Дело № 2-342/10 г.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Кострома 29 апреля 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Комаровой Е.Н.,
при секретаре Сопачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядренова А.Г. к СПК «Новый путь» о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Ядренов А.Г. обратился в суд с иском к СПК «Новый путь» о признании права собственности на домовладение. Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Новый путь», он приобрел в собственность объект недвижимости - здание бывшей лукосушилки, 1966 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за покупку объекта недвижимости в определенной договором сумме были переданы СПК «Новый путь», что подтверждается приходным кассовым ордером. После приобретения указанного помещения здание лукосушилки на его личные денежные средства было восстановлено и перепланировано под жилой дом. В настоящее время жилой дом полностью соответствует установленным строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Регистрацию права собственности провести не представляется возможным из-за отсутствия сведений о регистрации права собственности прежнего правообладателя здания лукосушилки - ответчика.
Истец Ядренов А.Г. и его представитель Авдеенко С.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали и дали объяснения в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами.
Представитель ответчика Ходицкий Ю.Б., председатель СПК «Яковлевское», выделенного из СПК «Новый путь» в порядке реорганизации, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Ядренова А.Г.
Выслушав объяснения истца, представителя истца Авдеенко С.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписке из решения правления СПК «Новый путь» от ДД.ММ.ГГГГ, Ядренову А.Г. решено продать в личное пользование фундамент, размером 8,5 х 11,5 м и остатки стен здания бывшей лукосушилки в <адрес> за <данные изъяты>
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между председателем СПК «Новый путь» Ходицким Ю.Б. и Ядреновым А.Г., следует, что Ядренов А.Г. купил фундамент, размером 8,5 х 11,5 м и остатки стен здания бывшей лукосушилки в д. <адрес> за <данные изъяты>. Указанное имущество принадлежало СПК «Новый путь» на праве собственности.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Новый путь» передал, а Ядренов А.Г. принял имущество, состоящее из фундамента, размером 8,5 х 11,5 м. и остатки стен здания бывшей лукосушилки в д. <адрес>.
Истец Ядренов А.Г. утверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен им на личные денежные средства.
Строительство индивидуального жилого дома на фундаменте бывшей лукосушилки, приобретенной по договору купли-продажи у СПК «Новый путь», выбор земельного участка под строительство согласованы с отделом архитектуры Костромского района, главным санитарным врачом по Костромскому району, ОГПС-5 Костромского района, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Шунгенской сельской администрацией.
Согласно кадастровому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено домовладение (инвентарный номер 9723), состоящее из основного строения (литер А), сарая (литер 1), гаражей (литеры 2,3), общей площадью жилых строений 93,5 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Костромской области» №-В от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.24.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ООО «Сигнал-Сервис» (лицензия на осуществление деятельности по тушению пожаров) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СНиП, РД, НПБ в области пожарной безопасности.
Согласно заключению ООО «Облстройинвестпроект» (лицензия на осуществление проектирования зданий и сооружений) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный оп адресу: <адрес>, значительных отступлений в объемно-планировочных, конструктивных решениях, влияющих на жесткость и устойчивость здания не имеет. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности деформационным показателям и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ экологическим и санитарным, которые не угрожают жизни и здоровью людей.
Таким образом, судом установлено, что Ядренов А.Г. на приобретенном на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фундаменте бывшей лукосушилки построил для себя индивидуальный жилой дом на специально отведенном для этих целей земельном участке.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ядренова А.Г. и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ядренова А.Г. о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Ядреновым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу:<адрес> (инвентарный номер № состоящее из жилого дома - основного строения (литер А), сарая (литер 1), гаражей (литеры 2,3), общей площадью жилых строений 93,5 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Комарова