Дело № 2-119/10 г.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Кострома 15 февраля 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Комаровой Е.Н.,
при секретаре Сопачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коточигова А.Н. к администрации Сандогорского сельского поселения Костромского района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Коточигов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Сандогорского сельского поселения Костромского района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования обосновал тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «Сандогорский», он приобрел в собственность 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При составлении договора была допущена ошибка, а именно указано, что продавец продал, а покупатель купил «домовладение, состоящее из 1/12жилого дома с надворными постройками (3-х комн. кв. в 12 кв. доме)». В действительности он приобрел в собственность не долю в домовладении, а 3-х комнатную квартиру в 12-квартирном доме. Допущенная в договоре ошибка препятствует регистрации права собственности на 3-х комнатную квартиру на основании указанного договора. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца Коточигова В.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленное требование поддержала и дала объяснения в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами, дополнив, что при оформлении договора купли-продажи была допущена ошибка в наименовании объекта сделки. В указанном <адрес> квартир, имеются трех-, двух- и однокомнатные квартиры. Истец приобрел отдельную трехкомнатную <адрес>. Указание в договоре на 1/12 доли домовладения расценивалось как 1 квартира из 12. До последнего времени к договору претензий не возникало: начислялись налоги, коммунальные платежи и субсидии на квартиру, а не на долю в домовладении. В настоящее время возникла необходимость провести государственную регистрацию права собственности на квартиру, а разночтения в договоре купли-продажи этому препятствуют.
Представитель ответчика – администрации Сандогорского сельского поселения Костромского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения представителя истца Коточиговой П.П., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между председателем колхоза «Сандогорский» Костромского района Б. и Коточиговым А.Н. следует, что Коточигов А.Н. купил домовладение, состоящее из 1/12 жилого дома с надворными постройками (3-х комн. кв. в 12 кв. доме), находящееся по адресу: <адрес>. Указанная в договоре стоимость квартиры была полностью выплачена покупателем. Договор удостоверен специалистом Сандогорского с/совета, зарегистрирован в реестре №.
Истец Коточигов А.Н. утверждает, что при составлении договора была допущена ошибка в описании приобретаемого в собственность объекта недвижимости.
Согласно кадастровому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена 3-х комнатная квартира в многоквартирном доме.
Согласно справке администрации Сандогорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ за Коточиговым А.Н. на праве собственности значится 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в 12-ти квартирном жилом панельном доме. Арестов и запрещений на указанную квартиру нет. Задолженности по налоговым платежам не имеется.
С учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что при составлении договора купли-продажи указанной квартиры была допущена ошибка в описании приобретаемого истцом в собственность объекта недвижимости, истцом была приобретена квартира, а не доля в домовладении. Однако допущенная ошибка не является основанием для признания договора купли-продажи несостоявшимся.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Коточигова А.Н. и признании за ним права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коточигова А.Н. к администрации Сандогорского сельского поселения Костромского района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Коточиговым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> и области право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Комарова