№ 2-301/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,
с участием представителя истца Терентьевой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Гороховой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараканова О.В. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тараканов О.В. обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности. Свои требования обосновывает тем, что он является собственником жилого бревенчатого дома <данные изъяты> была выполнена реконструкция части указанного жилого дома (лит. А) и возведена самовольная пристройка и мансардный этаж (лит. А1). До реконструкции основное строение (лит. А) состояло из следующих помещений: прихожей, <данные изъяты> В результате образовались новые помещения, в пристройке: <данные изъяты> Указная реконструкция выполнена свои силами, несущие и ограждающие конструкции не затронуты Реконструкция не ухудшает условия эксплуатации жилого дома, проживания в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья. На основании изложенного, истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит. А) по адресу: <адрес> ним право собственности на пристройку (лит. А1) к жилому дому (лит А).
Представитель истца Терентьева Ю.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав представителя истца Терентьеву Ю.В, и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Д. (продавцом) с одной стороны и Таракановым О.В. (покупателем) с другой стороны Тараканов О.В. приобрел в собственность жилой дом, и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Жилой дом состоит из жилого дома <данные изъяты>
Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № (л.д. 5, 6).
Данный жилой дом был реконструирован без соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. По завершении реконструкции акт приемочной комиссией органа, осуществляющего согласование, не составлялся.
Из справки Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» <данные изъяты> и заключения <данные изъяты> следует, что до реконструкции жилое строение представляло собой основное строение (Литер А) состоящее из прихожей, двух жилых комнат, кухни, коридора; мансарды, состоящей из коридора и летней жилой комнаты. Общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> в том числе площадь жилых комнат - <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты>
При реконструкции дома была снесена мансарда, возведена пристройка и выстроен новый мансардный этаж (Лит А1). В основном строении (Лит. А) снесены прихожая и кухня. После реконструкции образовались следующие помещения:
- в основной пристройке (Литер А1): <данные изъяты>
- в строении (Лит. А): <данные изъяты>
- в мансардном этаже (литер А1): <данные изъяты>
Общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>
Жилищный кодекс РФ понятия «реконструкция жилого помещения» не содержит, так как это технический термин, само понятие реконструкции и его определение даны в Градостроительном кодексе РФ.
Так, под реконструкцией, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно «Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря
Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
Самовольные работы собственника жилого помещения Тараканова О.В., которые потребовали внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, не могут оцениваться и рассматриваться ни как переустройство, ни как перепланировка жилого помещения, фактически являются его реконструкцией.
При данной реконструкции были самовольно возведены пристройка и мансардный этаж, а также изменена планировка помещений в основном строении (литер А). В связи с этим, суд считает возможным применить нормы как гражданского, так и жилищного законодательства, регулирующие вопросы сохранения самовольной перепланировки и самовольной постройки.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольными, в соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению <данные изъяты> по результатам обследования реконструкции жилого дома значительных отступлений в объемно-планировочных, конструктивных решениях влияющих на жесткость и устойчивость здания не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности и деформационным показателям и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ, пожарным, экологическим и санитарным, которые не угрожают жизни и здоровью людей (л.д. 16-17).
Из заключения ООО «Сигнал-Сервис» следует, что спорный объект соответствует СНиП, РД, НПБ в области пожарной безопасности (л.д. 21).
Согласно экспертному заключению ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции части жилого дома (литер А), возведения пристройки и мансардного этажа (литер А1) дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 23-24).
Принимая во внимание положения норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, заключения технического обследования жилого дома, суд приходит к выводу о том, что произведенные реконструкция дома <адрес> соответствует требованиям пожарных, экологических и санитарных норм, действующих на территории РФ, и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому могут быть сохранены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тараканова О.В. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: а именно: общей площадью <данные изъяты> в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты>
- в основной пристройке (Литер А1) <данные изъяты>
- в строении (Лит. А) <данные изъяты>
- в мансардном этаже (литер А1) <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда через Костромской районный суд Костромской области.
Судья О.В. Гурьянова