиком также указывается Ковеневу Ф.И.. Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. На основании выписки из протокола № Исполнительного комитета Котельниковского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Ковиневу Ф. И. разрешено перестроить основное жилое строение, пришедшее в ветхое состояние, со сносом старого жилого строения по <адрес> В дополнение к договору застройки от 20 апреля 1954 года, удостоверенному нотариусом государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на основании решения Исполкома горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) гражданину Ковиневу Ф. И. выдан план (дополнительный) на застройку жилого строения кирпичного на земельном участке по <адрес>. К выше указанному дополнительному плану прилагается проект намеченного к строительству, согласно решения Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), индивидуального дома по <адрес>. Данный проект выдан на имя Ковинева Ф. И. и утверждён ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кадастровым паспортом здания, составленного по состоянию на 08 ноября 2011 года, объект недвижимого имущества - жилой дом №, расположенный в <адрес>, представляет собой одноэтажное здание 1966 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. Имеет инвентарный номер №. Общая площадь жилого дома изменилась в связи со строительством нового жилого дома (л.д.10-11). На выше указанное недвижимое имущество составлен технический паспорт, согласно которому жилой дом имеет кадастровый номер № (л.д.12-22). Согласно справки МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» Котельниковский филиал от 19 января 2012 года, домовладение № по <адрес> зарегистрировано в материалах БТИ на праве личной собственности за гражданином Ковиневым Ф. И. (л.д.28). По результатам обследования спорного домовладения на предмет определения соответствия капитальных построек градостроительным нормам и правилам отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области 19 января 2012 года дано заключение о соблюдении градостроительных норм и правил при строительстве жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.26,27). Согласно справки отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 24 января 2012 года, выданной Ковиневу Ф.И., домовладение, принадлежащее ему по праву собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20 апреля 1954 года, имело адрес: <адрес>. В настоящее время имеет адрес: <адрес> (л.д.29). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок разрешён для эксплуатации жилого дома и находится в государственной собственности. Его правообладателем является Ковинев В.И. (л.д.25). Как следует из уведомлений Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 23 декабря 2011 года, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорные недвижимые объекты на территории Котельниковского и Октябрьского районов Волгоградской области (л.д.23,24). Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования законными и обоснованными. Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В пунктах 1 и 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу в 1998 году, указывается, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывается, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное имущество у истца возникло вследствие заключения договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 1954 году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации и до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года). Договор был нотариально удостоверен. Однако в нём, а также в приложении к нему (план застройки, проект) неправильно была указана фамилия истца, что послужило препятствием для государственной регистрации права на земельный участок и домовладение. Кроме того, общая площадь жилого дома изменилась в связи со строительством нового жилого дома. При исследовании письменных доказательств установлено, что в дополнительном плане на застройку жилого строения и в проекте индивидуального жилого дома 1956 года, являющихся неотъемлемой частью договора, в иных документах фамилия застройщика указана «Ковинев», площадь земельного участка, используемого для эксплуатации жилого дома, согласно кадастрового паспорта земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, то есть меньше площади, указанной в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Суд считает иск о признании права собственности на домовладение и земельный участок подлежащим удовлетворению, так как истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорные недвижимые объекты. Однако положения ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) в данном случае не применимы, поскольку владение имуществом истец осуществлял на основании договорных обязательств. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: признать за Ковиневым Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: 1) жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; 2) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2012 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья А.В. Лунёв