Дело № 2 - 102/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2010 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Джурко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевой И.О. к администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на самовольные пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Горячева И.О. обратилась в суд к администрации Костромского муниципального района с иском о признании права собственности на самовольные пристройки и мансарду. Свои требования обосновала тем, что ей на основании договора купли-продажи от 26 июня 2003 г. принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В 2007-2008 г.г. она хозспособом без соответствующих разрешений пристроила к жилому дому две пристройки лит. А1 общей площадью 41,5 кв.м, лит. А2 общей площадью 34,3 кв.м, и мансарду общей площадью 36,3 кв.м. Лит. А1 представляет собой в основном одноэтажное строение, стены из пеноблоков облицованных кирпичом на ленточном бутовом фундаменте, где расположены гостиная, кухня и тамбур. Лит. А2 представляет собой одноэтажное строение из пеноблоков облицованных кирпичом на ленточном бутовом фундаменте, где расположены сауна, душевая, комната отдыха, туалет, подсобное помещение. Над жилой комнатой площадью 28,9 кв.м. в лит. А возведен мансардный этаж, где расположены две жилые комнаты. 5 ноября 2009 г. проведена техническая инвентаризация. Получено положительное заключение ОГУП ЖКХ «Проектно-сметное бюро» о соответствии пристроек лит. А1, А2 и мансарды строительно-монтажным, пожарным, экологическим и санитарным нормам, действующим на территории РФ. Указанные самовольные пристройки и мансарда не ухудшают условий эксплуатации жилого помещения и проживания в нем, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы для их жизни и здоровья. В связи с этим просит признать за ней право собственности на самовольные пристройки лит. А1, лит. А2, мансарду, расположенные по адресу: <адрес>
Истица Горячева И.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Костромского муниципального района Полигошко И.С., действующая на основании доверенности от 24 апреля 2009 г. № 22, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Судом установлено следующее.
Горячева И.О. является собственником жилого дома общей площадью 56,7 кв.м, площадью 29,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 18 кв.м., инв. №, лит. А, две пристройки (лит.а,а1), сарай, баня, объект №, расположенных по адресу: <адрес> условный номер объекта: №, а также земельного участка, категория земель: земли поселений; целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1939, 62 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно.
Факт возведения Горячевой И.О. пристроек и мансарды без оформления в установленном порядке разрешения на строительство достоверно установлен и не оспаривается. Однако данное обстоятельство само по себе не может нарушать права истицы, поскольку закон (ст. 222 ГК РФ) допускает признание права собственности на самовольную постройку судом либо в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при соблюдении определенных требований.
5 ноября 2009 г. Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>, инвентарный номер 6150, в котором отражены технические характеристики домовладения.
Из заключения ООО «Облстройинвестпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в результате обследования реконструкций, перепланировки жилого дома (Литер А) с возведением пристроек (Литер А1, Литер А2) и мансардного этажа по адресу: <адрес>, значительных отступлений в объемно-планировочных и конструктивных решениях, влияющих на жесткость и устойчивость здания не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности и деформационным показателям и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ, пожарным, экологическим и санитарным, которые не угрожают жизни и здоровью людей.
Согласно данным ООО «Падна-ХайТэк» от 2 декабря 2009 г., в доме по адресу: <адрес> выполнены требования Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», СП2.13130.2009 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты» и СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
Газовое оборудование в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> (после перепланировки) установлено согласно проекта, утвержденного ОАО «Костромаоблгаз», о чем имеется отметка на плане индивидуального жилого дома. (л.д.11).
В соответствии с экспертным заключением, утвержденным 17 декабря 2009 г. главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области», <адрес> после перепланировки, реконструкции и возведения мансардного этажа соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенные истицей пристройки лит. А1, лит. А2 и мансарда не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций жилого дома, не ухудшают условия его эксплуатации, качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности и деформационным показателям и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ, пожарным, экологическим и санитарным, не угрожают жизни и здоровью людей, а также не затрагивают права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, а также с учетом приведенных выше норм права суд полагает, что требование Горячевой И.О. о признании права собственности на самовольные пристройки лит. А1, лит. А2 и мансарду, расположенные по адресу: <адрес>, является основанным на законе, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горячевой И.О. удовлетворить.
Признать за Горячевой И.О., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности:
- на пристройку литер А1 общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
- на пристройку литер А2 общей площадью 34,3 кв.м., расположенную по <адрес>
- на мансарду общей площадью 36,3 кв.м. расположенную по адресу<адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Костромской райсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Л.Л. Лепина