Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2010 года.
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.
с участием прокурора Костромского района Костромской области Перфиловой С.Н.,
адвоката Федотовой Ю.Е., представившей удостоверение № и ордер №,
при секретаре Разыграевой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» к Кудрявцевой К.С. и несовершеннолетней Кудрявцевой А.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФГОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» обратились в суд с иском Кудрявцевой К.С. и несовершеннолетней Кудрявцевой А.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и о выселении. Свои требования обосновали тем, что Хрипуновой О.С. (в настоящее время Кудрявцевой К.С.) и членам ее семьи: дочери Хрипуновой (в настоящее время Кудрявцевой) А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была предоставлена комната в общежитии №, находящаяся по адресу: <адрес> (общежитие №), комната №. Заключен договор найма жилого помещения и оплаты за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Хрипунова О.С. и ее дочь были зарегистрированы в комнате. Хрипунова О.С. была принята в Костромской сельскохозяйственный институт на вакантную должность <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ Уволена Хрипунова по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ.
С 2006 года за Хрипуновой (Кудрявцевой) числится задолженность по коммунальным услугам, которая составляет <данные изъяты>.
В 2006 году Хрипунова О.С. стала именоваться Кудрявцевой К.С. (свидетельство о перемене имени), о чем свидетельствует запись в карточке прописки.
В настоящее время истцу стало известно, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их фактическое место жительства не известно.
Считают, что невнесение платы за жилье и коммунальные услуги следствием чего явилось образование задолженности в размере <данные изъяты> (около 47 месяцев, из них 15 месяцев подряд), является существенным нарушением условий договора и в значительной степени ущемляет права Академии как наймодателя.
Представитель истца - ФГОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» Шульга И.Н. и Трифонова Е.М., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Прокурор Перфилова С.Н. в судебном заседании считала, требования ФГОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» о выселении Кудрявцевой К.С. и Кудрявцевой А.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в ходатайстве, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Кудрявцева К.С. и Кудрявцева А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались по месту регистрации. По месту регистрации не проживают, место жительства их не известно, в связи с чем определением Костромского районного суда Костромской области от 19 апреля 2010 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ им был назначен адвокат НКО «ОКА АПКО» в качестве представителя.
Гражданское дело рассмотрено с участием адвоката Федотовой Ю.Е., которая представляя интересы ответчиков, заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Хрипунова О.С. (Кудрявцева К.С.) принята на должность <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Хрипунова О.С. (Кудрявцева К.С.) уволена с занимаемой должности с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.
Судом установлено, что комната № общежития № по <адрес> была предоставлена Хрипуновой О.С. ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 44-АБ № в соответствии с Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области № 584 от 17 ноября 1999 года за ответчиком на праве оперативного управления закреплен дом № общежития № по улице <адрес>
Согласно поквартирной карточке, ДД.ММ.ГГГГ в комнате № общежития № по <адрес> зарегистрированы Хрипунова О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хрипунова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Из акта установления проживания/непроживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, общежитие №, комната № Кудрявцева К.С. и Кудрявцева А.В. не проживают
Из акта проверки проживания зарегистрированных граждан Кудрявцевой К.С. и Кудрявцевой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, представленного УУМ Тороповым А.Н. следует, что на момент выхода установлено, что в данной комнате более двух лет указанные лица не проживают, на двери навесной замок.
Кроме того, с 2006 года за ответчиками Кудрявцевой К.С. и Кудрявцевой А.В. числится задолженность по коммунальным услугам, которая составляет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Кудрявцева К.С. и Кудрявцева А.В. длительное время не проживают по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем договор найма служебного жилого помещения с ответчиками подлежит расторжению, а ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом указанной нормы ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Таким образом, суд находит требования ФГОУ ВПО КГСХА о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и о выселении Кудрявцевой К.С. и Кудрявцевой А.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФГОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» к Кудрявцевой К.С. и несовершеннолетней Кудрявцевой А.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и о выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный между ФГОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» и Кудрявцевой К.С.
Выселить Кудрявцеву К.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №
Выселить Кудрявцеву А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общежитие 1, комната №
Снять Кудрявцеву К.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.
Снять Кудрявцеву А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общежитие № комната №
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья С.Ю.Иванова