Дело № 2-697/2012
03 сентября 2012 года г.Котельниково
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего Молодцовой Л.И.
при секретаре Таранухиной И.Г.,
с участием истца Майер Е.М.,
представителя ответчиков Васильевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Майер Е. М. к Проснякову А. А., Просняковой Т. А., Управлению федеральной службы о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о регистрации перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Золотарева Е.М. (после брака Майер Е.М.) обратилась в суд с иском к Проснякову А.А., Просняковой Т.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью .... кв.м, с инвентарным №, и земельного участка площадью .... кв.м с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 20.07.2009 года заключила с Просняковым А.А. и Просняковой Т.А. договор купли-продажи жилого дома общей площадью .... кв.м и земельный участок площадью .... кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке по .... доли за каждым, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности. Денежные средства за указанное жилое помещение и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей она передала ответчикам полностью в момент подписания договора купли-продажи и передаточного акта. Документы по указанной сделке были сданы для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Однако 14.08.2009 года получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по причине сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку в течение срока установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и перехода права в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав поступило Определение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 06.08.2009 года о наложении ареста на имущество Проснякова А.А.. Ссылаясь на гражданское законодательство и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20.04.2012 года, указала, что действия ответчиков являются незаконными по тем причинам, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка совершен в надлежащей форме. Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен 20.07.2009 года, а определение о наложении ареста на имущество ответчика Проснякова А.А. вынесено Котельниковским районным судом Волгоградской области только 06.08.2009 года, то есть после заключения сделки купли-продажи спорного имущества. Таким образом, оснований для приостановления и отказа в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности Золотаревой Е.М. на спорное недвижимое имущество не имеется. Истец указала, что в соответствии с п.63 Постановления №10/22 от 29.04.2010 года Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки». Просила вынести решение о регистрации сделки и договора купли-продажи жилого дома, общей площадью .... кв.м, и земельного участка, площадью .... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 20.07.2009 года Золотаревой Е.М. с Просняковым А.А. и Просняковой Т.А..
В судебном заседании истец пояснила, что 11.08.2012 года она заключила брак с Майер А.А., после чего ей присвоена фамилия Майер. Истец уточнила исковые требования: просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 20 июля 2009 года между Золотаревой Е.М. и Просняковым А.А., Просняковой Т.А.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности Майер Е.М. (до брака Золотаревой) на жилой дом общей площадью .... кв. м, и земельный участок площадью .... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июля 2009 года, заключенного между Золотаревой Е.М. (после брака Майер) и Просняковым А.А., Просняковой Т.А..
Истец Майер Е.М. (до брака Золотарева) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что сделка купли-продажи была совершена между ней и ответчиками добровольно, все условия заключения такой сделки соблюдены. Данная сделка не является ни кабальной, ни притворной, поскольку намерение на совершение такой сделки у ответчиков было, тому свидетельствуют те факты, что у ответчиков был готов пакет документов на продажу недвижимого имущества, ответчики Просняков А.А. и Проснякова Т.А. собственноручно заполняли заявление в регистрационных органах, Просняков А.А. самостоятельно оплачивал расходы, связанные с подачей документов в УФСГР для регистрации перехода права собственности. Давление на ответчиков при заключении сделки не оказывалось. Также пояснила, что договор займа денежной суммы <данные изъяты>. от 20.07.2011 года составлялся и заключался после составления и заключения договора купли-продажи. Кроме того, договор займа заключался с Просняковым А.А., Проснякова Т.А. стороной данного договора не является. Указала, что сделка купли-продажи совершена до наложения ареста, при этом она, до настоящего времени никем не оспорена и недействительной в установленном законом порядке не признана. Также указала, что не смотря на регистрацию ответчиков по указанному адресу, их место жительства и место нахождения с 2011 года не известно. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчиков Васильева О.В. по доверенности исковые требования не признала. В судебном заседании пояснила, что на самом деле между Просняковым А.А., Просняковой Т.А. и Золотаревой Е.М. 20.07.2009 года в <адрес> был заключен договор займа денежной суммы в размере <данные изъяты>. По условиям этого договора (п.1.3) проценты за пользование предоставленной денежной суммой не установлены, а срок возврата займа (п.1.7) 20.10.2009 года. Имущество в виде жилого дома и земельного участка выступает в этом договоре займа средством обеспечения займа – залоговым имуществом (п.1.4). Считает, что вместо договора залога был составлен договор купли-продажи, представленный истице в суд в качестве подтверждения сделки. Также указала, что договор купли-продажи и договор займа датированы 20.07.2009 года, в связи с чем, договор купли-продажи в нарушение правил стал договором залога. На момент получения денежной суммы по договору займа от 20.07.2009 года в домовладении была зарегистрирована несовершеннолетняя П., .... года рождения, а в дальнейшем был зарегистрирован несовершеннолетний Д., .... года рождения. В связи с чем, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку, в данном случае сделку о предоставлении денежных средств в заем. Просила в иске отказать в полном объеме.
Представитель ответчика – Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – начальник Котельниковского отдела Семирогова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В письменном ходатайстве указала, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и принять решение на усмотрение суда.
Ответчики Просняков А.А. и Проснякова Т.А., извещенные по месту их регистрации, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Семирогов Г.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Ширан А.А., извещенный по последнему месту жительства, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Проснякова А.А., Просняковой Т.А., представителя ответчика – Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, третьих лиц Семирогова Г.Ю. и Ширан А.А..
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, учитывая мнение представителя третьего лица Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, проверив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования Майер Е.М. подлежат удовлетворению.
Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, право по отчуждению имущества предоставлено только его собственнику.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52).
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Частью 2 статьи 170 ГК РФ установлено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В судебном заседании установлено, что Просняков А.А. и Проснякова Т.А. являются собственниками по .... доли жилого дома, общей площадью ...., и по .... доли земельного участка площадью .... кв.м, расположенных по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество от 28.10.2011 года, копиями свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности.
20.07.2009 года между покупателем Золотаревой Е.М. и Просняковым А.А., Просняковой Т.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Согласно данному договору продавцы Просняков А.А. и Проснякова Т.А. продали, а покупатель Золотарева Е.М. купила жилой дом общей площадью .... кв.м с земельным участком площадью .... кв.м, находящимися по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>. Просняков А.А. и Проснякова Т.А. указали в договоре, что деньги в сумме <данные изъяты> получи полностью.
Установлено, что между сторонами 20.07.2009 года подписан передаточный акт на жилой дом с земельным участком, согласно которому Просняков А.А. и Проснякова Т.А. передали истцу на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недвижимое имущество в том состоянии, в каком оно находится на момент подписания передаточного акта. Претензий по качеству передаваемого недвижимого имущества стороны не имели. Передаточный акт скреплен подписями Проснякова А.А., Просняковой Т.А., Золотаревой Е.М.. Таким образом, каждая из сторон подтвердила выполнение своих обязанностей условиям договора купли-продажи.
Подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости свидетельствует об исполнении обязательства продавца по передаче имущества на основании абзаца 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Доказательств обратного сторонами не представлено, в распоряжении суда не имеется.
По сделке купли-продажи от 20.07.2009 г. недвижимого имущества земельный участок указан в договоре, чем были соблюдены положения части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ о том, что при отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии с п.6, 7 Договора купли-продажи, указано, что до совершения настоящего договора отчуждаемый дом никому не заложен, не продан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. На момент сделки в доме прописаны Просняков А.А., Проснякова Т.А. и ФИО11
Никаких претензий, в том числе претензий по качеству передаваемого недвижимого имущества или регистрации в нем граждан стороны не имели.
20.07.2009 года стороны предоставили документы в Котельниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Золотаревой Е.М. на спорное недвижимое имущество.
Из копии материалов, представленных Котельниковским отделом УФРС по Волгоградской области по регистрации сделки перехода права собственности к Золотаревой Е.М. на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Просняковой Т.А. и Проснякову А.А. видно, что 20.07.2009 года заявления в территориальный орган ФРС по Волгоградской области собственноручно подписаны каждой из сторон сделки, государственная пошлина по регистрации сделки оплачена Просняковым А.А. 20.07.2009 года, все документы заверены сторонами.
С 14.08.2009 года регистрация права собственности приостановлена, в связи с тем, что у регистратора имелись сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку в течение срока установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и перехода права в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав поступило Определение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 06.08.2009 года о наложении ареста на имущество Проснякова А.А..
На основании определения Котельниковского районного суда Волгоградской области от 06 августа 2009 года наложен арест на имущество Проснякова А.А. на общую сумму <данные изъяты>. в целях обеспечения исковых требований Ширан А.А.. Решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 24.09.2009 года удовлетворены исковые требования Ширан А.А. о взыскании с Проснякова А.А. денежной суммы в размере <данные изъяты>.
На основании определения Котельниковского районного суда Волградской области от 28 августа 2009 года наложен арест на имущество Проснякова А.А. на общую сумму <данные изъяты> в целях обеспечения исковых требований Семирогова Г.Ю.. Решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 16.09.2009 года удовлетворены исковые требования Семирогова Г.Ю. о взыскании с Проснякова А.А. денежной суммы в размере <данные изъяты>.
31.08.2009 года исполнительные производства, возбужденные на основании выданных Котельниковским районным судом исполнительных документов о взыскании с Проснякова А.А. в пользу взыскателей Ширан А.А. и Семирогова Г.Ю. денежной суммы, были объединены в сводное исполнительное производство, которое до настоящего времени не окончено, сумма долга не выплачена в полном объеме.
Из объяснений представителя ответчика следует что, Просняков А.А. и Золотарева Е.М. под видом купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июля 2009 года в <адрес> фактически заключили договор займа под залог спорного недвижимого имущества. При этом, сумма займа по договору составляла .... рублей, срок займа не более трех месяцев, то есть до 20.10.2009 года, без процентов, займодавцем являлась Золотарева Е.М..
Из представленного Васильевой О.В. договора займа от 20.07.2009 года следует, что сторонами выступают «Займодавец» Золотарева Е.М. и «Заемщик» Просняков А.А., сумма займа составляет .... руб..
Пунктом 1.4 Договора займа предусмотрено, что в качестве обеспечения займа Заемщик передает в собственность Займодавцу или его представителю объект недвижимости, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью .... кв.м, с кадастровым №, принадлежащий ему на основании договора от 18.05.1999 года, который будет передан Займодавцу Заемщиком после возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа (п.2.2).
Из текста указанного договора видно, что конкретно наименование объекта недвижимости в нем не указано, а земельный участок не рассматривается как объект недвижимости в качестве обеспечения займа (п.1.4, п.2.2).
Проснякова Т.А. не является стороной сделки займа денежных средств, а выступает «Продавцом» при заключении 20.07.2009 года сделки купли-продажи принадлежащей ей доли недвижимого имущества. Предметом сделки купли-продажи являются жилой дом и земельный участок, цена недвижимого имущества .... рублей.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что стороны, предмет сделок и цена различны, суд рассматривает данные сделки как самостоятельные.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Из представленных письменных доказательств, а также пояснений сторон следует, что форма заключения договора купли-продажи соблюдена, существенные условия такого договора, предусмотренные ст.554, 555 ГК РФ определены.
Из пункта 2 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
Из пояснений представителя ответчиков следует, что у Проснякова А.А. и Просняковой Т.А. не было намерения продавать жилой дом и земельный участок.
Однако суд считает доводы представителя ответчиков необоснованными, такие доводы опровергаются условиями заключенного договора купли-продажи (п.4), в которых установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Кроме того, передача спорных земельных долей от продавца покупателю во исполнение условий договоров подтверждена соответствующими передаточными актами.
О намерении ответчиков продать недвижимое имущество также свидетельствует тот факт, что на момент подписания договора купли-продажи и обращения в регистрационные органы у ответчиков уже был готов пакет документов для заключения указанной сделки и ее регистрации, что не опровергается сторонами. Кроме того, ответчиком Просняковым А.А. самостоятельно оплачены расходы (государственная пошлина), связанные с регистрацией сделки, что подтверждается копиями квитанций.
Кроме того, с момента обращения в регистрационные органы ни Просняковым А.А., ни Просняковой Т.А. не была оспорена сделка купли-продажи недвижимого имущества, что также подтверждает добровольность заключения данной сделки.
Сделки купли-продажи и займа не признаны в установленном законом порядке недействительными.
Сделки купли-продажи и займа денежных средств не оспаривались с момента их заключения, не были оспорены и в судебном заседании.
Ответчики также не обращались в регистрационные органы с целью возврата им документов для подтверждения их нежелания продавать недвижимое имущество.
Доводы представителя ответчиков о том, что данная сделка является притворной не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку были опровергнуты вышеизложенными обстоятельствами.
Доказательств того, что сделка купли-продажи была заключена ответчиками под принуждением, в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, суду не представлено.
Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).
Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Золотаревой Е.М. и Просняковой Т.А., Просняковым А.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.07.2009 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Золотаревой Е.М. продавцам Проснякову А.А. и Просняковой Т.А. в полном объеме, при этом последние передали, а Золотарева Е.М. приняла указанное недвижимое имущество по передаточному акту от 20.07.2009 года. Претензий друг к другу стороны не имели.
Таким образом, из представленных письменных доказательств и пояснений сторон следует, что Просняков А.А. и Проснякова Т.А., заключая договор купли-продажи от 20.07.2009 года, имели намерение отказаться от права собственности на принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка.
Представителем ответчиков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что у продавцов не было намерения продавать жилой дом и земельный участок.
Препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи явилось наложение ареста на жилой дом на основании определения Котельниковского районного суда Волгоградской области от 06.08.2009 года в рамках исполнительного производства, возбужденного 14.08.2009 года в отношении должника Проснякова А.А., связанного с взысканием суммы долга в пользу Ширан А.А.
Сделка купли-продажи совершена до наложения ареста. При этом она, до настоящего времени никем не оспорена и недействительной в установленном законом порядке не признана. Не заявлен иск об оспаривании сделки купли-продажи и в рамках настоящего гражданского дела.
В указанной взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписанный сторонами 20.07.2009 г., соответствует требованиям статей 422, 554, 555 ГК РФ и является заключенным, однако до настоящего времени не зарегистрирован.
11 августа 2012 года Золотарева Е.М. заключила брак с Майер А.А., после чего ей была присвоена фамилия Майер, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 11.08.2012 года.
Истец обратился в суд с иском к Проснякову А.А., Просняковой Т.А. о признании права собственности, указывая, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Как отмечается в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В ходе рассмотрения спора установлено, что в настоящее время заявления сторон и документы об осуществлении регистрации сделки и перехода права собственности находятся в регистрирующем органе, государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена.
Между тем, в судебном заседании представитель ответчиков иск не признает, сами ответчики Просняков А.А. и Проснякова Т.А., имея регистрацию в домовладении по <адрес>, с 2011 года не проживают по указанному адресу, их место жительства и место нахождения не известно, от государственной регистрации отказываются, обязанность передать недвижимое имущество покупателю не исполняют. Эти обстоятельства подтверждены представителем ответчиков в судебном заседании.
При таких данных, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 20.09.2009 года заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, то покупатель вправе в силу ст. 165 и 551 Гражданского кодекса РФ требовать вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
На основании изложенного, принимая во внимание доводы сторон и письменные доказательства, оцененные судом в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Майер Е.М. о регистрации договора купли-продажи жилого дома, общей площадью ...., инвентарный №, и земельного участка площадью .... кв.м с кадастровым №, расположенных по <адрес>, и регистрации перехода права собственности и права собственности истца на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Майер Е. М. к Проснякову А. А., Просняковой Т. А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о регистрации перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 20 июля 2009 года между Золотаревой Е. М. и Просняковым А. А., Просняковой Т. А..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности Майер Е. М. на жилой дом общей площадью .... кв. м, и земельный участок площадью .... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июля 2009 года, заключенного между Золотаревой Е. М. и Просняковым А. А., Просняковой Т. А..
Решение принято в окончательной форме 08 сентября 2012 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.И.Молодцова