Дело № 2-534/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. с участием заместителя прокурора Костромского района Шадриной М.Д. при секретаре Джурко Е.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Н.Ш. к Сизовой Г.И. об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Алиева Н.Ш. обратилась в суд с иском к Сизовой Г.И. об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и выселении. Свои требования обосновала тем, что она, Алиева, является законным владельцем квартиры № в доме № по <адрес>, предоставленной ей, истице, и Д.С. для проживания по договору социального найма № от 16 ноября 2009 г. администрацией Чернопенского сельского поселения Костромского района. Являясь законным владельцем указанной квартиры, истица не имеет возможности вселиться в нее и пользоваться ввиду того, что указанную жилую площадь занимает Сизова Г.И., которая, не имея никаких законных оснований для проживания в данной квартире, отказывается освобождать ее добровольно и препятствует вселению. В 2000 г. на основании решения администрации Костромского района был выдан ордер № на вселение в указанное жилое помещение её, истицы, С.А. и членов его семьи - Алиевой Н.Ш. и дочери. После того, как отношения с мужем испортились, и совместное проживание стало невозможно, они развелись, истица вынуждена была покинуть вместе с дочерью указанную квартиру. В этот период она, Алиева, с дочерью временно проживали на съемных квартирах. После смерти мужа истица с дочерью была намерена вернуться в указанную квартиру. Однако их вселению препятствует мать бывшего мужа - Сизова Г.И., которая ее занимает. Постоянно Сизова Г.И. в данной квартире не проживает, поскольку имеет в собственности жилой дом в населенном пункте <адрес>, однако она препятствует вселению в указанную квартиру других лиц, поскольку намерена в будущем приватизировать указанную квартиру. В настоящее время собственником квартиры является Чернопенское сельское поселение, которое на основании решения от 6 октября 2000 г. и ордера № о вселении Алиевой и ее дочери в указанную квартиру заключило с ней, истицей, договор социального найма. Истица лишена возможности пользоваться указанной квартирой, вместе с тем, как наниматель, она полностью несет расходы по ее содержанию. В связи с изложенным, а также со ссылкой на ст.ст.301, 304, 305 ГК РФ Алиева просит обязать Сизову Г.И. не чинить препятствия в пользовании квартирой и выселении.
Истица Алиева Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Ответчик Сизова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района Петрова Л.П., действующая на основании доверенности от 10 сентября 2010 г., в суде считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку Сизова незаконно проживает в спорной квартире. Администрация Чернопенского сельского поселения неоднократно направляла ей уведомления об освобождении спорной квартиры, однако освобождать квартиру ответчица не намерена. Кроме того, Сизовой на праве собственности принадлежит жилой дом в <адрес>, в котором она проживала до смерти сына Сизова и зарегистрирована до настоящего времени.
Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля К.С. исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Шадриной М.Д., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего в период выдачи ордера С.А. ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 54 указанного Кодекса наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Статья 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
На основании ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено следующее.
По сообщению Управления Росреестра по Костромской области от 21 сентября 2010 г. сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Вместе с тем, согласно распоряжению Территориального управления Росимущества по Костромской области от 31 августа 2005 г. №, ОАО «Племенной завод «Чернопенский» передает, а администрация Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области принимает, находящиеся в федеральной собственности имущество, в которое входит 1-квартирный дом по адресу: <адрес>.
Указанный дом (в том числе, спорная квартира) по акту о приеме-передачи здания от 27 февраля 2007 г. принят в собственность Чернопенского сельского поселения.
Таким образом, судом достоверно установлено, что спорная квартира № в доме № по <адрес> в настоящее время является собственностью администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.
Из выписки из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ГПЗ «Чернопенский» от 17 августа 1998 г. усматривается, что С.А. на семью 3-х человек распределена однокомнатная квартира № по <адрес>
Брак между С.А. и Сизовой Н.Ш. прекращен 14 марта 2000 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ...года
Вместе с тем, из пояснений истицы следует, что после расторжения брака она с дочерью и С.А. продолжали проживать одной семьей, в связи с чем 31 октября 2000 г. С.А. с семьей (женой Сизовой Н.Ш. и дочерью Д.) на основании постановления администрации Костромского района от 6 октября 2000 г. № был выдан ордер № на однокомнатную квартиру площадью 40,65 кв. м.
Согласно свидетельству о смерти от ...года №, С.А. умер ...года
16 ноября 2009 г. заключен договор социального найма жилого помещения № между администрацией Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района и Алиевой Н.Ш., на основании которого Алиевой Н.Ш. и ее дочери Д. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение (однокомнатная квартира), находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что Алиева Н.Ш. приобрела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, первоначально как член семьи нанимателя жилого помещения (С.А.) по ордеру № от 31 октября 2000 г. (в силу ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления жилья), а впоследствии на основании договора социального найма от 16 ноября 2009 г. В связи с этим истица имеет законные основания для проживания в спорной квартире.
Из пояснений истицы усматривается, что в связи с невозможностью проживания с С.А. в одной квартире она с ребенком вынужденно выехала из неё и проживала в различных квартирах по устному договору найма, однако утратившей право пользования жилым помещением она не признана.
В судебном заседании установлено, что с момента смерти С.А. по настоящее время в спорной квартире проживает мать умершего С.А.. - Сизова Г.И.., которая препятствует истице в пользовании спорным жилым помещением. Данное обстоятельство подтвердили в суде представитель третьего лица Петрова Л.П., а также свидетель К.С..
Из пояснений истицы усматривается, что она предпринимала попытки вселения в квартиру путем устных обращений к Сизовой Г.И., но в ответ слышала лишь угрозы.
Кроме того, из материалов дела видно, что администрация Чернопенского сельского поселения дважды (19 марта и 25 ноября 2009 г.) письменно предупреждала Сизову Г.И. о необходимости освободить незаконно занимаемую квартиру по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, а также с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчик Сизова Г.И. занимает спорное жилое помещение без законных оснований и препятствует истице в пользовании спорной квартирой.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что 6 апреля 2007 г. решением Костромского райсуда Костромской области Сизовой Г.И. было отказано в иске к ОАО «Племенной завод «Чернопенский» о признании права пользования жилым помещением (по адресу: <адрес>), регистрации по месту жительства. Данное решение подтвердило факт незаконного занятия Сизовой Г.И. спорного жилого помещения.
Кроме того, судом установлено, что ответчик Сизова Г.И. имеет в собственности жильё - является владельцем жилого дома площадью № м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается записями в похозяйственной книге №., а также в похозяйственной книге № Чернопенской сельской администрации.
При таких обстоятельствах, также с учетом положений ст.305 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Алиевой Н.Ш. обоснованны, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиевой Н.Ш. удовлетворить.
Обязать Сизову Г.И. не чинить Алиевой Н.Ш. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Сизову Г.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик Сизова Г.И. вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Л.Л. Лепина