Дело № 2-243/10 г.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Кострома 19 марта 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Комаровой Е.Н.,
при секретаре Сопачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой А.Н. к администрации Сандогорского сельского поселения Костромского района Костромской области, МИФНС №7 России по Костромской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ситникова А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Сандогорского сельского поселения, МИФНС №7 России по Костромской области о признании права собственности на земельный участок. Свои требования обосновывает тем, что <данные изъяты> она приобрела в собственность у Лобашова В.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Получив деньги, Лобашов передал ей правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Указанное домовладение являлось совместной собственностью Лобашова В.М. и его жены Лобашовой В.А., в связи с чем ЛобашоваВ.А. путем подачи телеграммы дала согласие на продажу дома и земельного участка за цену и на условиях по усмотрению мужа Лобашова В.М. Переход к ней права собственности на дом и земельный участок не был оформлен надлежащим образом, поскольку ЛобашовВ.М. уехал проживать за пределы Костромской области, позднее стало известно о смерти Лобашова В.М. ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома и земельного участка она несет бремя их содержания, с 28января 2002 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. Впоследствии дом стал непригоден для проживания ввиду своей ветхости, поэтому в целях пожарной безопасности дом и две пристройки были снесены. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, согласно свидетельству от 05апреля 1992 года принадлежал Лобашову В.М. на праве собственности. Между тем, с момента приобретения дома она пользуется земельным участком, провела его межевание. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.
Истица СитниковаА.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала и дала объяснения в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами.
Представители ответчиков – глава администрации Сандогорского сельского поселения Костромского района, представитель МИФНС № 7 России по Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Лобашова В.А., ЛобашовИ.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.
Выслушав объяснения истицы СитниковойА.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 35 ч.1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 05 апреля 1992 года Лобашову В.М. принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью
Из регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Костромского района 08 июня 1998 года, следует, что Лобашову В.М. по праву личной собственности принадлежит домовладение № по <адрес>.
Согласно расписке от 10 июня 1998 года ЛобашовВ.М. получил с СитниковойАллы Николаевны деньги <данные изъяты> рублей за продажу дома по адресу: <адрес>.
Решением Костромского районного суда от 31 августа 2009 года при установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа было установлено, что хотя Ситникова с рождения носит имя А. ее все зовут Ал.
Из телеграммы от 15 июня 1998 года, адресованной Ситниковой А.Н. для нотариуса г.Костромы следует, что Лобашова В.А., проживающая в <адрес> дает мужу ЛобашовуВ.М. свое согласие на продажу жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, которые были приобретены в течение брака, за цену и на условиях по своему усмотрению. Подлинность подписи ЛобашовойВ.А. засвидетельствована нотариусом г.Северодвинска.
ЛобашовВ.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИГ №.
Согласно информации, предоставленной нотариусом Северодвинского нотариального округа Архангельской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) наследниками имущества Лобашова В.М., принявшими наследство, являются его супруга ЛобашоваВ.А., сын ЛобашовИ.В., привлеченные судом в качестве соответчиков. Земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в наследственной массе умершего ЛобашоваВ.М. не заявлялось, свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.
По данным технического учета, по состоянию на 05 октября 2009 года на земельном участке по адресу: <адрес>, строений нет. Основное строение – жилой дом и две пристройки - полностью снесены. По учетной записи от 10 ноября 2009 года владельцем домовладения был Лобашов В.М.
Согласно справке Сандогорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ дом, находящийся по адресу: <адрес>, не пригоден для жилья, стал ветхим и был разобран на дрова.
Согласно справке администрации Сандогорского сельского поселения, СитниковаА.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 28 января 2002 года по настоящее время.
Из акта согласования границ земельного участка от 15 сентября 2009 года усматривается, что владельцем земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Ситникова А.Н.
Согласно сведениям, предоставленным ТО № 1 Управления Роснедвижимости по Костромской области от 18 марта 2010 года, в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Истица СитниковаА.Н. утверждает, что 10 июня 1998 года между ней и ЛобашовымВ.М., с согласия его супруги Лобашовой В.А., состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая положения ст. 35 Земельного кодекса РФ о переходе прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, принимая во внимание, что спорный земельный участок не относится к категории земельных участков, которые не могут быть отчуждены вместе с отчуждаемым зданием, строением в силу ч.4 ст. 35 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что на основании состоявшегося договора купли-продажи от 10 июня 1998 года Ситникова А.Н. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке указанное право зарегистрировано не было.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ситниковой А.Н. и признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ситниковой А.Н. к администрации Сандогорского сельского поселения Костромского района Костромской области, МИФНС №7 России по Костромской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Ситниковой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Комарова