2-189/2010 г.

№ 2-189/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2010 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,

с участием представителя истца Смирновой Н.Б.,

представителя третьего лица Казачковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гороховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Факунина А.Г. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Факунин А.Г. обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что им по договору от 26 декабря 1991 г. акта приема-передачи от 15 мая 1992 г. приобретена у застройщика - ассоциации «Костромаагропромстрой» - в счет участия в долевом строительстве четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Поскольку на тот момент механизм регистрации прав собственности не был законодательно разработан, квартира не была зарегистрирована им в администрации Шунгенского сельского поселения Костромского района и области. 16 июня 1994 г. он приобрел у ТОО «Ш.» на основании договора купли-продажи однокомнатную квартиру № по этому же адресу. На момент регистрации однокомнатной квартиры была сделана перепланировка в указанных квартирах: квартиры № и № объединены в одну за №, путем устройства дверного проема между квартирами, выполненной строительной организацией, у которой он приобретал квартиру. Истец считал, что все документы на указанные квартиры оформлены в соответствии с законодательством. Технический паспорт на жилой <адрес> в целом был составлен БТИ 10 июля 1995 г., где квартиры № и № уже были объединены в одну квартиру № Истец открыто владел и пользовался жилым помещением более 15 лет, уплачивал налоги, платил коммунальные платежи. На основании постановления главы самоуправления Костромского района № 207 от 17 июля 1998 г. на территории администрации была проведена инвентаризация строений, в результате которой дому был присвоен новый номер, а квартира числилась как единое целое за №. Для оформления квартиры в собственность он 25 июня 2009 г. представил все документы на квартиру № 4 в Управление федеральной регистрационной службы по Костромской области, однако получил отказ в связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиры в сельской администрации, а также ввиду того, что перепланировка произведена не в соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ. Однако объединение квартир произошло до принятия Жилищного кодекса РФ. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру <адрес> и области в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на нее.

В судебном заседании представитель истца Факунина А.Г. - Смирнова Н.Б., действующая по доверенности серии <адрес> (л.д.24), исковые требования уточнила, просила признать за Факуниным А.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 118,2 кв. м.

Представитель ответчика - администрации Костромского муниципального района Костромской области, а также представитель третьего лица администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В деле имеются ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.28-29).

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Казачкова А.В., действующая по доверенности от 01 марта 2010 г. (л.д. 36), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Факунина А.Г. Пояснила, что на момент проведения первичной инвентаризации 10 июля 1995 г. в данном жилом помещении, уже была сделана перепланировка. В инвентарном деле зафиксирована инвентаризация квартиры <адрес>, как единого строения.

Суд, выслушав представителя истца Смирнову Н.Б., представителя третьего лица Казачкову А.В., обозрев инвентарное дело квартиры №, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Факунин А.Г. как участник строительства жилья приобрел у ассоциации «Костромаагропромстрой» на основании договора от 26 декабря 1991 г. (л.д. 3) акта приема-передачи от 15 мая 1992 г. четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

16 июня 1994 г. по договору купли-продажи, заключенному между ТОО «Ш.» и Факуниным А.Г., последний приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается:

- договором купли-продажи от 16 июня 1994 г. (л.д. 5);

- актом приема-передачи от 16 июня 1994 г. (л.д.6);

- регистрационным удостоверением, выданным 16 июня 1994 г. администрацией Шунгенского сельского Совета Костромского района (л.д. 7).

Впоследствии на основании постановления главы самоуправления Костромского района № № от 17 июля 1998 г. в результате инвентаризация строений, номер <адрес> заменен на номер <адрес>

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на указанные квартиры возникло у Факунина А.Г. в 1992 и 1994 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из искового заявления и пояснений представителя третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Казачковой А.В. следует, что 10 июля 1995 г. на момент первичной инвентаризации жилого дома в котором располагались указанные выше квартиры № и №, в них была сделана перепланировка, жилые помещения объединены путем устройства дверного проема между квартирами, выполненной по просьбе истца строительной организацией ТОО «Ш.». В инвентарном деле зафиксирована инвентаризация квартиры <адрес>, как единого целого. Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом на квартиру (л.д. 10-13), кадастровым паспортом помещения (л.д. 14-15).

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Регистрационное удостоверение на однокомнатную квартиру №, выдано Факунину А.Г. уполномоченным на тот момент органом исполнительной власти, осуществляющим технический учет жилых помещений - администрацией Шунгенского сельского Совета Костромского района Костромской области.

Поскольку, как отмечалось выше, право собственности на спорную квартиру у Факунина А.Г. возникло до введения названного выше федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., суд принимает как доказательства по делу указанные выше письменные доказательства: договор от 26 декабря 1991 г., акта приема-передачи от 15 мая 1992 г., регистрационное удостоверение.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Факунин А.Г. являлся собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> которые были объедены в одну квартиру за №, что документально зафиксировано ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» при первичной инвентаризации данного жилого дома. Квартира № <адрес> и области как самостоятельный объект недвижимости в настоящее время юридически не существует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Факунина А.Г. о признании права собственности на квартиру № общей площадью 118, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Факунина А.Г. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Факуниным А.Г. право собственности на квартиру, общей площадью 118,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда через Костромской районный суд Костромской области.

Судья О.В. Гурьянова