Дело №2-698/2012 г.Котельниково
04 сентября 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,
при секретаре Таранухиной И.Г.,
с участием представителя истца Поповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Чулюкановой Е. В. к Червоненко Т. Я., администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Чулюканова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что 22.06.1999 года на основании договора купли-продажи она приобрела у ответчика Червоненко Т.Я. жилой дом общей площадью .... кв.м. <адрес>. Пользуется домом как собственник, оплачивает налоги, несет все расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован надлежащим образом. Просила признать регистрацию сделки купли-продажи от 22 июня 1999 года, заключенной между ней и ответчиком Червоненко Т.Я. жилого дома общей площадью ....., расположенного <адрес>.
21.08.2012 года представителем истца, действующим на основании доверенности, Поповой Е.В. подано заявление об уточнении исковых требований, просила признать за Чулюкановой Е.В. право собственности на жилой дом общей площадью ....., расположенный <адрес>.
В судебное заседание истец Чулюканова Е.В., извещенная надлежащим образом, не явилась, не сообщила суду об уважительной причине неявки, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. С согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова Е.В. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Чубарова Я.А. в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения уточненных исковых требований.
Ответчик Червоненко Т.Я., извещенная по последнему месту жительства, в судебное заседание не явилась. Согласно информации УФМС по регистрационным учетам в Котельниковском районе Волгоградской области не значится.
С согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Червоненко Т.Я. и представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Выслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Данное положение также закреплено ч.3 ст.3 ЖК РФ, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Материалами дела установлено, что 22.06.1999 года Конюхова (после регистрации брака Чулюканова) Е.В. приобрела у Червоненко Т.Я. по договору купли – продажи жилой дом общей площадью .... кв.м., расположенный на земельном участке мерою .... кв.м, находящемся в пользовании по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 22.06.1999 года (л.д.8-9). Данный договор удостоверен нотариусом Котельниковского района А. 22.06.1999 года в реестре за №, имеся план на участок земли, передаваемый в пользование Червоненко Т.Я.. Договор не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку данный договор, содержит в себе существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что между сторонами состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости.
Из справки МУП «....» следует, что ответчик Червоненко Т.Я. не зарегистрирована в указанном домовладении и не проживает в нем (л.д.21).
Согласно техническим характеристикам (кадастровый и технический паспорт помещения), жилой дом с инвентарным №, имеет общую площадью .... кв.м, жилую площадь .... кв.м, а также хозпостройки: летняя кухня, забор, расположенные на земельном участке площадью .... кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 11-20).
Кроме того, из представленного истцом кадастрового паспорта земельного участка площадью .... кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, видно, что данный земельный участок разрешен к использованию для эксплуатации жилого дома. В сведениях о правах правообладателем земельного участка указана Конюхова (после регистрации брака Чулюканова) Е.В. (л.д. 24).
Из справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.06.2012 года следует, что право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Червоненко Т.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.1990 года № (л.д.22).
Из сообщения Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> отсутствуют (л.д.23).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Доказательства по делу в их совокупности позволяют сделать вывод о том, что Чулюканова Е.В. с момента передачи денежных средств и вселения в спорное жилое помещение фактически осуществляет владение и пользование им.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что в течение длительного времени истец владеет спорным имуществом, как собственным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности за Чулюкановой Т.Я. на жилой дом общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м., расположенный на земельном участке площадью .... кв.м по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Чулюкановой Е. В., родившейся <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м., с инвентарным №, расположенный на земельном участке площадью .... кв.м по адресу: <адрес>.
Решение принято в окончательной форме 09 сентября 2012 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.И. Молодцова